探究时下购房者心态 选房顾虑有哪些
房天下综合整理2012/05/28 06:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：购房者咋选购自己的房子的时候，大家考虑的因素很多，如房子区位、周边的交通状况、楼盘相关配套设施等等。当然这里面最主要的还是房价的高低，还有国家的对于房价的政策调控也是其中之一。
（来源：沈阳日报）楼盘区位是购房要素，直接关系到房子能否卖得动。沈阳房地产市场之所以能够呈现购销两旺的健康发展态势，得益于楼盘区位布局和城市建设发展相适应。如今，不同风格、不同档次的优质楼盘遍布全市各个区域，完全可以满足百姓多元化、个性化的购房需求。
近年来沈阳城市发展不断加速，由原来的主城区不断向东西南北全方位扩张，浑南新区、沈北新区及沈阳与抚顺接壤地带等都纳入未来的主城区范畴，使沈河区、和平区等主城区的面积不断扩大。地铁一、二号线通车运营，缩短了城区之间的距离。许多精明的房地产开发商将眼光投向铁西区、浑南新区、沈北新区等区域，新开发的楼盘中大部分集中在二、三环之间。三环外的楼盘距离市区虽然较远，但随着各种基础生活配套设施的不断完善，楼盘数量正在快速增加，各种商业配套设施建设也逐步加快。郊区住宅成为越来越多的人解决住房需求的路径选择，郊区城市化已经成为沈阳城市发展的一种趋势。
如果用一句话对沈阳房地产市场布局进行概括，那就是“南进北上，东奔西走”。
“南进”：全运会为浑南新区房地产业再添新动力。随着全运会的临近，全运会效应凸显，浑南区域楼市价值也迅速提升。区域内的交通日趋方便和基础设施的日益完善，将使浑南区域房产保值性、增值性不断增加，区域内的多元产品为市民提供了丰富的选择空间。
“北上”：沈北新区环境优势助推房地产市场腾飞。沈北新区面积广博，山水资源十分丰富。各个楼盘呈伞状展开，星罗棋布、特色鲜明。沈北新区就是通过这样的创新来打造品牌，满足人们置业需求的多元性，把“争夺客户”的竞争转变为“城市主流人居习惯”的竞争。
“东奔”：沈抚同城化拉动了沈阳东部房地产市场的发展。沈抚同城化区域合作势头强劲，两市通信一体化已经实施，城际连接带新城新市镇建设已全面启动，道路交通等基础设施建设扎实推进，沈抚新城的建设已成规模。随着棋盘山被确定为沈抚同城发展区域，不难想像，未来的棋盘山高科技产业也将蓬勃发展，随之而来的是对房地产的大量需求。
“西走”：“腾笼换鸟”使铁西旧貌换新颜。从2002年6月开始，沈阳市对铁西区开始了一场脱胎换骨式的改造。对建设大路以北的企业实行“腾笼换鸟”，腾出中心地区，用于发展房地产和商贸物流等第三产业。如今的新铁西，越来越多的花园小区涌现，与业态丰富的城市综合体、四通八达的立体交通网络、大片层次丰富的绿地和树林共同组成了一幅极富感染力的城市图景。
金廊工程自2003年7月启动以来，已成为沈阳城市发展的风向标，沈阳经济大发展的中轴线。截至目前，金廊总投资额已过千亿，尤其是北陵至机场路收费口之间的金廊核心地段的主要项目已有29个。优良的周边配套，完美的地缘优势，充足的资金投入，使金廊成为沈阳商业地产的“聚宝盆”。
沈阳市委、市政府实施城乡统筹发展战略，统一全市城乡规划和建设管理，优先发展县域基础设施，使新民、辽中、法库、康平加速了城镇化进程，房地产业日益兴旺。
沈阳未来城市空间发展是一个开放的、高效的、可生长的定向轴带多中心的空间结构，可总结为“一城两轴、六带六楔”。一城，以规划二环路以内为主体以及外围局部区域，是城市核心功能集聚区；两轴，贯穿主城南北的都市轴和贯穿城市东西的浑河生态轴，是城市空间的骨架；六带，沿沈大、沈山、沈哈、沈丹、沈抚、沈康六条交通轴，以复合交通走廊为导向，城市沿交通轴呈带状组团式向外拓展；六楔，六条发展带之间以六条生态绿楔相隔，形成城市景观生态安全格局。可以想象，随着城市空间发展格局的急剧拓展，沈阳房地产市场将快速跨入一个全新的发展时期。
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沈阳市房地产供需不平衡沈品牌楼盘优势明显
（来源：沈阳晚报）中小户型销量占市场份额70%，那么市场供需是否平衡？沈阳市房产地研究所专家认为供小于求，现在是卖方市场，而格林生活坊总经理曲恒君却认为供大于求，由于产品同质化较为严重，开发商面临的销售压力巨大。
专家论点的依据，是随着沈阳东北核心城市地位的逐步确认，越来越多的外地人来沈工作置业，形成刚需主力军的一个重要组成部分。
