中科院预测 ：预计2018年商品房价格上涨3.7%

2018年中国经济预测发布会现场 经济日报-中国经济网记者 冯虎摄

昨日，中国科学院预测科学研究 发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

2017年在经济运行存在下行压力的情况下,受到短期调控政策的影响，一线城市以及部分二线城市的住房需求得到有效的遏制，市场价格趋稳，部分地区价格有所回落，三线城市的市场交易较为活跃。2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响我国房地产市场的发展趋势。

从长期来看去 化是未来房地产市场发展的重要趋势；住房租赁市场建设与发展将成为房地产市场长效机制建设的重点。

从短期来看，宏观经济运行下行压力大，固定资产 增速放缓；货币政策保持稳健，有利于抑制房价快速上涨；房地产市场供给方面，预计房地产市场 将保持低速增长，新开工面积保持中低速增长，商品房待售面积将有显著下降，土地供给增加，房地产企业资金开发资金增速较2017年有一定的放缓；房地产市场需求方面，受到限购、限贷等政策影响，预计2018年房地产市场成交量和成交额增幅较2017年将会有所下滑；房地产市场调控主基调仍将延续；在房地产市场预期方面，据调查，部分金融机构和房地产企业预期2018年房地产市场将呈现下降态势，房价将基本维持在现有水平不变。

在各项因素的综合作用下，预计2018年的商品房价格增长速度将有所下降。在房地产 方面，预计2018年房地产开发 完成额约为116509亿元，同比增长5.7%。在房地产需求方面，预计2018年商品房销售面积约为179553万平方米，同比增长6.3%；商品房销售额约为145836亿元，同比增长10.2%。在房地产供给方面，预计2018年房地产新开工面积约为182089万平方米，同比增长3.9%。在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

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动态：中海康城小高层均价9000元每平，在售户型有85㎡、102㎡、112㎡，洋房价格区间为11000元/平-12000元/平，主力户型为建面128平和142平户型，跃层185平。预计2018年10月31日交房。目前购房享认购减3万优惠，中海会99折优惠，按时签约99折优惠。

项目简介：中海康城项目占地面积23万平，建筑面积46万平，分为三期开发，项目容积率仅为2.0。主要建筑类型为洋房及小高层、高层产品，全部为一梯两户的设计，洋房楼间距全部达40米以上，高层之间采用55-100米楼间距设计，增强了住宅的通风和采光效果，同时提高了居住舒适度。

交通状况： 2号线白塔河路站，130路公交车，108路公交车，334路公交车，198路公交车白塔河站，有轨电车1，2，3号线中海康城站

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动态：东明商贸1-2层为商业，3-7层为写字间办公楼。写字间自带停车场，满足泊车需求。现写字楼35#3楼共16户在售，均价8000元/㎡，面积区间50-100㎡，现房在售。购房优惠：交1万抵2万，赠送车库或者车位，车位配比1:1。

项目简介：东明商贸写字间坐落于沈营路与全运路交汇处，东临 、沈阳商贸区办事大厅，占据浑南新城核心位置！写字间分为多层和高层两种，均属现房销售，开发销售手续齐全，已经过消防等 相关部门验收合格，具备办理产权的 条件 多层写字间整栋建筑面积约9300㎡，1-2层是面积为350㎡/个的独立门市，超大层高：一层层高4.2米、二层层高3.75米！3-6层为办公用房，每层建筑面积约1500㎡，标准层高3.75米，弹性规划，自由组合。同时，写字间自带地上独立停车场，提供停车位约300个，地上250个，租金是300元/位·月，地下停车位50个。空调是VRV系统，7-8月免费开放。高层写字间13层封顶，全天热网集中供热。该写字间1-3层配建独立门市，3-13层为办公区，标准层面积为593平方米，每一层户型方正通明，进深、宽度设计合理，注重空间使用的平衡布局，框架剪力墙结构，安全舒适，满足高效办公需求！同时，写字间自带地下停车场，满足泊车需求 。东明商贸写字间可出租的层数是2-10层，可出售的层数是3-6层，可出租的面积是300-600㎡，可出售的面积是50-6000㎡。楼盘特色：户型方正、格局规整；层高3.75米，朝南，采光好；VRV空调系统，美观节能。 有2部客梯，可容纳13人，载重1000公斤。

