房地产 踩准节奏

随着调控政策不断落地，今年楼市“金九银十”不再。分析人士表示，国内房地产行业高速增长阶段已结束，现正从债权向股权、从增量向存量、从短期炒作思维向长期价值转变。究竟未来房地产 该怎样踩准节奏？

　　房地产信托提供更多选择

　　一面是楼市在一系列调控下显得愈加萧瑟，另一方面却是地产商对资金的渴望。数据显示，在多种融资渠道受限后，房地产信托越来越受到地产商重视，不仅数量、规模同比大幅上涨，率也进一步攀升。

　　用益信托数据显示，今年前10个月，市场上共发行1333款集合类房地产信托计划，规模达4386.93亿元，同比分别增长82.1%和102.16%。中国信托业协会的数据显示，截至二季度末，流向房地产业的信托资金为1.77万亿元，环比上升约1900亿元，占比从一季度的8.43%上升到9.02%。同时，房地产信托率持续回暖。统计显示，10月房地产类产品平均率小幅上涨，由9月的7.11%上升至7.16%。

　　虽然房地产信托的供给和回暖，给 者提供了更丰富的产品选择。但业内 表示， 者切莫只顾率，还是要注意地产领域诸多风险点，选择合适的 标的，保护好自身权益。另外，可关注房地产信托领域转型、创新的变化，从中寻找合适的产品和机会。

　　国投泰康信托有限公司人士表示，房地产信托模式正酝酿转型升级与创新，一是以基金化信托产品代替传统“一对一”信托计划，通过组合项目分散风险；二是针对单个房地产项目开展真实的股权 业务，与开发商共担风险，共享；三是与券商合作开发以 不动产为基础资产的公募REITs(房地产 信托基金)；四是深入开发房地产细分市场中的业务机会，如养老地产、物流地产、产业地产、文旅地产、 地产、医养地产等。