土拍预告|12月21日四地块火爆入市 起拍总价达15.9亿

2017年即将收官，这一年沈阳的土地市场异常火爆，土地市场高潮不断，高溢价率、高价成交，成为沈阳土地市场的主基调，在 后一个月里也将有多块土地进行拍卖，12月21日就将迎来一场土拍，于洪、铁西等四地块入市， 起拍价达4810元，起拍总价达15.9亿，让我们来看一下本次土拍的主要地块信息：

据沈阳市土地交易 12月1日公告，宗地编号JK2016-61号张士三期南、宗地编号JK2017-116的马贝01地块、宗地编号YH2017-10的于洪区细河路南2号地块、宗地编号TX2017-05的鞍钢集团沈阳薄板厂地块的拍卖定于2017年12月21日（星期四）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。

一、宗地编号JK2016-61号张士三期南地块

信息显示，宗地编号为JK2016-61的张士三期南地块位于沈阳经济技术开发区二号街，东至二号街，南至用地界线，西至三号街绿化带，北至五号路绿化带，土地面积6952.41平方米，用地性质为居住用地，容积率大于1.0不大于1.5，起拍价2370元/建筑平方米。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

具体位置显示，该地块 张士屯立交桥，及沈阳绕城高速，周边工厂较多， 小区多为二手房小区，如张士小区、海逸诗阁等， 的新房楼盘为沈阳美的时代城。

近一段时间，张士 不少大开发商入驻，已经在售的如美的、万科、融创等项目，即将开发的有华润的高价拿地，张士 的区域价值不断加分，相信这块地也会引来各大房企的关注！

 二、宗地编号JK2017-116的马贝01地块

 信息显示：宗地编号JK2017-116的马贝01地块位于沈阳经济技术开发区浑河二十二号街，东至用地界线，南至用地界线，西至浑河二十二号街，北至沈辽路，土地面积56381.93平方米，用地性质为居住用地，容积率大于1.0不大于1.5，950元/建筑平方米起拍。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

此地块位于沈阳经济技术开发区马贝村 ， 大潘镇，距离较近的有大潘镇宝马厂，由于铁西经济技术开发区开发区的不断发展，这边的交通和环境也在日益改善，周边有宝马厂的带动，近一段时间周边拍卖的地块也不少。

三、宗地编号YH2017-10的于洪区细河路南2号地块

 宗地编号YH2017-10的于洪区细河路南2号地块地处于洪区细河路南，东至规划30米路及规划35米路西侧道路红线，南至细河南路北侧道路红线，西至规划24米路东侧道路红线，北至细河路道路南侧规划绿线，土地面积85577.49平方米，用地性质为居住用地，容积率大于1.0不大于2.2，4810元/建筑平方米起拍。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

 此地块是本次土拍起拍价 的一块，起拍价格为4810元，起拍总价达9亿元，地块面积也比较大，位于于洪新城地区，周边都是热销项目，如中瑞北欧云著、碧桂园银河城、新加坡花园、滨河湾等等。

目前于洪新城地区人口密度逐渐增加，生活配套和交通配套也逐渐改善，未来 9号线也将通过于洪新城地区，这块地的价值 也比较大。

四、宗地编号TX2017-05的鞍钢集团沈阳薄板厂地块

宗地编号TX2017-05的鞍钢集团沈阳薄板厂地块位于铁西区重工街北一路，东至重工街西侧防护绿带，南至北一西路北侧防护绿带及用地界线，西至18米规划路，北至用地界线，土地面积61216.88平方米，容积率大于1.0不大于2.3，起拍价4100元/建筑平方米，用地性质为居住、商业。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

此地块位于重工北街和北一西路交汇处， 沈阳钢材批发 和沈阳金谷，周边楼盘较多，如君临蓝桥郡、千缘财富公馆、假日普罗旺斯、万科朗润园等。

 本次土拍的四块土地位置、面积、起拍价格都值得关注，究竟会达到什么样的价格， 后会花落谁家，让我们一起拭目以待。更多信息敬请关注沈阳房天下！

推荐理由：

沈阳市铁西区 一号线四号街站A出口，以洋房和高层为主，并配套商业街，周边有华润万家超市、新玛特、家乐福等日常所需。

效果图

动态：沈阳美的时代城高层起价6200元/平，均价6200元/平-7500元/平。二期高层16#、18#在售，建筑面积55-100㎡，一期高层已售罄；洋房均价8500-9000元/平，现洋房在售楼栋为1#-7#、9#，一层送花园地下室15000元/㎡，建筑面积100-110㎡。现有特价房活动，更多购房优惠信息以售楼处为准。每周末售楼处均有活动举办，购房者可前往参加。

