沈楼市开启北部时代 沈北浑南哪个火
房天下综合整理2012/11/18 10:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：9月17日，作为沈阳市绕城高速公路改扩建工程重点项目之一，黄河北大街高架桥正式通车。高架桥全长1040米，南起11中学门前，北至沈阳师范大学生活区路口。沈城楼市开启了北部时代。
（来源：时代商报）“一桥飞架南北，天堑变通途。”在人们眼里，桥代表着捷径、代表着便利；对于城市而言，桥代表着交通格局的改变，城市发展会进一步提速；而对楼市来说，桥意味着城市新兴板块的崛起，桥的开通也将带来区域楼市的。
黄河北大街高架桥：开启沈阳楼市北部时代
9月17日，作为沈阳市绕城高速公路改扩建工程重点项目之一，黄河北大街高架桥正式通车。高架桥全长1040米，南起11中学门前，北至沈阳师范大学生活区路口。由桥头行至桥尾用时不到两，而在改造前，这一路段最快需5，而且经常交通拥堵，有时需要走上20以上。
在沈阳师范大学任教的薛老师告诉记者，以前从黄河北大街的沈阳医学院到道义的沈阳师范大学生活区路口，虽然路不长，交通信号也不多，但走起来十分费劲，尤其是交通高峰时段，有时需要30。因此这段路也被称为道义地区的交通瓶颈。现在可好了，这座高架桥开通后再经过这段路只需不到两，从市内到道义地区更加快捷方便了。道义地区一楼盘相关负责人称，黄河北大街高架桥的建成通车，无疑将缓解沈阳北部交通拥堵等问题，从此，道义地区的交通拥堵将成为过去，这里会将休闲、观光、旅游、商业、人居等新城市功能融为一体，必然成为购房者心目中的宜居之地，成为人们的“争购区”。
南阳湖大桥：区域价值重新定义
位于于洪新城区域的南阳湖大桥今年“十一”即将建成通车。南阳湖大桥被称做亚洲最宽的矮塔斜拉桥，大桥全长1377多米，双向8车道，是沈阳市座双索面矮塔斜拉桥。南阳湖桥开通以后，将于洪新城与浑南新区、长白岛融为一体。
大桥建成通车后，从于洪区到浑南新区和苏家屯区都将大大节省时间，不用再绕行胜利大桥，可节省近半个的时间。而从于洪区到苏家屯开车也仅需十几即可到达。同时南阳湖大桥又是从铁西、于洪两大西部城区通往桃仙机场的重要通道。未来从于洪、铁西地区到沈阳新南站也将更加便利。而楼市新兴板块于洪新城也将受益于南阳湖桥的开通，开通以后于洪新城的居民可以直接前往满融、长白岛和大浑南地区，还拉近了到达桃仙机场的距离。于洪新城的大盘很多，目前已云集了恒大、碧桂园、宏发、阳光100等品牌开发商，房价还算适中，首次置业者可以考虑，不仅周边有很大的发展空间，而且价位上也有一定的空间。
在碧桂园银河城买房的王女士告诉记者，她父母家在长白岛，而她工作在铁西，她希望住房既能离父母近些又方便上班，得知南阳湖大桥建设的消息，她去年就在碧桂园银河城买了一套住房，今年大桥开通后，去父母家会更加便利。“于洪新城的住房也会因大桥开通而，可以说买房跟着桥走准没错。”王女士称。目前，于洪新城区域房价均价在6000元/平方米左右。
新立堡大桥：带动浑南东板块崛起
位于浑南东的新立堡大桥也有望最快在“十一”开通，新立堡大桥工程总长1337.75米，机动车道设计为双向8车道，只要3左右就可以往来于浑河两岸。新立堡大桥的开通对于生活在浑南东部、沈河区东部的人们来说是个利好消息，大桥开通后极大程度上解决了沈阳东部城区浑河两岸居民交通问题，更是填补了沈阳东部城区从长青桥至三环路东陵桥之间的浑河上没有跨河桥的历史空白。而从浑南去往棋盘山、中街地区，棋盘山去往桃仙机场都将更加方便。
可以说，浑南东板块将会随着新立堡大桥的开通而价值增长！交通利好更将激活区域板块人流物流，为这一城市新兴区域汇聚更多人气商气，同时为浑南东房地产开发注入新的契机和活力。目前恒大、东亚新华、金地品牌地产企业等已入驻浑南东，成为了批区域发展的亲历者，同时也成为价值的推动者。位于浑南东板块的恒大江湾项目一位负责人告诉记者，买房买现在，更是买未来。
