沈阳上周销量增10%超周均值 全市三甲：保利紫荆公馆、荣盛

据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，2017年截至上周，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量1429万平，同比去年（1266万平）增加13%；新增供应936万平，同比去年（981万平）减少5%。批准预售量/成交备案=66%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面279万平同比去年的467万平减少了188万平，减幅达40%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的17个月。

沈阳新建商品住宅价格这一轮单边上涨始于2016年9月，去年“9.30”，国家针对房价热点城市全面调控后，作为房价涨幅滞后的核心二线城市，沈阳依然享受2015年以来出台的中央和地方政策利好——“连续降准、降息、降首付、个人住房营业税（增值税）免征年限‘5改2’、房交会补贴标准放宽且补助范围扩大至商品非住宅、房企免费参展房交会……”,沈阳开始补涨（京津冀、北上广需求外溢），并延续至今。

商品住宅销售面积为33.7万平，超过周均值，环比两连增；商品住宅新增供应23.9万平，批/售=71%，供小于求；区域：浑南区、于洪区、沈北新区（三区占全市59%）；板块：道义、全运、会展；房企：恒大、保利、万科、荣盛、华海、中海.....；项目:保利紫荆公馆、荣盛紫提东郡、华海蓝境......；

沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：

8月价格指导暂停网签、重新申报预售，沈阳恢复供地；9月预售证、解备案回升，当月供大于求；10月黄金周传统淡季，销量回落，当月供小于求； 沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，累计新增库存（广义）仍为负值，截至今日为-216万平：

商品房市场：新增上市32.9万平，成交36.9万平

商品房新增供应32.9万平，批/售=89%，供小于求；商品房上周新增供应超过周均值（21.3万平）。商品房销售面积36.9万平；商品房上周销量超过周均值（34.1万平）。成交亮点--公寓环比增加22%（沿海国际中心(在售房源)、华铁商业广场、万达公馆......）。

商品住宅市场：新增上市23.9万平，成交33.7万平

商品住宅新增供应23.9万平，批/售=71%，供小于求；商品住宅上周新增供应超过周均值（19万平）。商品住宅销售面积33.7万平；商品住宅上周销量超过周均值（30.7万平）。成交亮点-144-220平以上户型环比增加19%（保利紫荆公馆、远洋大河宸章(在售房源)、孔雀城......）。

上周新建商品住宅各面积段环比增幅：

房企备案居前：恒大、保利、万科、荣盛、华海、中海......

楼盘销量三甲：保利紫荆公馆、荣盛紫提东郡、华海蓝境......

上周楼盘上市—批准预售：

区域三甲：浑南区、于洪区、沈北新区（三区占全市59%）

楼盘备案板块三甲：道义、全运、会展

道义39个项目有成交，“华海蓝境、沈阳雅居乐花园(房价、户型图)、汇置尚都”备案居前；全运16个项目成交，“保利紫荆公馆、中海康城、恒大御峰”备案居前；会展11个项目成交，“恒大名都、奥园广场、泰盈十里锦城(房价、户型图)”备案居前。

2017年“关键词”综述：

1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`66%—供小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少5%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加13%；

土地市场：2017年累计公告209万平，成交178万平，同比分别减少29%、35%（去年同期：公告297万平，成交274万平）。

小石城九颂大院400-890-0000 转 825210

效果图

动态：小石城九颂大院目前交一万元享三万元优惠，一次性97折，贷款98折。高层房源全部售罄，洋房价格在9500-11000元每平米之间，在售主力户型建筑面积为108平米。小石城九颂大院规划共24栋住宅，洋房为六层、八层、十一层，局部有跃层屋顶花园。项目产权年限为50年。

项目简介：小石城九颂大院以中国传统的院落文化为根，风靡英伦的褐石情境为本，构筑融合西方、回归东方的院墅洋房作品，敬献不忘始终。信仰初心的中国生活家,83㎡ 108㎡ 130㎡ 台地院墅洋房，7-11米定制宽厅，电梯直接入府,140㎡ 166㎡ 顶层跃墅洋房，户户尊享空中院子，全明设计、舒阔空间、品质生活、稀有低密园境、全城竞藏。

