沈阳“十一"长假，销量自然回落77% 新增供应挂0

房天下讯根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，2017年截至上周，沈阳新建商品住宅累计销量1212万平，同比去年(1007万平)增加20%；新增供应770万平，同比去年（842万平）减少8.6%。批准预售量/成交备案=64%，供求态势良好，存量库存得到大量去化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的17个月；

2、沈阳市场体量较大，年销量在1400-1500万平上下，未来4年，每年新增土地合住宅建面在900-1000万平。供求比良性。 (网签数据，国土规划)；

3、2017年度各类建设项目用地供应，必须严格按照《沈阳市2017年度国有建设用地供应计划表》（下表）确定的控制指标实施。房地产开发用地和商服用地，明确落实具体地块，未列入计划指标的，除执行中期经市政府批准调整外，年度内一律不予供地。严格落实单宗房地产用地面积不超过20公顷（万平）的规定，控制单宗房地产用地建设用地规模。

2017年3-7月，沈阳去库存连续5个月0供地，截至目前，全市仅完成2017年度供地计划的26%，理论上，10月至12月沈阳住宅用地将迎来集中入市，否则剩余供地指标将转入三年滚动计划（2017-2019）的后两年——以确保每年1000万平上下的新增新建商品住宅供应，满足每年1500万平上下的稳定需求。

关注点一：销量：商品住宅销售面积为10万平，环比回落77%；

关注点二：商品房市场：新增上市0万平，成交10.86万平；

关注点三：区域：浑南区、沈北新区、于洪区（三区占全市63%）；

根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周（10.2-10.8）沈阳商品住宅去化量为10万平，环比回落77%。商品住宅新供应量为0，商品房上周销量小于周均值（33.8万平）。具体面积区间段可以参照上表。

从房企方面看，碧桂园去化量1.43万平，排行；随后是绿城和中海，去化量分别是0.68万平、0.55万平。

从单盘去化量看，绿城全运村本周成为销冠，碧桂园御长白和恒大御峰也比较突出，分别为0.47万平、0.44万平。

从区域去化量上看，浑南区去化量达到3.03万平；其次为沈北新区和于洪，分别去化2.28万平和1.07万平。

推荐理由：浑南热销楼盘，坐拥新市府，发展潜力大

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动态：绿城全运村产权年限为70年，三期阑园小高层在售，价格在8500-9000元每平米之间，面积段约100-200㎡，购房享受全款96折，贷款98折优惠，目前6栋联排别墅在售，价格425万每套起，地上2层，地下1层。建筑面积户型200平、260平。

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推荐理由：碧桂园品牌房企，坐拥长白岛，宜居地产

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动态：碧桂园·御长白已开盘，高层11000元/平，洋房16000元/平，小高13500-14000元/平。一期产品已经售罄。9月会加推洋房8#，均价约18000元/平，小高层9#、10#，均价约15000元/平，高层产品95-120平；小高层产品128平；洋房138平。

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推荐理由：恒大品牌房企，非清水交付，省时省力

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动态：沈阳恒大御峰现到访享98折优惠。目前13#-18#、22#-25#在售，高层均价9500元每平米，价格区间为8800-10000元每平米，在售户型区间87-143平米,26层封顶，一梯两户；小高层10层封顶，一梯两户，价格区间为11000-13000元每平米，在售户型区间140－160平米；洋房价格区间为11000-13000元每平米，在售户型区间124-170平米，7层封顶，一梯两户。预计交房时间为2019年10月30日。

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推荐理由：碧桂园品牌房企，24物业服务，品质有保障

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动态：碧桂园太阳城现项目高层1-7#在售，建筑面积约85㎡，均价约4800元/㎡，其他面积段产品均已售罄。门市建筑面积约137-600平米，均价约11000-12000元每平米。

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推荐理由：坐拥丁香湖，性价比高，宜居地产

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动态：中铁香湖项目，西起元江街，北邻赤山路，南侧为橙山路，本项目是中铁置业沈阳公司继中铁人杰水岸和中铁丁香水岸之后又一全新力作。

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推荐理由：碧桂园品牌房企，24物业服务，品质有保障

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动态：碧桂园凤凰城二期高层【天域】均价4200元/平（个别特殊楼层还会有优惠），建筑面积包含87平、101平和117平户型，32层封顶。碧桂园凤凰城大平层【三号院】在售，特价房源总价约110万/套，目前三栋在售楼层户型均可选。

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推荐理由：

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动态：碧桂园银河城购房享受一个98折，三个99折优惠。碧桂园银河城现主推【名门】组团，均价8500元/㎡，项目【名门】组团在售，可选户型建筑面积约166㎡、278㎡，具体详情请咨询售楼处。

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推荐理由：融创品牌房企，地铁上地产，交通方便，有发展潜力

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动态：融创·沈阳府高层10月11日开始认筹，预计10月下旬开盘。认筹详情以售楼处为准。目前项目洋房产品在售，均价12500元/平。在售楼栋为洋房11#、13#、15#-21#，洋房在售面积为130-140平。优惠信息为：当日2万订房3天内补齐首付享1个点优惠。

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推荐理由：中海品牌地产，长白位置，发展潜力大

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动态：中海和平之门自建50万平商业集群，整体风格为新东方主义中式审美，列席长白岛西贵地块，携86.1米上和天地商街、六重归家礼序、五重意境园林，奢工巧筑名品臻淬，彰显府邸深蕴。

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推荐理由：中海品牌地产，性价比高

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动态：中海城七期【尚城】与实验小学同园，【尚城】在售95-140㎡全明三室，11#、18#小高层、19#高层，均价7000-8000元/㎡。六期【锦城】在售77-113㎡南北两居/三居， 20#、25#、29#小高层均价8000-8500元/㎡；17#高层均价7300-7800元/㎡。

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