购房指南：沈公积金首付2成起 在校生奖励200元/平
房天下2017/07/11 09:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
又是一年毕业季，阔别了稚嫩的象牙塔，走进了社会大家庭，你有没有一丝丝的不舍？送走了天南海北的同窗好友，开始规划自己的未来和生活！离校不离城，安家在沈阳，然而没有经济基础的“毕房族”该如何置业呢？房天下毕业季7月特辑——购房指南篇为您买房来支招！
沈阳哪里好？为何安家在沈阳？
沈阳是一座有着悠久历史的古都，素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称，拥有2300余年的人历史，是闻名遐迩的历史文化名城，因地处古沈水（今浑河）之北而得名。沈阳地区蕴育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一！如今，自贸区正式落地、国家中心城市确定，国务院发文，沈阳与北京对口合作，大沈阳腾飞的步伐正在加速......
今年，沈阳房市强势回暖，在也是排得上号的！2017年季度，中国39城市房子销量排名，沈阳排到14位！这样的沈阳城，是值得你为之骄傲的沈阳城，安家在沈阳，还能享受购房政策的利好！
毕业fang 不fang？如何买房？
房天下调查显示，有一部分毕业生会选择毕业就买房，用租房的钱还月供，是个不错的选择，尤其在沈阳各种政策利好的倾斜下，沈阳市政府出台房地产13条实施意见，对公积金贷款额度和首付比例进行调整，对毕业生买房还有政策补贴！
贷款政策：
购新房首次申请公积金贷款首付20% 再次申请30%。
购买商品房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为30%。
家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的限额为80万元。
职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款限额为40万元；
夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款限额为60万元；
家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的限额为80万元。
政策补助：
对高校在校、新毕业生购房契税全额补贴在校生每平给予200元奖励。
对高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年，下同)购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。
对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。
对高校、中等职业学校新毕业生购买商品住房的，开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月的，即可申请公积金贷款。
居民自住新建商住或酒店式公寓购房合同中标明“自住”落户、水电暖用价与住宅同等。已按原文件购房但尚未享受相关优惠政策可继续享受落户、子女入学等优惠政策。进一步保证了购房者的权益！
哪些区域、哪些楼盘值得一看？
据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，2017年1-6月，沈阳商品住宅销售面积（799万平）比去年同期（589万平）增加36%；同时，新增供应（404万平）比去年（449万平）减少10%。
2017年1-6月，新增供应/销售面积的比值为50%—说明存量库存得到大量去化，体现在全市新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月下降到了6月末的不到17个月。
接下来，就让我们从“房企、项目、区域、板块”四个维度品评——2017沈阳楼市热销龙虎榜！
数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）
推荐理由：
| 小石城梦想小镇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 浑南区白塔 |
| 户型 | 二居室(78.00㎡)二居室(63.00㎡)三居室(94.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年7月末蓝湾二期1#-6# 商业1#-6#交房 | 开盘时间 | 2016年10月1日E1#、E2#已开盘 |
容积率：1.70
绿化率：56.00
入住时间：预计2018年7月末蓝湾二期1#-6# 商业1#-6#交房
交通状况：轨道交通：地铁四号线（在建）。公共交通：188/334/128在红椿路铁路桥（郡原小石城）站，333/335在白塔堡站，327 在恒大名都站下车其他交通：项目南侧3000米，是云集高铁、有轨、公交、长途客车等多种交通方式的立体交通枢纽站 。
物业地址：沈阳浑南区白塔红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米）
推荐理由：
| 金石小镇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区白塔 |
| 户型 | 四居室(130.00㎡)四居室(130.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日A1#-A20#交房 | 开盘时间 | 2017年3月1日已开盘 |
容积率：2.50
绿化率：30.00
入住时间：预计2018年12月31日A1#-A20#交房
交通状况：地铁4号线（在建）、有轨电车 、公交 335、333、198路等
物业地址：沈阳浑南区白塔全运五路与沈营大街交汇处
推荐理由：
| 旭辉·雍禾府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西北一路 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
容积率：2.20
绿化率：35.00
入住时间：
交通状况：公交204路,242路,295路，在保工街下车。
物业地址：沈阳铁西北一路保工街北二路西行200米
