沈城租赁市场高价却一房难求 公租房加紧建设
房天下综合整理2012/06/15 11:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
多地房租竟大幅上涨大部地区涨幅超五成
（来源：东北新闻网）自去年底以来，多个城市房租持续上涨，个别地段价格更是翻番。从买不起房到租不起房，房租的大幅上涨成为许多中低收入者的“切肤之痛”。专家呼吁，有关部门应加强对房屋租赁市场的管理，一方面加大公租房等保障房供应量，另一方面对困难租房群体进行补贴，确保租房客“租得起房，住得上房”。
多地房租大幅上涨
每年上半年都是租房高峰期，也是集中涨房租的时候。记者近日调研发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，大部分地区甚至超过了五成。
在武汉东亭一家房屋中介，记者看到这个片区的房屋租赁价格普遍集中在1200元到3500元。销售员小王告诉记者，房租自去年以来一直在涨，10月份后有过一轮大涨。“之前2000元的房子现在都涨到3000元了，不到一年就涨了一半。”
在武汉一网络公司工作的黄培最近一直在光谷周边物色租房。他说，2009年光谷一个单间月租金大约是300元，现在已普遍在800元以上，两居室的价格基本上超过2000元。即使是旧房，配套设施差点，月租金也涨了近两倍。
相对来说，中心商业区的房租上涨最快。记者在武汉新华路一房屋中介看到，附近一室居的小单间，月租普遍在1800元以上，的达到2800元，比年前涨了近800元。
毕业两年多的唐国富就租住在武汉市中心。2年间，房租从1000元涨到了1500元，虽然觉得涨得太快，不过他咬咬牙还是接受了。可没想到，最近房子续租，房东再次涨价到2000元，小唐无奈搬到了城郊。
与武汉一样，去年底以来，多个城市住房租赁价格大幅上涨。其中，北京、上海、郑州、济南、昆明等地尤为明显。武汉一房地产研究机构数据显示，4月份武汉住房租赁市场单间平均租金为878元／月，环比增幅高达37%；两室与三室租金挂牌均价环比分别上涨18%和27%。
房租的上涨，感受到压力的是刚毕业不久的大学生。25岁的甘炀，2009年大学毕业后进入武汉的一家小公司上班。去年为了“躲避”屡屡上涨的房租，他已换了三次房子。
同时，他的工作也因房租的上涨而受到“牵连”。甘炀告诉记者，为了不“啃老”，他只好选择租住在比较偏远的城郊。每天早上6点起床，再坐2个多的公交车。他常常因睡眠不足，上班打瞌睡，而被领导批评。
不断上涨的房租让辛苦攒钱的“刚需们”看不到“新房梦”。毕业4年的孙浩明说，原本打算赚钱了就买房结婚。可现在不仅房价涨得快，就连房租也涨了不少，存钱买房现在看来根本不可能实现。
相比而言，农民工群体更加“伤不起”。今年23岁的 波，6年前从湖北农村来到武汉打工，做过搬运工、洗车工等。“刚来武汉时，虽然工资不高，但房租也只要两、三百元，还能节余一点，现在一个月的工资付了房租就吃不起饭了。”小李说。
专家建议加大对房屋租赁的监管
武汉中联地产一门市经理说，正在进行拆迁和旧城改造的区域，去年都有过一轮猛涨。目前，房源供不应求的矛盾依然存在，未来预计还会有一定幅度的上涨。
另一方面，由于二手房交易低迷，很多房主转售为租，市场供应量增加不少。而新增房源多是地段和装修较好，也一定程度上拉升了房租的整体水平。某网站武汉区域市场负责人姚锐说，这几天，网上个人房源出租量每天新增500多套，比去年同期多15%。
由于楼市的不稳定，从去年下半年开始，许多原本出手买房的人转向观望，并转“购”为“租”临时过渡，导致近一年来租房需求持续旺盛。
武汉理工大学建筑学院教授龙炳煌认为，房屋租赁市场的管理漏洞是导致租金无序上涨的重要原因。由于房屋租赁市场自由化程度较高，未形成统一的交易场所和买卖合同，有关部门很难全面掌控具体信息。同时，多地已实施的《商品房租赁管理办法》也只是规定“房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金”，并未详细对价格制订标准、监管程序等予以明确。
龙炳煌建议，应对大学生毕业生的租房困难给予重点关注。有关部门可以考虑在大学生毕业后的三五年内，直接给予他们一定的货币补贴，帮助他们渡过一时的难关。
湖北省社科院经济所副所长叶学平表示，地方政府应更加重视房租过快上涨问题。一方面，努力加大市场供应，大力兴建公共租赁房，扩大公租房供应对象，争取将更多租房困难人群纳入保障范围。同时，对中介公司以及房东进行相应的监督管理，分区分片分类别制订租金指导价，打击恶意哄抬房租的行为，维护房屋租赁市场稳定。
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沈房屋租赁市场火爆 七成"求职公寓"难求床位
（来源：时代商报）“找房”最近成为租房者最常讨论的话题，因为最近沈阳房租价格又涨了，而且涨幅高于往年。记者调查了解到，目前沈阳房租价格相比去年同期普遍上涨了100-200元/月。
尽管如此，沈阳房屋租赁市场依然非常火爆。一些求职者为了降低租住成为而选择求职公寓，目前沈阳近七成求职公寓已经没有床位了。
房租普涨100-200元/月
记者调查了解到，现在沈河、铁西、大东等地区，条件好一些的单间月租金达到了1200元。而在中街、太原街附近的部分单间租金已经达到2000元/月。整体上看，目前沈阳房租价格较去年同期上涨了100-200元/月。
