沈阳房价会下跌吗?

沈阳房价会下跌吗？

沈阳房价近两年“涨势喜人”，房价连续29个月看涨，成功逆袭，已经不是省会城市倒数！部分之前“鬼城”已经破万均价！

部分区域涨幅达200%，而且，由于个别区域带动性特别强，已经和其他区域拉开价格，完全区分功能，以及区域性质！

沈阳房价已经全面迈入万元时代，历史水平

于是，拥有筹码沈阳人欢呼，终于等到房子这一天还好没放弃......

那么，沈阳房价会下跌吗？

沈阳为啥成为焦点

沈阳房价上涨期间大概在15年末，16年初。之前价格一直趋于平稳，而且当初没有像现在一样区域分化明显，之前长白岛以及浑南全运板块，奥体板块价格也都在5000-7000元左右，现在在限价基础上，价格基本在9000-17000左右。仅仅两年为什么会有现在这么大的涨幅？

15年之前的全运板块为例，利好只是都在说，例如：新市府迁址到全运板块，自贸区以及后期这一片教育，医疗，交通规划，现在陆续随着逐步的配件完成，区域溢价明显，攀升很快！

那么，价格既然已经涨上来了，为什么房产投资人都还在关注？

沈阳作为东北地区中心城市，辐射东北亚重要的战略地位，以及沈阳周边基础工业以及工业发展的成熟，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区的民用航空港，的铁路编组站和等级的“ 一环五射”高速公路网。其战略地位非同一般！

自16年以来沈阳房价攀升很多，连续29个月上涨，但是之前的沈阳房价也是低的惊人，连续上涨对于沈阳来说也是补涨。目前沈阳的房价还远不及南方3/4线城市的房价，且沈阳房价一直都是被低估的。如何看待沈阳的房价，对于多年从事房产工作以及业内大咖来看都大概一句话形容：房价低的有点不正常！

楼市冷淡了！

楼市“凉凉”了，沈阳还得像之前一样价格挺不住还得回落，目前很多这样的声音，有些刚需买房也开始在观望！

8.6日限购之后，每个项目购房者逐渐减少，即使合作很多中介，但是带看量也不见增加，许多楼盘茶水费减少，要求减少，出现很多特价房！是不是房子价格降价了？

很多购房者终于扬眉吐气，不用在抢房子，可选性多了，认为这是利好的消息！

对于这些市场上出现的情况，很多理性的客户回想之前，这和15年的市场差不多的，了解市场的都是在着急买进筹码，而不了解或者不关心的始终还是看不好！

限购之后，经过两年+的涨幅，市场已经回归理性了，而并不是会暴跌！有资格买新房的人还是一直在着急买新房，但是由于限购影响的确给有资格的人带来了很多利好，到哪个项目你说你不限购，那你真能做一回上帝！因为新房市场到现在大多数项目来说属于买方市场了！

对于沈阳二手房来说个别的区域，有的认为性价比比较高的房源，也一定是房源不太好，或者房主发现价格低极容易出现跳价，或者不卖了的现象，对于沈阳没有全城限购也正是拉动二手市场的价格，给大家留一个窗口期！二手市场现在完全是卖方市场。而没有全城都限购，也是沈阳目前真的需要房价的拉升而带动市政府的财政收入，发展中城市一旦房地产完全熄火，城市发展建设一定很难。因为目前的沈阳经济脱离不了房地产！

得认真想想！

有的人说沈阳的房地产市场特别像15-16年重庆，虽然房价像15-16年重庆，但是重庆拉开沈阳房价很多，其中主要原因是因为重庆是一个神奇的山城城市，而沈阳地大物博，城市太大了，这就导致发展时间一定有很大差异化，但是一旦沈阳发展起来，这么大的城市，人口流入很多，将来发展空间绝不敢想象，各种资源更丰富，城市定位更高，有赶超一线城市的能力！

房价在之前给很多人都上了一课，现在的房价稳定已经是很不容易了，现在应该感谢政府的限价，但是并不是不让涨价，更不意味这会掉价！沈阳这个超级大城市最主要的还是稳！

沈阳现在的价格只是补涨，决不能再回到原点，只有等着下一波涨幅！

房价就像男人的胸怀和阅历一样，一旦上去了，就很难下来……

短期看科技创新代替土地财政很困难，经济离不开房地产。沈阳作为国家中心城市，独特的战略地位，必将赶超一线城市！