业内人士普遍认为，随着新立堡大桥的建成开通，浑南东区域增值潜力无可限量。目前区域代表楼盘恒大江湾均价5500元/平方米（非毛坯）；金地长青湾均价8000元/平方米。
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（辽沈晚报）下半年还是以刚需和首套改善房为主的置业时代，下半年楼市将是政策向好但限购不变，成交量继续回升恢复常态，房价进入较长的平台期。
经过上半年的观望，以及政策的些微变化，刚需和首改购房者在下半年应该会出手，下半年的房价应该不会上涨太多，但成交面积应该会有所上涨。沈河区、和平区、皇姑区由于放量太少，房价太高，依然会让众多消费者望而却步，不免会有房价二次探底的可能。
而于洪区、沈北新区等近郊区，由于限购政策的引导，加上地铁规划的出台，势必会依然延续上半年的热销趋势。但市场总体趋向平稳，市场发展周期步入恢复期迹象明显。
如今的沈北新区已经成为沈阳市房地产市场发展的区域之一。
沈北新区成立以来，高度重视房地产业发展，将其作为重点发展的主导产业。经过连续几年的快速发展，新区已经集聚了一大批房地产企业，建设了一大批优质的房地产项目，房地产业已经成为发展最快的行业。
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（来源：沈阳日报）记者乘上去往浑南某楼盘的看房车，家住三经街的邓大娘笑着谈起她搬往浑南的想法。她说，首先郊区楼盘的价格普遍较低，郊区的房产均价才5000元／平方米，属于他们能承受的购买范围。其次，郊区房产附近医疗设施不错，交通也比较方便。
另外，邓大娘认为，相比而言，二环以外空气好，可以晨跑、散步什么的，对身体很有好处。作为投资，城里的房子可以出租，成为退休后额外收入，在市中心上班的子女也可入住，方便两代人。
在三好街电脑城上班的周先生和女朋友打算下半年结婚，“我们两人的积蓄只够付市区一套小户型的首付，本想等生了小孩再换一套大户型。但再换房子，算二套房，不光首付款会增加，贷款利息成本总支出也会增加不少，这样太不划算了。”周先生准备用市区购买小户型的钱，一步到位在二环外购买一套大户型，以免今后换房时支付更多费用。
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（来源：辽宁日报）沈阳，浑河以南，规划面积57平方公里的浑南新城，城市建设如火如荼，基础设施日益完善。一座崭新的城市，正在强势崛起。
大浑南、大发展、大跨越，正在秉承新使命。这里，作为沈阳拓展升级的重大战略空间，未来将成为沈阳市的行政中心、科技中心、文化中心、商贸中心。
放眼“大沈阳”，大浑南更具重任。这块600平方公里的热土，作为沈阳打造国家中心城市的桥头堡，必将成为沈阳经济区崛起的发动机，成为“大沈阳”的新中心。
“全运之城”作证书写“大沈阳”新中心崛起传奇
6月10日，沈阳市浑南新城，第十二届运动会全运村主体工程全面封顶，再次引起世人关注。
当天，全运村40栋楼实现主体结构封顶。从2011年5月全面开工建设到今天，全运村建设突飞猛进，正成为浑南速度的见证。
殚精竭虑，建起一座初具规模的“全运之城”，沈阳人、浑南人牢牢把握住了创办全运盛会的千载良机。
借十二运“花落”辽沈大地的契机，浑河之南，57平方公里的浑南新城，600平方公里的浑南新区，正书写新中心崛起的伟大传奇。
城市向南，大浑南被寄予厚望——沈阳新的行政中心、科技中心、文化中心、商贸中心。
放眼“大沈阳”，大浑南更具重任——面临中央进一步实施东北振兴战略、沈阳经济区一体化发展和承办第十二届运动会三大机遇，沈阳当仁不让提出了打造国家中心城市的目标。大浑南，正是沈阳打造国家中心城市的桥头堡，是沈阳经济区崛起的发动机。
