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中国为何摆脱不了楼市的影子? 房价为何陷入“越调越涨”怪圈

房产吐槽哥2017/09/29 11:05

近日,多地相继出台以限售为主的楼市调控新政,宣告着新一轮的调控周期将开启。从目前的情况来看,今年的“金九银十”想要重现过往的火爆几无可能。对于当前的楼市现状及未来房价走势,已经无需专家学者来分析了,大家心里都有数,房价在今后一段时间内想要强势上涨很难。

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对此,小编认为,其实早在去年底本轮调控伊始,当提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一口号,就已预示楼市将要变天。到了现在,楼市调控迎来一周岁生日,今天小编说道说道楼市调控周年记。

准确地来说,持续一年的楼市调控已进入第七轮,总体而言,强调住房居住功能、抑制投机炒房以及保障行业稳健发展这些都是调控政策的具象。其中,对于炒房行为的打击最为明显,可以说,对其进行了全方位的封堵。

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就现在来看,此次楼市调控成效明显,其中的亮点很多。为此,之前小编曾多次表示看好这次的调控,但同时我们也应该清醒地看到一些问题。

例如,喊话租凭市场,提出了“租售同权”的新思路,而调控政策中起到关键性作用的仍是各类“限字决”,可从过去的经验不难发生,这显然绝非长久之计。说好听一点,是短效调控手段,说难听一点,这只是权宜之计,最终结果就是把一些存在的问题藏得更深,埋下房价报复性上涨的可能。所以,才会有越调越涨之说。

再比方说,关注小编的朋友应该记得本人曾经对分类调控极为看好,但从目前的情况来看,“因城施政”或将成为过去式。在新一轮楼市调控中,我们可以看到各个城市一致主打限售牌,旨在对调控进行查漏补缺,再次强调住房的居住属性,封堵投机炒房行为。这无疑表示未来的楼市调控放松的可能性很小,反而有从严的趋势。

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截止到目前为止,据小编不完全统计,限售的城市已经超过40个,限售年限为2-10年不等,可以预计未来更多的二三线热门城市将加入此队列,因此,楼市调控中亮点之一的“分城施策”有演变为全民限售的趋势。

虽说本人不否认短效调控手段的必要性和有限性,但“限字决”更多是约束,而不是解决。因而接下来如何加速建立地产行业长效机制,保证房地产市场稳定健康有序的发展是亟待解决的问题。

可以说,我国经济正处在转型的关键时期,改革需要勇气,更需要智慧。前段时间,标普将我国信用评级从AA-降至A+。随后,相关部分回应道,降级是一个错误的决定。对此,小编不多谈,我们先抛开所谓的“成见”,我国的经济转型的一些问题确实需要正确对待,回到房地产上来说,如果经济的增涨摆脱不了楼市的影子,那一段时间以后经济增涨的压力又会给楼市松绑,这样一来,调控成效又沦为水中泡影,陷入“越调越涨”的怪圈。

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