而曲恒君认为，一个楼盘从开发商拿地到规划设计、施工到销售，周期一般为一年半。
由于2009年下半年中小户型销售过旺，让众多开发商调整了规划策略，大批中小户型楼盘上马，并集中在2011年入市，造成了市场供大于求的现状。
目前中小户型虽然是市场主力产品，销售量也占市场份额，但同类产品的竞争也日趋激烈。尤其在2011年四季度，临近年底，各大公司都面临销售回款的压力，作为主力军的中小户型销售任务，已成为各大公司的重中之重。而此时市场的厮杀，已慢慢接近白热化。
在市场的纷繁现象中，置业者趋向于信誉度较好的品牌公司楼盘越来越明显，而中小开发商的楼盘在销售环节上的压力，明显要大于品牌公司。因此，市场上的供需平衡，是一个并非简单的算术题，当市场这块蛋糕被品牌公司瓜分掉大部分份额后，留给中小开发商的其实只是很小一块。用如此多的笔墨描述市场现状，揭示开发商如何筑巢引凤。目的是为婚房及首次置业者提供详尽的的信息参考。
在选择置业的过程中，购房者应该做到不盲目、不冲动、不跟从，而是从自我需要出发，考量实际经济能力，购买适合自己的房产。
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（来源：时代商报）本报讯记者高华庚报道 无假社区、无假企业、无假市场，这些词一直是打击假冒伪劣工作的目标。但是无假城区这个词，你听过吗？昨日，沈阳市东陵区（浑南新区）召开创建“无假城区”工作会议，会上东陵区（浑南新区）副区长、公安分局局长高玉斌表示，东陵区（浑南新区）将要成为国内个无假城区。“创建无假社区、无假商场、无假企业、无假市场，以此为基础，将沈阳市东陵区（浑南新区）打造为无假城区。”高玉斌说。
据了解，为打造无假城区，东陵区（浑南新区）公安局等多个部门将严查制假重点区域，在5月22日起至6月1日期间，在全区范围内清查城乡结合部平房区、老旧小区的出租房屋、出租库房、废弃小区等可能制造、存储、销售假冒伪劣产品的各种重点场所。同时，东陵区（浑南新区）还将重点对有害有毒和假冒伪劣、不符合卫生标准、非法添加非食品添加剂的食品进行重点打击处理。
“凡是影响老百姓身心健康的食品药品领域涉假产品，以及严重侵害人民群众合法权益的农资、建材、汽车配件、洗涤用品、日用品等领域涉假产品等都是我们打击和防范的重点。”高玉斌说。
只是单纯的打击假冒伪劣产品，就能创建出无假城区吗？结合各地的打假经验，得出的结论是否定的。东陵区（浑南新区）因此别出心裁，采用“摘牌”制度，督促各个部门积极监管。“所谓的摘牌制度，就是在6月15日，对社会公布东陵区（浑南新区）的无假社区、无假市场、无假企业、无假商场。向社会公布以后，我们会对这些社区、商场进行挂牌。同时会接受社会各界和群众的监督。”高玉斌说。“对已经通过验收的无假社区、商场、市场、企业，一旦发生因群众举报等原因查获制假售假的窝点，就将对无假社区、商场、市场、企业摘牌并且对外公布。”高玉斌说。
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政策刺激下 沈阳商业地产销售额同比增长16%
（来源：沈阳晚报）据沈阳市房产局信息中心数据统计，2011年沈阳市包括网点、办公用房、写字楼、车库及其它商业项目在内的房地产销售面积总计233.23万平方米，与2010年同期相比下降了5.99%，而销售金额却达到了201.53亿元，与2010年同期相比增长了16.22%。随着普通住宅市场竞争日趋激烈，越来越多的房企把目光投向了商业房地产领域；而伴随着城市的整体发展脚步的推进，加之政府的工作规划和国家政策的刺激，沈阳的商业地产也将迎来无限生机。
过去五年商业地产
急速发展
据数据显示，截止到2006年沈阳零售商业网点总规模大约1000万平方米（按人均拥有零售商业面积1.0平方米测算），其中新建5000平方米以上大型零售商业网点50个，按照沈阳“十一五”规划到2010年沈阳商业网点总面积达到1920万平方米，人均拥有商业网点面积达到1.92平方米。全市形成市区两级商业街48条，其中，以中街步行街、太原街步行街为代表的市级综合商业街8条；以沈阳路、北市场街、西塔街为代表的特色商业街5条；以三好街、小北关街、北一路为代表的专业商业街9条以及区级商业街26条。到2010年底将通过新建、改造和调整，在127个街道的1257个社区中新建100个社区商服中心，总量达到200个，其中省级以上示范中心20个。可以说受整体城市建设发展需要的影响，沈阳商业房地产在过去的五年内扩展了极大的发展空间。
以写字楼为代表的