从事房屋租赁工作的朱宏告诉记者，随着今年大学毕业生的来临，越来越多的人开始租房子，现在一些地段比较好的房子早就已经租出去了，好房源比较紧张。“由于现在是出租旺季，房子不愁租，很多房主都提高了租金价格。目前单间每个月租金大概涨了150元，套间涨了200元。”
除了主城区房租价格上涨外，地铁周边及高校周边地区的房租价格也跟着水涨船高。租房者多是一些年轻白领和刚毕业的大学生。“随着浑南配套设施的完工，现在这边的房子比较好租，特别是临近地铁口的房子，租金要比周边地区贵出两成左右。”在浑南地区做房产中介的张先生表示。
房租价格上涨让很多租房者不得不重新找房。李女士和同事去年在南市场附近租了一套两居室，月租金是750元，今年5月底到期。但她从房东处得知，现在房租已经涨到了1000元/月。为了节省开支，她只能另外寻找住处。“我现在每个月工资才2000元，房租噌噌涨，工资却没怎么涨。一个月500多元的房租对我来说压力太大，我只能换地方住。”李女士无奈地表示。
写字楼也不“落空”
由于普通商品房限购，一些投资者将目光转向商业地产，这也带动了高档写字楼租金的上涨。
三好街附近一家中介公司的工作人员告诉记者，写字楼月租金与去年同期相比上涨了近两成，而且相当好租。“最近几年房租几乎年年都在涨，去年五月份的时候三好街附近普通的办公室月租金是25元/平方米，而现在价格已经涨到了30元/平方米。以一套68平方米的公寓为例，一年时间月租金就上涨了340元。”
租金的上涨让一些以租赁办公为主的企业直呼吃不消。陈兴华是沈阳一家外贸企业的老板，最近正在为租写字楼的事情发愁。“目前外贸不好做，公司利润已经很低了，现在租金又涨得这么快，公司只能到租金便宜的地方重新租办公室。”
近七成求职公寓没床位
记者在采访过程中了解到，许多刚刚毕业的大学生为了节省住房成本都选择住进“大学生求职公寓”。记者致电沈阳多家求职公寓发现，目前沈阳近七成求职公寓已经没有床位了。
在铁西一家求职公寓记者看到，这套面积100平方米的公寓内租住了十几位大学生。孙晓萌已经在这里租住了两年时间，对于她来说，求职公寓无疑为她省去了不少成本。“在市内租个单间最起码要七八百元，就算是和别人合租每个月也要几百元。在这里租个床位每个月包水电才200元，而且房间里暖气、空调、电脑、洗衣机、有线电视等配备齐全，非常划算。”
孙晓萌说，这是女子公寓，住的基本上都是刚刚毕业的大学生。每天下班回来大家坐在一起聊天，有一种大学寝室的氛围，平时有什么事大家还能互相照顾。
记者调查了解到，目前沈阳大学生求职公寓的租金大概在150-250元/月之间。很多公寓都对房客入住提出了比较细致的要求，例如入住必须具有身份证、大学生毕业证、晚上11点前睡觉、不准带异性过夜等等。
一家大学生公寓负责人商平表示，大学生素质相对比较高，好管理。“只有按照大学寝室的要求才能很好地对公寓进行管理，这样规定也是出于对房客的安全考虑。”一家大学生公寓房主告诉记者。
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搬家公司生意火
记者在采访中发现，由于房租价格涨得厉害，很多租房者都在考虑搬家。再加上毕业季的临近，最近沈阳搬家公司生意非常火。
王蒙今年7月份即将毕业，目前在浑南一家公司实习，最近他和同学在公司附近租了间房子，结果联系了几家搬家公司都被告知要提前预约。“现在距离毕业还有一段时间，没想到搬家公司业务能这么忙。”
记者电话采访了沈阳几家比较大的搬家公司，他们都表示目前业务量比3月份上涨了两三成。沈河区一搬家公司负责人孙佳楠告诉记者，现在每天能接到七八单生意，而且周末两天都排得非常满。“现在公司业务量相比年初提高了30%左右，但公司车辆、人手有限，如果日程排得太满，公司有时候还要退一部分订单。”
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今年沈阳开工建设一万套公租房
（来源：辽宁日报）记者从沈阳市政府获悉，今年，沈阳将完成地铁二号线停车场、一号线西部车辆段 9000套公共租赁房建设，同时新开工建设1万套公租房，完成4000户经济适用住房货币化补贴任务。
同时，沈阳还将重点实施沈北市民服务中心、桃仙、上深等保障房(回迁房)建设工程。另外，该市今年还将完成剩余413个弃管小区综合改造和40处老旧社区公共用房改造
沈阳公租房带装修约计划为500元/平方米
沈阳市公租房将重点解决不符合廉租住房保障条件又买不起经济适用住房、不符合经济适用住房保障条件又买不起商品房的两个“夹心层”家庭的住房问题，兼顾解决符合条件的新就业职工、进城务工人员的住房问题。
供应重点向刚参加工作的大学生以及长期在沈工作的农民工倾斜，还包括立功的复转军人、劳动模范，特殊引进人才等，租金价格低于市场价格。
公租房的带装修约简单地说就是“拎包即住”。目前沈阳市建设的公租房单套建筑面积一般都控制在60平方米以下，带装修约计划为500元/平方米。沈阳市建委相关人士介绍，将在4月25日至27日举办首届中国(沈阳)国际现代建筑产业博览会上设立“保障房展区”，从保障房建设、施工、管理、政策咨询等方面结合样板房展示向观众进行全面介绍，公租房到底啥模样，到时候就能见分晓。