物业地址：沈阳浑南区白塔沈营路与全运路交汇处

金石小镇400-890-0000 转 801127

效果图

容积率：2.50

绿化率：30.00

入住时间：预计2018年12月31日A1#-A20#交房

交通状况：地铁4号线（在建）、有轨电车 、公交 335、333、198路等

物业地址：沈阳浑南区白塔全运五路与沈营大街交汇处

旭辉·雍禾府400-890-0000 转 842441

效果图

容积率：2.20

绿化率：35.00

入住时间：

交通状况：公交204路,242路,295路，在保工街下车。

物业地址：沈阳铁西北一路保工街北二路西行200米

中海康城400-890-0000 转 628272

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

入住时间：预计2018年10月31日38#,39#,55#,60#入住

交通状况：轻轨3号线到中海康城站、地铁2号线白塔河路站下车，公交334白塔河站。

物业地址：沈阳浑南区全运沈中大街26号(沈中大街与双深路交汇处)

恒大滨江左岸400-890-0000 转 835490

效果图

容积率：2.00

绿化率：45.00

入住时间：预计2019年10月30日11#、13#交房

交通状况：地铁：在建地铁9号线-建筑大学（距离1公里）公交：155路（奥体中心——汪家）沈阳出口加工区下车 224（沈阳北站----杨官屯）沈阳出口加工区下车 387（南塔——白清）沈阳出口加工区下车 118（中街——水家）东亚国际城下车轨交：有轨电车5号线综合保税区下车

物业地址：沈阳浑南区浑南中路50号

024保工印象400-890-0000 转 814092

效果图

容积率：3.50

绿化率：30.00

入住时间：预计2017年12月31日1#-7#全部入住

交通状况：地铁：1号线保工街站公交： 184、254、114、204、242、284、149、297等公交车保工街车站

物业地址：沈阳铁西北二路保工街9号（保工街与小北三路交汇处）

华润二十四城400-890-0000 转 832799

效果图

容积率：2.27

绿化率：30.00

入住时间：预计2018年10月25日5#8#-18#24#-29#入住

交通状况：轨道交通：地铁一号线张士站；公共交通：111、167、171、铁西新区一线张士站下 。

物业地址：沈阳铁西张士沈阳经济技术开发区昆明湖街17号(地铁1号线张士站A出口)

中海寰宇天下400-890-0000 转 652458

效果图

容积率：3.00

绿化率：55.00

入住时间：现房

交通状况：公共交通：125、175、176、205、209、228、233、242、267、329在中海寰宇天下站下车；轨道交通：未来地铁9号线及10号线（在建）。

物业地址：沈阳皇姑塔湾昆山西路75号（原车辆厂）

中瑞·北欧云墅400-890-0000 转 832371

效果图

容积率：2.10

绿化率：30.00

入住时间：预计2018年5月31日3#、6#交房

交通状况：地铁：在建9号线汪河路站公交：104路，170路，187路，164路，257路，252路，300路恒大绿洲西站

物业地址：沈阳于洪于洪新城汪河路170号（南阳湖街与汪河路交汇处西行500米）

东亚·翰林世家400-890-0000 转 807395

效果图

项目简介：东亚·翰林世家项目由北京东亚新华地产打造的47万平房产项目。项目位于皇姑区银山路上，临北陵公园、英雄公园两大城市绿肺。项目西行500米达北陵公园，北行50米达英雄公园。项目引入皇姑区童晖小学分校，此小学金山校区已经正式开学。项目产品，一期、三期、四期为高层小高层建筑，建筑面积60-120平经典户型设计。二期LOFT产品，建筑面积30-90平复式，一层价格双层空间，空间灵动，层高4.79米，玻璃幕墙，新潮、时尚。物业由沈阳东亚时代物业服务有限责任公司承管，为生活提供贴心亲情化的物业服务。

开盘时间：2016年7月25日四期已开盘

入住时间：预计2018年9月末四期交房

交通状况：公交线路10余条：242、280、281、220、210、800、113、162到陵园街铜山路下车。地铁2号线北陵公园站。

物业地址：沈阳皇姑北陵东门陵园街39号（银山路与鸭绿江西街交汇处）

金辉优步湖畔400-890-0000 转 842006

效果图

容积率：1.80

绿化率：35.00

交通状况：209路：东北汽配城站 208路：东北汽配城站,大成桥北站,宠物市场站 235路：丁香屯站,广业西路站,广业路站 396路：丁香屯站 228路：东北汽配城站,昆山路宠物市场站 241路：重工街广业路站 267路：丁香屯站,广业西路站,重工街广业路站 自驾：沿重工街由南向北行驶，行至重工北街与北一路交汇处后继续前行，下高架桥路西即是

物业地址：沈阳于洪重工北街与昆山西路交汇处南行300米

融创·沈阳府400-890-0000 转 842882

效果图

容积率：2.20

交通状况：轨道交通：乘坐地铁1号线至张士站/开发大道站

物业地址：沈阳铁西张士燕塞湖街与花海路交汇处