如果说沈阳经济区是一个 “板块”，沈阳大浑南就是这一“板块”崛起的发动机。作为沈阳经济区的核心，沈阳要想更好地发挥辐射和带动作用，必须不断拓展完善发展空间，大力提升区域中心城市的功能，增强中心城市的聚集力、承载力和辐射力。
大浑南，正好担此重任。从地理位置看，大浑南地处沈抚、沈本、沈辽鞍营三条城际连接带上，区位优势明显。更重要的是，浑南产业优势、科技优势和开放优势同样十分突出。无论是以IT产业、集成电路装备产业为代表的电子信息产业，还是以新能源新材料为代表的战略新兴产业，大浑南的实力都不容忽视。
建设沈阳新中心，打造“大沈阳”新中心。历史选择了大浑南，大浑南义无反顾。
而今，大浑南用崛起证明了省、市决策者的高屋建瓴。
适应城市建设重心南移的需求，大浑南建设高水平、高标准推进。
位于浑南新城南北功能轴中部的全运会运行中心——十二运重要的建设项目、全运会的运行中枢，是高水平办好全运会的重要保证。
采用中央对称型布局及现代建筑风格的全运会运行中心，配备楼宇设备自控系统、中水系统、太阳能蓄电系统等先进技术，选择环保节能新型建筑材料，采用当代先进的建筑设计理念，充分体现智能高效、绿色生态、节能环保的新一代建筑要求。
高标准设计的全运会运行中心，建设速度同样值得称道。从去年2月开工至今，项目主楼已完成八层混凝土浇筑；附楼一区、三区、四区已完成七层混凝土浇筑，二区已完成九层混凝土浇筑；裙楼已全部完成封顶。
十二运期间，全运会运行中心将充分满足赛事服务和现代办公的要求。未来，这里将成为沈阳的行政中心。
全运会会议接待中心建设，同样日新月异。目前，主体工程已完成总量的70%，年底前完成外装工程，2013年3月底前完成内装和环境景观工程，确保2013年5月底交付使用。未来，这里将成为沈阳市的会议中心。
大手笔建全运会项目，大跨越塑造立体交通格局。一个道路交通四通八达、出行便利的沈阳城市新中心，正在大浑南地区崛起。
全运会前，浑南新城需建设道路总长168公里，计划总投资40亿元。现已铺设黑色路面120公里。如今，浑南新城八横八纵的主干路网格局基本形成。
连接绕城高速公路、沈营公路与白塔河路的白塔立交工程已经开工建设，全运南路与机场高速公路立交工程建设工作也已经全面启动。
南站综合交通枢纽市政和地铁配套工程进展顺利，其中市政配套工程已完成东广场基础施工，地铁配套工程也已全面开工建设，计划今年9月底前同步完成结构封顶，年底前完成全部土建工程。
总长度60公里，总投资40亿元的有轨电车建设已于2011年11月份正式启动，将会展中心、桃仙机场、高铁新南站、全运村、全运会运行中心、沈抚新城等重要节点连接在一起，与地铁、公交线路实现，构建新城的立体交通格局。
城市向南，向南，瞄准世界一流新城区标准，大浑南激情示范，正在展望城市未来美好新生活，书写建设“大沈阳”新中心的传奇。
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（来源：华商晨报）“未来的浑南新城，将成为沈阳的行政中心、科技创新中心、文化创意中心和商务中心。”
“未来的浑南新城，将成为沈阳的行政中心、科技创新中心、文化创意中心和商贸中心。”沈阳市委常委、副市长、浑南新区区委书记、第十二届运动会沈阳赛区组委会全运村村长 洲在接受采访时表示，“沈阳市已经完成了2011年至2020年城市总体规划。这个经过专家充分论证的规划，将上报市人大常委会批准。规划中非常大的一处亮点，就是明确了浑南新城作为沈阳主城一部分的地位。报告一旦被批准，浑南新城主城定位将被确立。”
这是6月10日，十二运沈阳全运村主体工程封顶仪式后， 洲在接受采访时提到的消息。
行政中心
浑南变主城沈阳未来新中心
洲表示，到2020年，沈阳市人口将达到1100万，除了主城区，还有四个卫星城。在规划中，浑南新城作为沈阳市的主城区出现，这对于浑南新城有着重要意义。 洲说：“城市要发展、要壮大，就要有新的心脏，借着全运会的契机，我们规划并且实施了浑南新城的建设。”