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.00

项目简介：沈阳美的时代城 沈阳市铁西区 一号线四号街站A出口，隶属于铁西经济技术开发区板块，铁西老城区，是沈阳西部经济增长活力板块。项目以洋房和高层为主，并配套商业街，周边有华润万家超市、新玛特、家乐福等日常所需，项目在产品研发方面完全以客户为导向，能使客户的居住舒适度大幅度提高。

交通状况：公交：171路、167路、铁西二线、铁西新区产业一线 ：1号线四号街站下车

推荐理由：

 口交通方便，品质开发商，产品设计独特，物业服务好。

效果图

动态：融创·沈阳府购房优惠为高层交1万享98折，洋房交1.5万享98折，更多优惠信息以售楼处为准。洋房均价12500元/平，在售楼栋为11#、13#、15#、16#、17#、18#，在售户型建面：130-145平，高层在售楼栋为3#（一单元）、5#（一单元）和6#，高层均价8500元/平，在售户型建面：87平-125平。

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：2.20

项目简介：融创·沈阳府简介如下： 1、融创中国简介融创中国控股有限公司，成立于2003年并于2010年10月在香港联交所上市（股票代码：HK1918）是一家专业从事 住宅和商业地产综合开发的企业，在业内被称为中国 精品生活创领者。因为我们公司以“至臻，致远”为品牌的发展方向，一直坚持聚焦区域核心、打造 精品的发展战略，立志成为对 品质不懈追求的行业领跑者。 2、发展规模 2016年我们坚持聚焦中国核心城市形成了北京R26;上海R26;华北R26;西南R26;东南R26;华中R26;广深R26;海南等八大区域，目前在40多个核心城市打造 精品项目达257个，2016年我们实际签约金额为1553.1亿元，位列房地产第7位。 3、所获荣誉 2016年融创在中国房地产开发企业综合实力10强榜中位列第7名并且连续5年获得中国房地产公司品牌价值10强；截至2016年底，天津、重庆、无锡稳居销售宝座；北京位列第二、上海第三，杭州短短4年跻身前四，济南仅2年跻身前四，苏州第五，其他城市也均名列前茅。

交通状况：轨道交通：乘坐 1号线至张士站/开发大道站

推荐理由：

 是万科在2017年全新推出的一个低密度、高品质的洋房社区，从户型、使用功能上再次升级。

效果图

动态：万科西华府现车位在售，价格为13万/个。目前高层产品已售罄，洋房在售，均价14000元/平，在售楼栋为Y1#-Y21#（Y13#、Y15#、Y18#除外），建筑面积约113平米、130平米，洋房预计2019年3月份交房。优惠信息（Y10#除外）为一次性付款97折，老业主99折，贷款无优惠；洋房Y10#已加推，全款享98折、贷款99折优惠。Y15#、Y18#预计加推，高层产品预计明年年初加推，具体信息以售楼处为准。

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：1.80

项目简介：万科西华府是万科进入铁西经济开发区的项目。是万科在2017年全新推出的一个低密度、高品质的洋房社区。作为万科第七代洋房产品，从户型、使用功能上再次升级；全线产品装修后再销售，购房客户可享9年 ， 1号线。

交通状况： ：一号线张士站，步行300米左右公交：167路、铁西新区一线到张士开发区管委会站下车；161路、261路到沈辽路昆明湖街站下车；187路到澳海西湖印象站下车自驾：沈辽路、沈新路

推荐理由：

 楼盘入住 、周边配套发展速度快， 未来 九号线 口。

效果图

动态：碧桂园银河城购房享受一个98折，三个99折优惠。具体详情请咨询售楼处。碧桂园银河城现主推【 】组团，均价8500元/㎡，项目【 】组团在售，可选户型建筑面积约166㎡、278㎡，

