沈阳去库存初见成效 三季度销冠花落谁家

三季度沈阳新房房价一路走低，成交量一路走高。自从5月份房价再度失守7000元/㎡大关后，一蹶不振，9月跌至6820元/㎡，在各地涨声一片，限购限贷不亦乐乎的大背景下，上演了一场降价独角戏。三季度沈阳新房住宅成交43401套，成交面积403.76万㎡，同比上年三季度增长40.76%，“沈22条”提出的去库存目标有望实现。

房价高低不均

微观上看，拖了房价后腿的责任应该由浑南、沈北和皇姑承担。传统意义上的市内五区——和平、沈河、铁西、大东、皇姑——房价普遍走高，其中和平60个新房楼盘均价已高达9949元/㎡，冠领沈城，突破10000元/㎡只是时间问题，市内五区房价还将继续增长的大趋势不会轻易改变。当前，皇姑不足30个楼盘均价却一再走低，可以说选择皇姑正当时。

浑南和于洪同属6000元价格区间，但浑南和于洪的价格走势却各不相同，浑南房价一再下降，于洪房价一涨再涨。浑南区自从全运会风光过后一直没有强有力的支撑点，尤其是比较有代表性的奥体中心板块，一直没有强有力的开发商进入。反观于洪区，万科、金地、碧桂园、恒大等一线房地产品牌龙头济济，于洪新城、于洪广场、丁香湖多点绽放，选择范围更广。现在于洪在开发新房楼盘超过50个，浑南则不足于洪的一半，开发风险高或许是开发商回避浑南的原因。

成交冷暖自知

“沈22条”提出，2016年沈阳商品房销售力争实现同比增长10%。一般来说三季度是全年销售高峰，今年三季度成交数据总的来说有三个特点，一，各月成交量均突破10000套；二，各月成交面积均突破100万㎡；三，各月环比均为正增长，同时增幅不断扩大。今年以来新增供地受到严格控制，三季度供应量也不断收缩，累计供应量仅为上年的8成。

微观上看，降价直接的者就是浑南，三季度成交量突破129万㎡，占全市三季度总成交量的3成；于洪出现了买涨不买跌的态势，8月房价回调，成交量也随之回落。三季度沈阳热销的板块是浑南新城，刚刚落幕的中国城市规划年会上，浑南新城被定位为结合城市行政中心建设具有完善职能的城市次中心，这对浑南来说无疑是一剂强心剂。三季度沈阳热销的楼盘是8月27日开盘的万科城市之光，合计成交面积高达9.46万㎡，非毛坯，好物业，一环内，将这个占地面积仅14000㎡的小地块推上了巅峰。其它业绩良好的楼盘还有碧桂园银河城、中海·和平之门等，它们分别体现出于洪新城、长白岛等热门板块在购房者心目中的分量。

十月以来，不少城市轮番启动了限购限贷新政，从根本上讲，政策收紧的目的就是为了抑制楼市高热，增加购房者入市难度。而沈阳市场主要面临的问题是冷热不均，需要更有针对性的灵活政策，一方面有效去库存，一方面抑制投机。对刚需购房者来说，应结合自身长期居住需求合理选择购房时机，淡看房价走势，更关注居住本身；对投资购房者来说，沈阳不失为一种好选择，但未来大爆发高回报的可能性不大，各地的紧缩政策随时可能降临。

房天下带您看看前文提到的热销楼盘，供您置业参考。

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