洲说：“浑南新城的建设标准非常高，是按照一个2000万人口、城市中心区的标准来规划定位的。中央公园330米宽，4.5公里长，在世界上还没有一个中央轴线可以与之相比。东西轴线公园110米宽，6公里长，以水系为主。”
除此之外，浑南新城的绿地覆盖率也远远高出国际平均水平。在浑南新城，遍地都是绿地。 洲说：“大家可以看到浑南新城的综合管廊，这是中国最长、最科学的地下管廊。高压电缆、通讯电缆全部在地下。以综合管廊为核心，像血管一样，有上千公里管网分布在整个区域。”
水系贯穿新城，绿地遍布全域，地下管廊融入高科技，这些还并非是浑南新城领先的全部。 洲还表示，目前浑南新城均采用雨污分流，确保路面没有积水。一期规划60公里的有轨电车项目也得到了国家的支持，现在正在建设，明年全运会前将顺利通车。“浑南新城的建设都按照世界标准来要求和实施，浑南新城不仅仅要建成沈阳的中心城区，而是要建成辽宁中部城市群、大沈阳的中心。只有用这样的高标准来建设，才能承担起这样的责任。”洲表示。
科技中心
医院高校齐进入 科技比肩国际化
依托浑南新区原有的高新技术产业优势和由省市共同推进建设的沈阳国家大学科技城，“科技”成为浑南新区另一张优势名片。
洲表示，东北大学的四个学院以及18个工程研究中心、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院、国际学校、国际医院等一批教育医疗项目都将进入浑南新区。这些项目都已经陆续开工建设。
建成后，高端、国际化的教育、医疗水平将为浑南科技中心的发展助力，除了高等学府外，中小学基础教育也已经列入浑南新区教育发展的规划。浑南新城先后建设了浑南新区、第二、第三3所小学，东湖、嘉华、朝鲜族、实验4所九年一贯制学校，还有新区初级中学。未来全运村与市行政中心周边还将配建幼儿园、中小学校等。作为浑南新城科技品牌的沈阳国际软件园，规划总建筑面积将达到110万平方米，园区预计从业人员8万~10万人。
文化中心
读书看馆来浑南 听歌看戏到浑南
除了医院、学校等公共基础设施的迁入和动工，省级文化工程的建设也将目标锁定了浑南。 洲说：“辽宁省‘四大馆’——辽宁省图书馆、辽宁省博物馆、辽宁省科学技术馆和辽宁省档案馆都已经在浑南新区开工建设。沈阳市的重点项目环保大厦、规划大厦和艺术大厦也都接近封顶。省政府也决定将芭蕾舞团等四大团迁入浑南，同时，今年浑南新区还将开工建设两大剧场。”
其中，省博物馆建筑面积将达到10万平方米，馆内将设置22个展厅，内部展台面积将达到3万平方米。省科学技术馆建筑面积为10万平方米，是一座集科普教育、科技交流、休闲旅游为一体的全新场馆，由法国专家设计，主要设施有穹幕影院、动感影院、4D影院、巨幕影院等。省档案馆，建筑面积为8万平方米，该馆将成为一座功能齐全、系统完善、分区合理、恢弘大气的现代档案馆。省图书馆，建筑面积为10万平方米，规模是原有的3倍多，馆内将为学龄前儿童开设玩具图书馆，并全面实行智能化管理，市民借书、还书都可以通过自助机完成。
商贸中心
综合体齐发力 商业版图迅速崛起
自古以来，商贸繁荣之地大多从便利的交通开始，浑南作为一个拥有公路、高铁、轨道交通、航空等交通枢纽于一体的区域，加之全运会的助力，自然成为众多商业大家的流金之地。
浑南新城共引进同方、月星、金道、富邦、高力、鹏欣、明达意行南方资本、港丰星河湾、名仕财富、和鸿、黑牛股份、雄州共12个大型商业综合体项目，建设内容为五星级酒店、写字楼、酒店式公寓及住宅、购物中心及娱乐中心等。全运会前将开工单体建筑191栋，总建筑面积596万平方米。目前，正处于基础施工阶段，6月底全部达到正负零，年底前确保98栋单体建筑实现主体封顶。
不难看出，众多商业地产开发商已经将目标锁定浑南，并迅速行动开工建设。商业综合体除了拥有商场业态经营之外，还带来超白金五星级酒店、5A级写字楼、高端公寓、摩天大楼等多样产业集群。如今的浑南新城，商业建筑拔地而起，一年之后，这里必将成为沈阳新的商贸中心。
