什么是得房率？得房率越高越好吗？

有时会有这种感觉，买房的时候觉得房子很大，但是到手的时候却发现比想象中拥挤很多，问题到底出在哪里呢？

其实，这里涉及到了楼盘的公摊面积和得房率的问题。今天，咖姐的干货小课堂就给大家科普下：

• 什么是得房率？

• 什么样的房子得房率高？

• 对购房者又有什么影响呢？

什么是得房率？

得房率与公摊面积是相对的，一般情况下，房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

得房率是越高越好吗？

现在的房子，理论上，人们当然希望套内面积是越大越好，但在实际操作中，得房率越高越好吗？

得房率与小区的相关的公共配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。

而且也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。

什么样的房子得房率高？

1 公摊面积小的房子

对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

2 楼层低的房子

很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，从而导致得房率也就越低。而且，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3 户外使用面积大的房子

很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

4 板楼

板楼的得房率一般比塔楼的高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

【板楼&塔楼】

板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户；

而塔楼则指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度与长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。

得房率多少比较合适呢？

综合来看，高层建筑得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。

普通6层住宅，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼则为55%。

因此，大家在买房的过程中：

★ 一般7层以下的住宅，公摊面积在7%-12%左右为宜；

★ 7-11层的住宅，公摊面积在10%-16%左右为宜；

★ 12-33层的住宅，公摊面积在14%-24%左右为宜；

★ 别墅的公摊面积在1%-8%左右为宜。

（来源：中原集团官微）