沈阳5月均价8254元/平 大东房价涨0.93%
房天下2017/06/07 14:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
说起大东区，是沈阳人民非常熟悉的区域，在大东有东北大马路，有吉祥市场，有望花，有东站等很多小中心。虽然是老五区之一，但是交通方面较弱，而且房价也不算高。比如大东二环边的沈阳国瑞城均价为6500元/平，铁西二环边的鑫丰御景庭房价为8000元/平。至今年老五区的房价，和平已经破万，大东5月的房价为8172元/平，环比上月涨0.93%。随着地铁1号线延长线的确立，未来将带动大东的发展；东西快速干道的建成，缩短了大东区居民的出行时间。大东区有金地、万科、龙湖等大牌房企相继入驻，也为大东的发展贡献了力量。
颐盛壹号公馆落址沈阳市大东区一环内侧，距沈阳故宫1.8公里。尚未开盘，4月2日样板间已开放。高层预计均价9500元/㎡，户型包含建筑面积65㎡、85㎡和125㎡等多种。大东一环，距龙之梦很近，交通、商业配套成熟，一环内的新房少之又少，颐盛壹号公馆虽然尚未开盘，但已先声夺人，具备各种优势。
优点
1，区位价值高，生活配套健全；
2，新品尚未上市，可选范围大；
3，披露的户型很对北方人胃口。
缺点
1，期房；
2，增值潜力不明。
一环内也很难找到这样一个区域，五星酒店、甲级写字楼、长客车站、批发市场并存，三教九流欢聚一堂。单拿小商品大世界说，这里只有你想不到的，没有你买不到的，小商品大世界之于沈阳，就好比义乌之于淘宝。颐盛壹号公馆门前就是小商品大世界。
从当前披露的7款户型图来看，户型设计基本满足北方人对一个“好户型”的需求。包括南北通透，明厅明卧等，包含65㎡、75㎡、85㎡等双室，95㎡、110㎡、125㎡等三室，其中125㎡G户型设有通畅的套房主卧室、轩敞的餐客厅、方正明亮的厨房，真是二孩之家的好选择。相比之下110㎡F户型则更方正，空间分布更合理，是精打细算的好选择。
我们观察项目总体规划可以看出，L型地块上分布约20栋高层，开发商以新派园林为卖点，打造四园十八景，并将三盛宏业“颐景园”品牌理念融入该项目。对该项目感兴趣的购房者可以到三盛颐景园、三盛颐景蓝湾和三盛颐景御园实地了解一下。
沈阳国瑞城是一个住宅和商业共同组成的大型城市综合体。在建地铁4、10号线的规划将带动项目的未来发展，方便出行。高层主要是9#、14#和16#在售，均价6500元/㎡；洋房主要是32#至39#在售，均价9000元/㎡。
优点：
1、位于东北大马路上，地理位置优越
2、产品多样，有高层有多层
3、户型方正
4、价格优势明显，比周边楼盘价格低一点
缺点：
1、目前交通只有公交车，没有其他轨交
2016年6月沈阳大东均价7540元/平，2017年5月大东房价是8172元/平。一年内大东房价是上涨的。从沈阳国瑞城单盘来看，2016年6月沈阳国瑞城均价为6400元/平，2017年6月均价为6500元/平，虽然价格上涨了100元/平，但是去年是沈城楼市低谷期，沈阳国瑞城价格没有下降，说明此项目还是靠得住的。大东房价没有下降，说明大东的房价不是虚高。从环线上来说，二环边上的楼盘，大东房价不算高。
整个户型很方正，基本没有浪费面积，空间利用率高。厨房卫生间布局合理，方便使用。南北通透，能够保证屋内的空气质量。此户型有一个缺点：入户门朝北，如果入户门朝东，那么这个户型无可挑剔。
园区整体规划很科学，人车分流，适合老人小孩居住。而且门口就有公交站，148路，177路，211路，383路国瑞商城站。而且距离家乐福、华润万家大型商超较近。学校方面从幼儿园到大学都有。
大东区未来地铁发展起来，对区域内经济的发展有良好的促进作用，地铁沿线的房价也将有做浮动，大东占尽环线优势，交通一旦发达起来，未来价值不可估量。
