央行二次降息 浑南铁西房源再次成热点
房天下综合整理2012/07/11 03:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月5日晚间，中国人民银行发布通知决定：自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
降息二度 专家多鼓吹楼市回暖房价上涨
随着央行二度降息的消息传出，专家纷纷于时间就此新闻发表对日后楼市走向的看法。赞同楼市将回暖，房价将上涨的为大多数；而仍然坚持房价不变甚至将继续下行的占少数。
再次降息 沈城房价呈现小涨趋势
自央行二度降息到现在，仅仅过去短短的4天时间内，沈城的楼市已经开始了变化。小编随机电话采访了沈城的10个楼盘，其中3家楼盘的售楼人员表示均价已涨，其余7家则表示自家楼盘均价目前暂时没有什么变化。
虽然“电话抽查”、“3家楼盘涨价”，不能有力地证明央行二次降息后，沈城房价一定会疯长。但是可以肯定的是，央行的二次降息，已经鼓励了某些开发商，他们已经开始涨价动作。而那些并没有涨价的楼盘，不代表不涨，也许只是因为4天时间仓促，还没来得及制定新价格。
少还贷排队买房推高房价
因为一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，有购房者便算了一笔账：以贷款金额100万、贷款年限30年、新利率计算，贷款人每月需偿还的金额为6353.6元，这比降息前减少了165.65元。贷款利率降低，每个月还的钱少，自然购房者动心，要出手。各地又重新出现排队买房的现象。买房的人多了，开发商也牛气了，必须“坐地涨价”。开发商涨价涨狠了，便出现了“地王”。
降息不仅影响楼市 更影响购房者
央行再次降息，开发商跟着回暖的楼市，在房价上做出变化；购房者呢，也随着降息的大潮，改变原定的购房计划，快速决定终生大事之一——买房。
小董和处了4年的女友想要结婚，可婚房还没买。小董本来和女友商量着明年上半年买房子，想要利用这半年再好好攒点钱再买房，女友也是同意的。但7月6日的降息，改变了他俩原有的计划，小董急忙和女友请了假，抓紧时间看房，在两人都比较满意的地方，预订了一套小户型住房。由于提前买房，首付还不够，小董和女友又四处向亲友借钱补“窟窿”，终于买上了房。
小编不解地问小董：“为啥这么急买房？”小董笑说：“因为降息后还款确实减少了，实惠；再有，降息伴着房价涨，我明年上半年可能攒下更多的钱，但是房价一直在涨，等明年我还是不够钱，不如趁现在买。”
部分购房者仍等楼市奇迹 坚信房价降
不是所有的购房者听到降息的消息后，都燃起购房的“欲火”，都生出对房价上涨的恐惧。有很多人仍坚信房价会降，按照自己的规划买房。
市民李先生想换房，已经对楼市紧盯好长时间。降息之前，同事给他吹风说：“你看现在土地的成交价格一天涨过一天，地都贵了，房子能降吗？肯定不停地涨。”还有同事说：“你看看现在沈阳一环内，哪还有地啦，以后人都得住二环、三环以外。那时候房价不变，你住的倒是远不少，多赔！”降息后，同事们更是催他赶紧出手。
但是李先生却始终觉得楼市将会越来越健康稳定，房价会回到百姓接受的水平。尤其是最近，温家宝总理在江苏省常州市调研时强调：必须坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。李先生听到温总理的话后，更对楼市充满了信心。
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沈阳恒大江湾位于浑南东路东，占地面积约21万㎡，建筑面积约54万㎡。南靠沈抚大道，北依浑河，东临汪家湾桥（筹建中）以及规划路，西距奥体中心5。
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团购，是时下非常热门的营销手段。房产团购也越来越成熟。越来越的购房者开始联合起来争取更多的利益，同时开发商也非常欢迎这种模式。
根据房天下数据监控中心统计：沈阳地28周团购热门楼盘的前三强是沈阳恒大江湾、华府丹郡和铭郡。从区域上看，铁西区和大浑南仍旧是沈城楼市最火爆的区域。
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华府丹郡效果图
华府丹郡是沈阳本土品牌地产——华锐世纪继华府新天地之后的全新力作，也是华锐世纪经过8年深入了解沈阳地理特征与居住习惯的再次跨越之作。项目位于拥有无限发展前景的大沈阳新中心——浑南新城核心南京南街，新行政中心、国际展览中心、体育学院、绿岛私立学校、公交汽车总站、新沈阳南站等主要市政配套环绕四周，未来发展不可限量，生活更加丰富精彩，地铁4号线、地铁10号线近在咫尺，333路、334路、327路多重公交于此经过，往来各城区都极为便利。
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铭郡效果图
铭郡项目占地面积7.28万平方米，建筑面积约16万平，户型面积区间为34平—135平。项目由小高及高层电梯洋房产品及开放式临街商铺形成的ART DECO的高品质楼盘。 在整体规划上更加注重细节和精益求精。入园方式采用人车分流分别入园方式，更大限度的提升园区品质。在户型设计及外立面设计中，将ART DECO建筑风情与园区别致景观带完美结合。
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中海寰宇天下效果图
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丽都新城Ⅱ期爱丽香舍效果图
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华润置地凯旋门效果图
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荣盛·紫提东郡效果图
荣盛•紫提东郡项目位于浑南东路，随着城市重心的南移，以及政府南迁、全运会的到来，浑南已成为大沈阳的新核心。同时，由于沈抚新城建设步伐的逐步加快，浑南中心也随之东移，品牌开发商抢滩入驻，浑南东区迎来新发展，正逐步成为新的价值高地。紫提东郡项目占地1165亩，建筑面积约150万平米，开发周期为10年，项目体量居在浑南位居之首。
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华强城效果图
华强城，占据沈北新区的龙头位置，为沈城的百万平米地铁上盖物业。2011年，华强地产鼎献城市百万体量大城——华强城，项目甄选经百年时光锤炼的Art Deco经典建筑风格，将低调的奢华发挥到；坐镇沈北大学城核心生活区，兼容新北站、黄河大街主道沿线、轻轨几大城市中枢动脉，自成32万平米商业帝国，集聚空前城市繁荣。深圳华强集团，执宏伟蓝图布局。
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保利溪湖林语三期隶属于保利地产，保利地产央企综合实力排行榜头名，以20年地产开发经验，辽宁十年十三盘的恢宏手笔，筑就了业界首屈一指的文化地产品牌。而今，保利地产2012年再推新品——保利溪湖林语，开启皇姑百万人居大盘时代。
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