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：3.25

项目简介：碧桂园银河城地处于洪新城，坐拥浑南、铁西、和平三大区 交点；此外 9号线（在建中）“汪河路站”、“吉力湖街站”双 口，170、252、257、201、269、104、187等7条公交促使出行效率大幅度提高。拥有五星级碧桂园玛丽蒂姆酒店、7.7万平商业 、8000平运动 、新加坡爱儿坊国际双语幼儿园等配套设施，全配套滨水生活大城。并可享受碧桂园五星级物业服务。碧桂园R26;银河城十年力作【 】140—280平墅级智能大宅，三万 即刻入主 会。【 】雄踞千亿配套繁华 ，外拥浑河双公园，内享万平私湖胜境，首启沈城3.0智能生活。户型以罕见大面宽、3—3.15米超高举架，大化提升居住舒适度；其选装产品更将采用一键式智能家居系统、全热交换新风系统等；园区更规划为人车分流、智能车牌识别系统、全wifi覆盖、速易递、自动贩卖机、塑胶跑道、老人活动区、儿童游乐区、五重安保等人性细节——不仅堪称碧桂园24年集萃之著，更以经典品质成为领袖阶层理想栖居选择。

交通状况：公交：252、257、269、170、104、187路在碧桂园银河城站下车 ：在建 9号线汪河路站

推荐理由：

 邻近南二环，南阳湖大桥飞跨浑河南北，拥170/104/187/164等多条公交线路。

效果图

动态：沈阳恒大绿洲现购房有优惠：一次性付款96折，商业及公积金按揭98折。具体购房优惠信息请咨询售楼处。

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：3.50

项目简介：沈阳恒大绿洲是恒大地产布局东北的开篇之作，自2007年成立至今，已成熟十载。恒大绿洲地处浑河北岸宜居版图，择址浑河地块，邻近南二环，南阳湖大桥飞跨浑河南北，拥170/104/187/164等多条公交线路。精工美宅配实景园林，打造属于您的美好家园，给您和您的家人带来舒适的生活享受。繁华商业街，休闲娱乐，美食、美发、药店、银行、服饰、超市等，为业主提供繁华便利生活。运动 ，容纳多种健身运动场馆。沈阳恒大绿洲在售户型建筑面积约为80-146㎡，一梯两户纯板式楼，户型方正实用。全新现代风格新装样板间已开放，恭迎品鉴。

交通状况：公交：104/170路公交车，恒大绿洲站下车。

推荐理由：

 位于二环旁浑河北，项目地处浑河北岸，邻湿地公园，自然环境优美，北欧风情园林独具匠心，且在建中的9号线，交通便捷，周边配套完善，

效果图

动态：中瑞·北欧云墅均价8600元/㎡，目前二期仅剩尾盘在售，户型建筑面积76㎡,86㎡,86㎡户型仅剩2楼、3楼和5楼房源。

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：2.10

项目简介：中瑞·北欧云墅是由来自瑞典的开发商——中瑞鼎峰地产集多年产品开发经验，所打造的北欧风情舒居情景电梯洋房。作为中瑞·北欧云著产品的升级版本，中瑞·北欧云墅以层层退台，多重灵动空间的特色，为居住者还原洋房特有的浪漫、本真生活情趣。因此，北欧云墅也被认为是沈城舒居洋房时代中具有代表性的匠心之作。中瑞·北欧云墅位于二环旁浑河北，总建筑面积74000㎡，其中以75-136㎡电梯洋房为主，占总建筑面积60%。由于项目地处浑河北岸，邻湿地公园，自然环境优美，北欧风情园林独具匠心，且在建中的9号线，并有170/104/187/269/257/252/300等7条公交环线，交通便捷，周边配套完善，是于洪新城不可多得的低密舒居社区。

交通状况： ：在建9号线汪河路站公交：104路，170路，187路，164路，257路，252路，300路恒大绿洲西站

推荐理由：

项目位于于洪新城，南阳湖街与细河南路交叉口西行300米，新加坡风情的低密度高舒居品质的私家花间庭院。

效果图

动态：新加坡花园项目位于于洪新城，南阳湖街与细河南路交叉口西行300米，新加坡兄弟地产打造的新加坡风情的低密度高舒居品质的私家花间庭院。新加坡花园购房优惠：一次性98折，贷款99折；购买高层 享1万抵2.5万优惠；购买小高层 享1万抵3万优惠；购买洋房 享1万抵4万优惠；老带新优惠政策：老带新购房成交，老客户减免一年物业费。新加坡花园二期高层均价6500元/㎡，建筑面积区间约47-92㎡；小高层均价7400元/㎡，建筑面积87-104㎡；二期洋房均价9200元/㎡，在售A7#。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：2.50

