沈阳老区乏力 新区销量浑南夺魁

2017年8月沈阳商品住宅销售总面积1048995㎡，销售套数11952套，均价7763元/㎡。在区域排行中，浑南区销售17.44万平，苏家屯区销售16.15万平，沈北新区销售15.79万平。8月沈阳住宅区域销量排行前三名均是新区，市内五区销量排在后面。

浑南区在沈阳楼市中一直是购房者的宠儿，京沈合成为沈北新区发展注入新动能，苏家屯是自由贸易试验区，新区域发展迅速。那么这三个区域的楼盘价格如何？浑南区均价8527元/平，沈北新区均价5229元/平，苏家屯区均价4972元/平，都是沈城刚需购房者能够接受的价格。

小编整理一些高性价比楼盘，推荐给各位。

推荐理由：

项目特色：

环线位置：二至三环

容积率：2.00

绿化率：45.00

项目简介：恒大滨江左岸占地面积299669.1㎡，总建筑面积599338.2㎡，由41栋住宅，15个商业，1所幼儿园，1个会所和1个恒大影城组成,分二期建成，其中一期占面86316㎡，建筑面积175424㎡。包括1-10#高层18F，25F顶，业主会所2547㎡，恒大商业及恒大剧场8630㎡，商业面积15432㎡，产权年限50年。

开盘时间：预计2017年9月末16#加推

入住时间：预计2019年10月30日11#、13#交房

交通状况：地铁：在建地铁9号线-建筑大学（距离1公里）公交：155路（奥体中心——汪家）沈阳出口加工区下车 224（沈阳北站----杨官屯）沈阳出口加工区下车 387（南塔——白清）沈阳出口加工区下车 118（中街——水家）东亚国际城下车轨交：有轨电车5号线综合保税区下车

物业费：2.5元/㎡·月

推荐理由：

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：1.33

绿化率：36.50

项目简介：碧桂园公园里是碧桂园沈阳第五城——礼献品质公园生活大城。雄踞沈阳发展迅猛的浑南区，紧邻白塔公园、白塔商圈，享受优势区域。项目规划约3万平示范区、英伦风情商街、六重叠景园林，营造舒居人居社区，自有碧桂园物业365天24全天候管家服务，营造舒适、人性化的亲情邻里氛围。

开盘时间：2017年6月25日101#,102#,103#,105#已开盘

入住时间：101#,102#,103#,105#预计于2019年末入住

交通状况：公共交通：地铁二号线白塔河路站。150、154、188、333、334、335、浑南新区1线阳光新嘉园站下车其他交通：沈阳南站

物业费：2.2元/㎡·月

推荐理由：

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：1.70

绿化率：45.00

项目简介：小石城九颂大院以中国传统的院落文化为根，风靡英伦的褐石情境为本，构筑融合西方、回归东方的院墅洋房作品，敬献不忘始终。信仰初心的中国生活家,83㎡ 108㎡ 130㎡ 台地院墅洋房，7-11米定制宽厅，电梯直接入府,140㎡ 166㎡ 顶层跃墅洋房，户户尊享空中院子，全明设计、舒阔空间、品质生活、稀有低密园境、全城竞藏。

开盘时间：2017年4月8日1#-4#已开盘

入住时间：预计2018年12月末1#-4#入住

交通状况：公交：333\ 335\394\327\334\188\128到红椿路高铁二街站下车即是地铁：地铁4号线，红椿路站与城建学院站轨交：轻轨1号线到光明小学下车西行200米即是高铁：临近沈阳新南站

物业费：2.2元/㎡·月

推荐理由：

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：1.60

绿化率：63.00

项目简介：雨润中央宫园项目景观设计由英国矶森景观规划设计事务所承接，以浪漫法式风情为建筑蓝本，项目总建筑面积近300万平方米，其中住宅面积48万平，共有55栋，包括小高层、花园电梯洋房及叠拼等多种高品质建筑形态，园区内绿化率达63%，项目区域绿化率近73%；另外，在园区住宅建筑的地下一层和二层均为客户设置私有地下酒窖及地下车库，目前这种规划沈阳仅此一家。