宜居之地
轨道交通提速 健康档案悉心呵护
说到浑南的交通， 洲幽默地举了一个例子：“浑南新区的交通优势是别的区域无法比拟的，从这里到机场仅需要10，看着飞机落地了，你提着包再出门登机都来得及。新的高铁南站也在建设中，并有大型的停车场，明年即将通车的有轨电车将连通浑南新区、沈阳南站和桃仙机场，商务出行非常方便。未来从新的行政中心到市里仅需要10。在浑南新区，停车也便利，除了运行中心楼下的2000个停车位，像全运村的高层地下，都将是停车位。在浑南，不会出现像老城区一样停车难的问题。”
浑南新区最近还提出建设“健康城区”的概念， 洲说：“利用互联网的技术，将来住在浑南的人，都将有一个单独的号码。例如在全运村的体检中心体检之后，体检结果直接上传到浑南新区的健康中心，你可以从网上看到自己的各项指标。所有居民的健康体检档案，浑南全部数字化。哪怕是二三十年后，都可以查阅现在的健康状况数据。这也是其他区域暂时不具备的，只要是浑南的户口，我们就会为大家提供这样一个人居服务。”
目前，浑南新城内的中央公园、莫子山公园和白塔公园都在紧锣密鼓的施工建设中，今年“十一”，占地约为52.5公顷的莫子山公园和绿地率高达62%的白塔公园等公共空间，都将正式面向市民开放。同时，浑南新城还将筹备举办群众性体育活动。
这一切的动态都预示着一幅宜居宜业的大浑南正展开在你面前，沈阳之心，浑南大作。
全运村 浑南新城点睛之笔
6月10日，第十二届全运会沈阳全运村主体工程封顶，这标志着全运会的建设进入了新一轮的进程。
龙头项目 跃龙年
全运村是浑南新城的龙头项目、核心项目、启动项目，它的成功是自身的品质的体现，更是一个城市价值的体现。全运村的成功依托于浑南新城的功能及未来。
据相关人士介绍，全运村主体项目提前一个月封顶，已经完成了整体任务的一半。实现了时间过半，任务过半。未来全运村将围绕内装、外装、景观工程等方面的细致工作精雕细琢了。未来将呈献给人民一个令人惊喜的全运村项目。
浑南新区作为全运村、运行中心、会议接待中心以及主体育场的所在区域，必然成为全运会的焦点区域。
洲在接受采访时表示：“全运村的建设是整个浑南新城建设的重要部分，全运会后将成为一个高尚住宅区。”目前，全运会运行中心和会议接待中心都还在建设中。
在全运会后，运行中心将有新的用途，运行中心南侧还将建设市民活动广场，运行中心下面的广场将建拥有2000个停车位的停车场，解决市民参与大型活动时停车难的问题。如此良好的配套赢得市民的广泛认可，在全运村首次发售中，所有房源一抢而空。
区域优势 造就成绩
如果这个城区的环境不好，配套不全面，未来前景不客观，恐怕这个楼盘做得再好也难有人问津。
从浑南新城的建设历程来看，没有哪一个城区有这样高标准的规划。用 洲的话来说：“拿着规划图纸来看，浑南新城的建设和图纸一模一样，严格按照规划建造。”
在浑南新城绿地面积占规划区域面积的20%，超过国际标准的一倍。在浑南新城有国内最长、最科学的综合管廊，高压电缆、通信线路全部转入地下，并像水管一样分布在整个区域。浑南新城分明是按照未来大沈阳的城市中心来规划、设计和建造的。
来自有关方面的消息证实，浑南新城将成为沈阳的主城区，在未来的8~10年时间内，将建成大沈阳的行政中心、科技创新中心、文化创意中心和商贸中心，更将成为人们向往的低密度、低紧张度、低容积率、高绿化率的宜居之城。
全运会给了浑南新城一个展翅腾飞的契机。从南京、广州、济南的全运会来看，全运经济从投入到产出，到相关资源促进城市发展方面有不可估量的作用。
据相关人士介绍，一个全运会能促进提升一个城市10年的发展进程。于是浑南新城应时而上，2013年将给人民展示出新一代城市的典范。
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