交通状况：188、150、333、334、335路等公车白塔堡下车

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动态：小石城九颂大院产权年限为50年，购房享一次性付款98折，贷款99折。整体均价为9900元每平，洋房价格区间为11000-12000元每平米，在售户型区间为108-143㎡，其中108㎡一楼户型均价15000-16000元每平米，赠送花园面积约60-80㎡，赠送地下室面积100㎡。

项目简介：小石城九颂大院以中国传统的院落文化为根，风靡英伦的褐石情境为本，构筑融合西方、回归东方的院墅洋房作品，敬献不忘始终，信仰初心的中国生活家。83㎡ 108㎡ 130㎡ 台地院墅洋房，7-11米定制宽厅，电梯直接入府,140㎡ 166㎡ 顶层跃墅洋房，户户尊享空中院子，全明设计、舒阔空间、品质生活、稀有低密园境、全城竞藏。

交通状况：公交：333\ 335\394\327\334\188\128到红椿路高铁二街站下车即是 ： 4号线，红椿路站与城建学院站轨交：轻轨1号线到光明 下车西行200米即是高铁： 沈阳新南站

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动态：奥园国际城占地面积约37万平方米，建筑面积约122万平方米，产品包含非毛坯现房、大平层、写字楼、商铺等丰富的产品系。

项目简介：奥园国际城占地面积约37万平方米，建筑面积约122万平方米，产品包含非毛坯现房、大平层、写字楼、商铺等丰富的产品系。

交通状况：轨道交通：规划中的高铁、 4号线（在建）公共交通：333在交通驾校考试场下车、327在华府丹郡下车、165在十里锦城下车。

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动态：保利大都会计划推出二期高层产品，价格暂定为16000元/㎡，开盘优惠暂定为99折，具体开盘时间待定。新盘楼栋为19#，20#，21#（40层封顶），18#（34层封顶），新品户型面积区间99-213㎡，容积率7.42，住宅528套，车位967个，绿化35%，非毛坯交付，物业费未定！

项目简介：保利大都会构筑沈阳 CBD北金廊核心，保利地产在沈城的又一全新力作，占地面积约8万平，总建筑面积约63万平。作为沈阳市重点项目、北金廊首屈一指的综合体项目，保利地产秉承“和者筑善”的品牌理念，携手著名的上海天华建筑设计有限公司精心规划，由全球的建筑地产集团——中国建筑工程总公司的骨干成员企业，中建五局承揽建筑施工。项目包含住宅、商业、公寓、写字楼多种物业类型，将商贸与住宅有机融入北金廊核心，一揽全城资源配套。守沈阳北站，近北陵公园， 公交纵横交错；拥乐天百货、享沈阳天地，休闲娱乐唾手可得。项目集居住、休闲、商务、文化、金融五位一体。

交通状况：公共交通：116，800，217，220，214，280，281等公交线路到省公安厅站下车；轨道交通： 2号线（岐山路站B出口）。

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动态：东亚·翰林世家预计2018年9月30日交房。房源剩余仅200套左右。四期A15#、A17#、A19#、A23#在售，均价8000-9000元/㎡，建筑面积区间72-119㎡。二期建筑面积34-79平loft双层不动产，均价7500-9000元/平。购房优惠全款98折，贷款99折，优惠截止日期以售楼处为准。

项目简介：东亚·翰林世家项目由北京东亚新华地产打造的47万平房产项目。项目位于皇姑区银山路上，临北陵公园、英雄公园两大城市绿肺。项目西行500米达北陵公园，北行50米达英雄公园。项目引入皇姑区童晖 ，此 金山校区已经正式开学。项目产品，一期、三期、四期为高层小高层建筑，建筑面积60-120平经典户型设计。二期LOFT产品，建筑面积30-90平复式，一层价格双层空间，空间灵动，层高4.79米，玻璃幕墙，新潮、时尚。物业由沈阳东亚时代物业服务有限责任公司承管，为生活提供贴心亲情化的物业服务。

交通状况：公共交通：242、280、281、220、210、800、113、162到陵园街铜山路下车;轨道交通： 2号线北陵公园站。