项目简介：新加坡花园项目位于于洪新城，南阳湖街与细河南路交叉口西行300米，新加坡兄弟地产打造的新加坡风情的低密度高舒居品质的私家花间庭院。兄弟地产沈阳已有项目新加坡城、新加坡广场、许兄弟大厦、新加坡花园。

交通状况： ：规划 9号线（在建中）公交：252、269、257均到终点站于洪区委站，170到碧桂园站下车

推荐理由：

 位于铁西 ，铁西区重工街二环 ，万科物业二环畔 ， 有铁西广场商圈、北一路商圈、太原街商圈等。

效果图

动态：万科·润园小高层12#、16#在售，18层封顶，建筑面积约74㎡、92㎡，剩余约7套房源。小高层均价约10000-10500元/㎡，顶楼一口价9500-10000元/㎡。清盘特价，购房全款、贷款每平米减400元，全款97折。

项目特色：

环线位置：一至二环

容积率：2.50

项目简介：万科润园位于铁西 ，铁西区重工街二环 ，万科物业二环畔 ， 有铁西广场商圈、北一路商圈、太原街商圈等。 有周边金融、医疗、 ，休闲、购物、娱乐配套等。

交通状况：公共交通：235、266、267、241、278、181、114公交北二西路站；轨道交通：一号线（重工街站下车） 。

推荐理由：

 所处的张士板块，南侧 于洪新城，北与于洪广场接壤，同时连接铁西主城区及开发区，是城市西部未来发展的金三角。

效果图

动态：华润二十四城已于2017年11月25日推出37#,40#,58#,60#。目前三期在售，高层整体均价8300元/㎡，价格区间8000-8600元/㎡，目前高层在售楼栋为37#、40#，洋房标准层均价11000-12500元/㎡，一楼价格16000元/㎡，顶楼价格13000-14000元/㎡，洋房在售楼栋为61#、58#、60#。项目购房优惠全款97折，商贷98折。

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：2.27

项目简介：华润二十四城是集团在开发的第五站，为华润系列的高品质项目。整个项目共分四期开发，总占地面积约26万平方米，总建筑面积约70万平，容积率约为2.27，绿化率不低于30%，是铁西新区稀缺的低密大盘。打造的是包括洋房，高层，风情商业街为一体的高档社区。本案所处的张士板块，南侧 于洪新城，北与于洪广场接壤，同时连接铁西主城区及开发区，是城市西部未来发展的金三角，铁西重点发展的以居住为主的区域副 ，区域价值极大。

交通状况：轨道交通： 一号线张士站；公共交通：111、167、171、铁西新区一线张士站下 。

推荐理由：

 品牌开发商美式褐石风格，项目周边配套繁华，交通便利。

效果图

动态：金 西檀府商铺建筑面积约100-580平米，商铺价格14000-20000元每平米，均价约16000元每平米，商铺剩余房源较少，具体信息以售楼处为准。高层在售楼栋为6#、7#、12#，建筑面积为85-105平，7#、12#房源均为一口价房源，6#均价8700-8900元/平；洋房在售楼栋为21#、26#、43#在售，建筑面积为103-140平。一楼价格16500元/平，建筑面积为160平，标准层价格区间11500-12000元/㎡。目前优惠政策：购房节995折扣，更多优惠信息以售楼处为准。项目产权为70年。

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：2.40

项目简介：金 西檀府共分南北两个地块，园区内共规划住宅55栋楼，其中美式褐石洋房29栋、精工高层19栋、舒居小高层6栋、办公楼1栋及异域风情商街，是金地集团在铁西开发的大规模的洋房住区，未来4100余户家庭将入住铁西檀府。

交通状况： 1号线至张士站公交：161、283、261、187、206、铁西一线、铁西二线等至三隆碧桂园站