买二手房需要掌握的七大定律 59万起非毛坯现房买了不吃亏

买二手房方便但是需要考虑的情况多，掌握七大二手房买卖定律，买房不吃亏，感兴趣的进来看看吧,更有优质好房推荐~

一、利率总是会变的

置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。一定记得要在自己可以支付的能力范围内，而不是盲目的跟风，如果超出了自己的实际能力，想想未来每天因为房贷压力还能开心起来吗?

美好愿景【铁西 铁西体育场】

总价：57万    户型：2室2厅1卫

建筑面积：77㎡    朝向：西南

楼层：高层（共27层）  装修：非毛坯

推荐理由：满五，非毛坯拎包即住，临地铁1号线，配套齐全采光好。

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二、购房应关注区域供应量

市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推 盘量的影响。例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应 量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。

林韵春天【大东 二台子】

总价：62万   户型：2室1厅1卫

建筑面积：95㎡    朝向：南北

楼层：中层（共12层）  装修：非毛坯

推荐理由：满二，非毛坯，南北通透，交通便利。

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三、淡市可将多余房子卖出

对于一些中小的投资者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收yi和增值能够涵盖这些费用成本。因此，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以适当的降低心理预期的价格。因为在淡季的时候，房屋需要花费的成本是不会减少的，但是如果能够及时的将多余的房子卖出的话，便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。

欧尚一品【铁西 北二路】

总价：70万    户型：2室1厅1卫

建筑面积：70㎡    朝向：南北

楼层：高层（共6层）  装修：非毛坯

推荐理由：勋望小学北校区教育房，满五，南北通透，临地铁1号线。

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四、房产税可通过买卖交易补偿

对于购房者来说，很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。

如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的 话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。

汇宝国际花园A区【皇姑 华山地区】

总价：80万   户型：2室2厅1卫

建筑面积：112㎡   朝向：南北

楼层：低层（共9层）  装修：中装

推荐理由：急售可贷款，南北通透。

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五、空置的房子需马上出租

房子不管是租金低还是租金高，总是。毕竟房子空着就是大的浪费，如果是为了出租的话，就没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。

御龙逸城【沈河 方家栏】

总价：86万   户型：3室2厅1卫

建筑面积：132㎡   朝向：南北

楼层：高层（共6层）  装修：非毛坯

推荐理由：豪华跃层，满五无税，南北通透。

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六、换房不受淡旺市影响

在二手房市场中，很大一部分人是为了改善居住需求。目前， “低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中，迟迟不敢出手。相关人士指出，如果您有需求换房的话，不必考虑太多淡旺季的因素。

自主型的购房一般不会受市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收yi，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。

浅草绿阁二期【铁西 工业大学】

总价：92万   户型：2室2厅1卫

建筑面积：100㎡   朝向：南北

楼层：中层（共6层）  装修：非毛坯

推荐理由：满五，急售，南北通透。

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七、二手房应珍惜每个交易机会

房产交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这 个价格上有所提高。但是对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。

二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房子的比买房子的多，所以容易造成成交量萎缩的情况。所以，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，后造成更大的损失。