推荐理由：
| 中海康城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区全运 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)二居室(90.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 2016年10月30日二期已入住 | 开盘时间 | 2015年5月30日22#,25#-28#,30#,32#,65#,70#已开盘 |
容积率：2.00
绿化率：35.00
入住时间：2016年10月30日二期已入住
交通状况：轻轨3号线到中海康城站、地铁2号线白塔河路站下车，公交334白塔河站。
物业地址：沈阳浑南区全运沈中大街26号(沈中大街与双深路交汇处)
推荐理由：
| 恒大滨江左岸基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区 |
| 户型 | 二居室(85.82㎡)二居室(85.00㎡)三居室(133.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月30日11#、13#交房 | 开盘时间 | 2017年6月14日二期望京11#楼新品加推 |
容积率：2.00
绿化率：45.00
入住时间：预计2019年10月30日11#、13#交房
交通状况：地铁：在建地铁9号线-建筑大学（距离1公里）公交：155路（奥体中心——汪家）沈阳出口加工区下车 224（沈阳北站----杨官屯）沈阳出口加工区下车 387（南塔——白清）沈阳出口加工区下车 118（中街——水家）东亚国际城下车轨交：有轨电车5号线综合保税区下车
物业地址：沈阳浑南区浑南中路50号
推荐理由：
| 024保工印象基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西北二路 |
| 户型 | 一居室(38.00㎡)一居室(42.00㎡)一居室(45.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日1#-7#全部入住 | 开盘时间 | 2016年10月30日7#已加推 |
容积率：3.50
绿化率：30.00
入住时间：预计2017年12月31日1#-7#全部入住
交通状况：地铁：1号线保工街站公交： 184、254、114、204、242、284、149、297等公交车保工街车站
物业地址：沈阳铁西北二路保工街9号（保工街与小北三路交汇处）
推荐理由：
| 华润二十四城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西张士 |
| 户型 | 三居室(135.00㎡)二居室(96.00㎡)三居室(133.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月25日5#8#-18#24#-29#入住 | 开盘时间 | 2017年6月10日11#已开盘 |
容积率：2.27
绿化率：30.00
入住时间：预计2018年10月25日5#8#-18#24#-29#入住
交通状况：轨道交通：地铁一号线张士站；公共交通：111、167、171、铁西新区一线张士站下 。
物业地址：沈阳铁西张士沈阳经济技术开发区昆明湖街17号(地铁1号线张士站A出口)
推荐理由：
| 中海寰宇天下基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 皇姑塔湾 |
| 户型 | 一居室(33.04㎡)一居室(49.40㎡)二居室(77.53㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月30日V1#V2#入住 | 开盘时间 | 2017年4月1日公寓GA1#GA3#已开盘 |
容积率：3.00
绿化率：55.00
入住时间：预计2019年10月30日V1#V2#入住
交通状况：公共交通：125、175、176、205、209、228、233、242、267、329在中海寰宇天下站下车；轨道交通：未来地铁9号线及10号线（在建）。
物业地址：沈阳皇姑塔湾昆山西路75号（原车辆厂）
推荐理由：
| 中瑞·北欧云墅基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 于洪于洪新城 |
| 户型 | 三居室(87.91㎡)三居室(79.03㎡)三居室(88.09㎡) | 收房时间 | 预计2018年5月31日3#、6#交房 | 开盘时间 | 2017年5月28日7#已开盘 |
容积率：2.10
绿化率：30.00
入住时间：预计2018年5月31日3#、6#交房
交通状况：地铁：在建9号线汪河路站公交：104路，170路，187路，164路，257路，252路，300路恒大绿洲西站
物业地址：沈阳于洪于洪新城汪河路170号（南阳湖街与汪河路交汇处西行500米）
| 东亚·翰林世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 皇姑北陵东门 |
| 户型 | 三居室(119.00㎡)三居室(97.00㎡)二居室(73.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月末四期交房 | 开盘时间 | 2016年7月25日四期已开盘 |
项目简介：东亚·翰林世家项目由北京东亚新华地产打造的47万平房产项目。项目位于皇姑区银山路上，临北陵公园、英雄公园两大城市绿肺。项目西行500米达北陵公园，北行50米达英雄公园。项目引入皇姑区童晖小学分校，此小学金山校区已经正式开学。项目产品，一期、三期、四期为高层小高层建筑，建筑面积60-120平经典户型设计。二期LOFT产品，建筑面积30-90平复式，一层价格双层空间，空间灵动，层高4.79米，玻璃幕墙，新潮、时尚。物业由沈阳东亚时代物业服务有限责任公司承管，为生活提供贴心亲情化的物业服务。
开盘时间：2016年7月25日四期已开盘
入住时间：预计2018年9月末四期交房
交通状况：公交线路10余条：242、280、281、220、210、800、113、162到陵园街铜山路下车。地铁2号线北陵公园站。
物业地址：沈阳皇姑北陵东门陵园街39号（银山路与鸭绿江西街交汇处）
