8.30于洪大东等三宗地块入市 揭开金九序幕

8月中旬的一场激烈的土拍余温仍在，本月末30日，沈阳又有三块土地入市。根据沈阳市土地交易 的公告：宗地编号2017-003号千山西路39号-1等3宗地块拍卖定于2017年8月30日（星期三）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。本次土拍距离上一次仅不到半个月，也为金九银十的土地市场揭开序幕，让我们一起来了解一下本次土拍的地块信息：

2017-003号千山西路39号-1地块：
地块位于于洪区千山西路39号-1，土地面积19134.31平方米，用地性质为居住，容积率为≯3.5＞1.0，起拍价格2421元/建筑平方米，起拍总价为16213万元，商品住宅须实行全装修。

A01－06号职业技术学院地块：
地块位于大东区生产路南（东机控规单元），土地面积64834.97平方米，用地性质为居住，容积率为≯2.2＞1.0，起拍价格2511元/建筑平方米，起拍总价为35816万元。项目商品住宅须实行全装修。该宗地竞得人须为大东区配建一所 。

沈北2016-010号蒲河大道北侧-195地块：
地块位于沈北新区蒲河大道北侧-195，土地面积135568平方米，用地性质为商业，容积率为≯1.5，起拍价格524元/建筑平方米。起拍总价为10656万元。该宗地作为下一代信息网络产业（通信设施除外）、新型信息技术服务、电子商务服务等经营性项目用地。

千山西路39号-1

其中，千山西路39号-1地块周边大部分为成熟的社区，生活配套和交通配套都比较完善，地块 恒大城，商圈发展也比较快，近两年于洪区发展迅速，于洪地价也逐步攀升，本轮土拍于洪千山西路地块也很值得期待！另外项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅实行全装修。

职业技术学院地块

另一个职业技术学院地块 新项目旭辉东樾城，旭辉是在2016年拿地，2017年开发项目，大东区本身新楼盘就比较少，所以一旦出现新项目也很抢手，此地块面积达64834.97平米，3.5亿的拿地总价，相信会是实力开发商拿得！另外此地块也要求整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修；并且该宗地竞得人须为大东区配建一所 ，《大东区职业技术学院地块项目配建 协议》作为制式文本随同地块竞买文件发放，竞买人在参与竞买时，须同步签署上述协议，地块成交后，由地块竞得人按协议约定出资完成以上配建项目的全部工程。

蒲河大道北侧-195

第三块地蒲河大道北侧-195位置较远，但是地块 方特欢乐 ，未来也是商业性质，该宗地作为下一代信息网络产业（通信设施除外）、新型信息技术服务、电子商务服务等经营性项目用地。

本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。宗地编号2017-003号千山西路39号-1等3宗地块的起拍价为楼面地价，拍卖成交总价为成交楼面地价与规划建筑面积的乘积。楼面地价是指单位建筑面积的土地价格，规划建筑面积按照公告规划条件允许的 建筑面积确定。

本月末的一场土拍将会开启今年楼市的金九银十，让我们一起期待吧！

推荐理由：大东区优越位置， 施工中的 4号线，周边重点 、重点 环绕

效果图

动态：旭辉东樾城有高层和别墅，高层均价7500元/平，主力户型建筑面积70-120平；别墅20000元/平，主力户型建面120平、140平。

项目特色：

环线位置：二至三环

项目简介：旭辉东樾城西邻南北快速干道，施工中的 四号线望花屯站距离项目仅100米左右，沈阳北站、太原街、长白岛、新南站一线贯通。周边建设有2亿巨资打造的重点 、重点初中，此 为项目独享，园区内引进红黄蓝幼儿园，自建商业街，周边更有医联体 ，运动 、图书馆开放。项目东临规划东湖公园景观带，奢享自然生态带来的健康生活。

交通图

交通状况： 4号线望花屯站（建设中）；212、298、162、281、115等多条公交线路

推荐理由：园区规划大东 局幼儿园、风情商业街， 在建中的 4号线交通发达

效果图

动态：富力·尚悦居清水房源均价8000元/㎡，剩余房源不多。

项目特色：

环线位置：二至三环

项目简介：富力·尚悦居 沈阳二环，占地9.6万平方米，容积率2.4，产权70年，与繁华的中街、北站CBD及小北商圈隔环相望， 4号线及十余条公交线路组成立体化纵贯相通的交通路网。园区规划大东 局幼儿园、风情商业街满足日常生活所需。

交通图

交通状况：115路轩业四路勤生街站

推荐理由：省实验于洪 项目，学术氛围浓厚，项目产品形态丰富

效果图

动态：玉祥·明居高层均价12000元/平，洋房均价14000元/平，一期在售洋房房源有限，二期洋房在售建筑面积104-200平。

项目特色：

环线位置：二至三环

项目简介：玉祥明居位于松山西路90号（怒江街与松山西路交汇处西行200米），项目由板式高层、多层、墅质洋房三种产品组成，多为两室和三室，48-192㎡多种户型空间供选择。 二号线旁，公交车较多，出行便捷，购物方便， 拥有乐天玛特、兴隆等大型购物场所，生活方便。

交通图

交通状况：公交：268支线到松山西路依云北郡站下车即是，260、233、255、141、166、397路到恒盛广场站下车西走200米。

推荐理由：项目配套完善，园区设计合理，配备北大学园幼儿园

效果图

动态：恒大·翡翠华庭全款购房可享受95折优惠，贷款购房可享受97折优惠。目前商铺在售中，建筑面积区间40-300平，均价为10000元/平，部分商铺可享85折优惠。

项目特色：

环线位置：二至三环

项目简介：恒大·翡翠华庭项目选址大东，项目规划 楼栋为19-23层的舒居中高层，面积85-154平，拥有近百米的楼间距。打造景观大湖，地中海风情园林，2000余平北大学院幼儿园。

交通图

交通状况：115路，162路，212路，281路，298路轩业四路勤生街站