中国楼市遭遇最冷黄金周! 购房者为什么不买房? 原因有这几点

双节长假刚刚结束，这几天以来，关于楼市的消息似乎千篇一律，这家媒体说国庆期间成交量下跌70%，那家媒体说“金九”褪色，“银十”不在。总之一句话：楼市遭遇史上最冷黄金周，怎是一个惨字了得。那么，楼市真实情况究竟如何呢？

诚然从数据上来看，小编并不否认。具体数字在此就不一一列举了，相关的报道铺天盖地，相信很多朋友都已经有所了解。可事实上，这种遇冷是什么原因造成的类？

在小编看来，不管怎样有一点可以肯定，市场及购房者的预期其实没有发生根本转变。看到这里，有的朋友可能会质疑，小编你这是睁眼说瞎话啊，预期没变，大家怎么都不买房了呢？

是啊，为什么大家都不买房了呢？

成交数据遇冷背后反映出调控取得了阶段性成效，在此背景之下，市场趋向平稳，购房者愈发理性。这是很多报道的核心观点，看上去这样分析似乎很有道理。但要小编来说，却并非如此。国庆期间成交数据遇冷的原因其实无非两大方面的原因：楼市调控与数据统计的滞后性。

首先，调控成效明显这是大家有目共睹的事实。上述观点的前半段没毛病，问题出在后半段结论，导致真相被掩盖。按照当前的购房流程，其实国庆期间的网签数据肯定不是这8天中成交的房子。

如今，在各类限字当头的调控政策之下，购房者买新房时，需要经过多方审核，检查是否具备购房资格、贷款资格等等。你买房的事实时间，与官方认可并公布的时间有所不同。也就是说8月份付了首付款，可能国庆期间才正式完成网签流程。 

其中的门道说一说大家就懂，一是房贷放款的延迟；二是办理网签的延迟。关于点大家都明白，那么第二点实际上是各地从统计上把控每日及当月成交均价的办法，卖价高的楼盘往往需要排队网签的时间更长，每天放出网签量是固定配比。

举个例子，一天卖出10套房子，成交价格有5套为1元/平方米，有5套为10元/平方米。如果只统计公布其中部分数据，且1元/平方米的房子多于10元/平方米房子是不是成交均价就下降了类？

当然实际上没有这么简单，但大概就是这么个意思。所以，小编可以明确的告诉大家，在这样的情况之下，我们实际上根本无法判断今天网签的房子，是购房者在哪一天真正购买的。因此，“楼市遭遇史上最冷黄金周”是一个伪命题。不过，这又是事实，楼市成交量遇冷，进入寒冬。

小编这么说并不矛盾，前面的内容如果仔细看了的话就清楚了。这个寒冬是被宏观调控强制的冻住的，而不是市场自然的冷冻。也就是说这不是真实意义上的“楼市寒冬”，真实的寒冬是“购房者预期的转变”，大部分人选择观望不去买房，并非不能买房。

从这么多年的楼市调控来看，“购房者预期的转变”似乎很难，基本上大多数人都相信房价调控之后会上涨。所以，要小编说，想要实现市场真正稳定健康发展就像建立长效机制一样，我们还有许多路要走，需要多方面的措施来辅助。如果一味的依靠限字决解决问题，这种强制性的限制，只能冻住一时，取消以后就是迎来一波报复性上涨了。

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