开盘时间：2017年7月15日9#、18#已开盘

入住时间：预计2018年3月31日18#入住

交通状况：地铁2号线航空航天大学站；182、232、178、141、157、190、255、393、381、382中央大学城站或郭七站下车。

物业费：1.8元/㎡·月

推荐理由：

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.00

绿化率：30.00

项目简介：太湖明珠花园项目规划总占地85万平，建筑面积170万平，建筑周期为8-10年，是一座集合花园洋房、板式高层、大型商业、沿街网点、九年制中小学、社区医院等多种业态的超百万平大型高端居住社区。太湖明珠花园一期开发的地块为B地块，建筑面积约为24万平，规划建设25栋多层洋房，9栋板式高层建筑，园区的绿化率为35%，容积率仅为2.0，是一座以多层洋房为主的低密度花园小区。目前地块已经在进行前期勘测，项目的施工单位为江苏天宁建设工程有限公司，建筑设计单位为北京高能筑博建筑设计公司。建筑风格和园林景观将会延续太湖国际花园新古典主义建筑与苏州园林景观结合的整体风格，并会在太湖国际花园的基础上进行全面的升级。

开盘时间：2017年9月8日B12#已开盘

入住时间：预计2018年7月30日G2#、G3#、B1#、B2#等入住

交通状况：公共交通：236、255、381、382等太湖国际花园站下车。

物业费：2元/㎡·月

推荐理由：

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.40

绿化率：35.00

项目简介：皇家首座空间设计紧凑实用，功能分区一应俱全，打造超高性价比。玲珑尺度，超低首付，无限增值前景，投资更是以“小”搏“大”。 宜商宜住，宜租宜售，多变间隔满足多元需求。10亿元人民币重金引进新玛特，大型超市下楼即至，吃、喝、玩、乐、购一站式，便捷居家，更时刻站在时尚前沿。新北首座业主，更可终身享受新玛特的贵宾荣誉，畅享出则繁华入则宁静的都会生活。皇家首座坐落于道义开发区核心地段，拥享完善市政配套、立体化交通网络以及原生态宜居资源，铸就“城市人居生活“新典范。新北站的建成、高铁的通航将连接东三省的交通枢纽，拉动区域人居价值。

开盘时间：2013年11月3日13#和14#楼已开盘

入住时间：2014年12月31日一期已交房

交通状况：公交：157路、193路、197路、236路、255路、381路、382路在瀚博皇家御湾站下车

物业费：1.8元/㎡·月

推荐理由：

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：顶盛国际花园位于南京南街1028号，在城市中心南移的战略布局中，项目据守新市府中心版块，以南京南街、胜利大街两大城市主干道延伸，南接长白岛成熟商圈，北临沈阳国际会展中心。128、327、139、188路公交车，新南站高铁交通枢纽，共同构筑区域完善的立体交通路网。整个园区规划分为三期开发，目前一期洋房住区、二期高层已经全面入住，数千户业主在这里居住、生活，生活氛围十分浓厚。为了方便业主的生活，项目北侧风情商业街已经全面营业，吸引了餐饮、建材、超市、生鲜、药房等多元化商家进驻，为广大业主提供24快捷生活服务。园区物业服务中心，以“给您一个温馨的家”为服务宗旨，创新管理服务体系，24管家式服务，让您享受品牌物业带来的幸福生活。顶盛国际花园积极为新老业主建设更加完善的生活环境设施，开发商牺牲大片土地建设5000平的业主生活广场，其中包含足球场、篮球场、羽毛球场、儿童天地等等设施，并且面向业主免费开放；聘请专业厨师和服务人员，开设业主美食广场，为业主提供美味、高品质的餐饮服务。两大产品系，满足全年龄客群居住需求： 1、58-185㎡花园电梯洋房，是项目甄选园区核心领地打造的低密人居集群。低密电梯洋房的奢适配置，更契合高端人群的生活方式。花园、地下室、下沉式庭院、阁楼、露台等灵动设计为居家生活增添了更多可能性，风情园林环抱四周，丰富景观体系，开启雅致生活。 2、2016年，在项目一期、二期呈现的醇熟氛围之上，为了满足更多人的居住需求，顶盛国际花园全新邻里组团幸福入市。【邻里】组团重磅推出79-86㎡小高层，一梯两户的板式楼，每一户都是南北通透的格局，更加契合沈阳人的居住生活需求。标准两室两厅户型设计，大面宽、短进深，南向客厅开间达到3.8米，在这里居住能尽情享受阳光生活。

开盘时间：2016年10月21日13a#18a#已开盘

入住时间：预计2017年12月30日入住

交通状况：公交车：128， 139， 327， 188路到恒大名都站下车地铁4号线（在建）红椿路站

物业费：2.0元/㎡·月