纯商业项目发展不定
沈阳市房地产信息提供的近五年商品房非住宅项目的成交数据也对沈阳这五年商业房地产所呈现出的跳跃式发展给予了充分的证明。沈阳的商业房地产，特别是商业网点的销售面积在五年的时间翻了一番还多，由2007年的将近78万多平方米的成交面积增长到了2011年的近161万多平方米。可以说在沈阳房地产市场稳步发展的带动下，商业房地产也呈现出了较好的发展趋势。
但是对比近五年内沈阳商业房地产成交量在商品房成交数量中所占的比例不难发现，其实沈阳商业房地产的发展与住宅市场的繁荣是密切相关的。如果单单从近几年商业房地产各类型产品的成交情况上看，除了与住宅密切相关的网点与车库外，以写字楼为代表的纯商业项目发展起伏不定，可以说沈阳的商业房地产尚未进入成熟发展期。
城市发展
催生社区商业大发展
普通住宅市场竞争日趋激烈，越来越多的房企把目光投向了商业房地产领域；而伴随着城市整体发展脚步的推进，加之政府的工作规划和国家政策的刺激，沈阳的商业地产即将迎来无限生机。
沈阳市的十二五规划对各个城区特别是新兴城区都有了全新的规划和功能设计。特别是随着沈阳地铁4号线、9号线、10号线工程的相继启动，便捷性快速交通的爆发式发展，将会极大的吸引市民对周边区域的关注。初具规模的新建社区迫切需要完善的商业配套和便利的生活设施。沈阳需要围绕着以建设“国家中心城市”为核心的目标，完善城市功能，拉动区域经济，提高人民生活品质。当前的城市发展情况和经济环境极其有利于社区商业的发展，随着社区商业在沈阳房地产开发领域的普及，很快就能给沈阳老百姓，特别是居住在新兴区域的市民带来极大的便利，产生深远的社会影响，总之，社区商业在沈阳发展潜力巨大。
住宅市场饱和转战商业地产势在必行
2011年是中国房地产市场的调控年，国务院各项调控政策的出台对投资性购房有了一定的制约，很多的投资者把目光投向了不受限制的商业房地产，进而促进了很多城市的开发企业加大了对商业房地产的投资。但是沈阳的房地产市场却并未出现商业房地产项目激增的情况，甚至与2010年相比均有所降低，其中网点类商品房降低了2.76%，办公用房及写字楼类商品房降低了44.12%。
沈阳的房地产业内普遍反映，之所以商业房地产在沈阳起步较缓是因为其入门门槛太高，企业必须具备一定的专业知识，要拥有一个成熟的商业地产操盘团队。但是在沈阳的住宅市场已经接近饱和的今天，对于各大开发企业来说转型是当前面临的问题。也就是说在当前的整个房地产行业向着专业化、标准化发展的大形势下，沈阳的商业房地产市场发展势在必行。
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特价房源频现超底时机来临 沈阳楼市悄然解封
（来源：辽沈晚报）“3999元/平方米房源惊现大浑南！”“特供4999元/平方米精品房源！ ”近期的房产广告中，我们不难看出，越来越多的开发商拿出特价房源，让原本低迷的楼市，不时涌出“抢购”的高潮，而据沈阳市房产局资料显示，沈城楼市的房产均价近期也在低位运行，可见房价的稳中有降对刚需购房者来说此时是不错的抄底时间。
“优惠”很诱惑
“沈阳的房价并没有太大的泡沫，因此降价空间并不大，所以如果你一直关注的开发商推出了特价房源或者在搞活动时有优惠，那么刚需人群还是应该尽快出手，以免错过了购房的时机。”这是一位业内人士在接受记者采访时说的一段话。
从2011年-2012年沈阳楼市平均价格走势图来看，沈城楼价大多数时间运行在6000元/平方米-7000元/平方米之间，没有出现其他大中型城市大起大落的态势。一些开发商仅是推出了部分特价房源，或是产品微小的降价幅度，所以沈城楼市价格的稳定下降，对于刚需购房者来说，无疑是购房的好时机。
选择余地加大
在楼市“买房如买菜”的火爆时期，购房者想要买一套房都需要托各种关系，而要买一套各方面适合自己的房子，就更是难上加难了。
时下，因为楼市各家都在推出优惠政策，让很多购房者在同等价位区间内有了更多的选择余地。为了满足购房者的需求，很多开发商通过非毛坯改毛坯或者其他方式，加入刚需楼盘的行列，导致这块市场的供应量大量增加，购房者想要买房的话，就可以从楼盘的各个角度进行比较，从而选出最中意的一个楼盘来。
结语：以上的多种原因影响着购房者的选择，在市场上刚需占主导购房意向，开放商“以价换量”为主打销售理念的时下楼市，购房者和开放商都可以达到各取所需的目的，实现真正的双赢的目的。
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