沈4月购房区域TOP10 铁西最具吸引力
房天下综合整理2012/05/03 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：刚刚过去4月，为沈城楼市注入了一股股暖意，各大楼盘纷纷推出琳琅满目的优惠折扣活动吸引广大购房者，许多购房者经过一个冬天的思考也开始实施自己的购房计划。
楼盘来电排行榜
4月份的沈阳房天下楼盘电话统计数据显示，本月沈阳共有289座楼盘产生来电，总计来电10357 通，同比上月减少2519 通，独立来电9059通。其中华润置地凯旋门、 碧水俪城、 保利心语花园列楼盘来电前三。
区域来电排行榜
从区域来电统计数据看，铁西区位于榜首，以第二名来电量近两倍的访问量成为沈阳购房者4月份中关注的购房区域。
数据显示，铁西区商品房和二手房成交量多年位居沈阳市。而据权威媒体调查，83%的受访者表示购房时铁西。要买房先到铁西看看，正在成为越来越多消费者的习惯。
2008年，铁西区荣获“联合国全球宜居城区示范奖”。 2011年，铁西区作为东北三省代表，被国家住建部授予国内人居奖项——“中国人居环境范例奖”。 2012年2月，国土资源部又授予铁西区 “国土资源节约集约模范县 （市）”称号。近几年来，突飞猛进的城市发展、百姓的良好口碑和众多奖项的鉴证，让铁西区越来越成为更多购房者的焦点。
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（来源：辽宁日报）和股市一样，楼市的起伏跌宕最终买单的还是普通百姓。而普通百姓中又有多少人真的有能力支付这样的“成长成本”？所以，在现今探讨地产形势，必须得有客观、理性、诚实、负责的态度。
用数据说话：2009年、2010年、2011年（1至11月），铁西区以347.3万平方米、320万平方米、307万平方米商品房销售面积的成绩，连续3年位居沈阳市各区排行之首。
数据体现出来的，是这一区域地产市场在消费者中间的认可度、口碑和接纳程度。但真正触及根本的原因、规律又是什么？铁西地产何以如此“笑傲”多年？
物超所值、兼容并蓄、宜居典范、城市地产、地段为王、增值无限——让我们点击这六大关键词，一起破译铁西宜居的真实“密码”。
买房先看铁西渐成消费习惯
数据显示，铁西区商品房和二手房成交量多年位居沈阳市。而据权威媒体调查，83%的受访者表示购房时铁西。要买房先到铁西看看，正在成为越来越多消费者的习惯。
沈阳及沈阳周边城市购房者对铁西房产如此高度认可，一方面缘于铁西区委、区政府多年来坚持不懈倾心倾力投入环境建设，并取得卓越成效；另一方面，也缘于各大开发企业不断提供的优质住宅及商业，为整个区域发展创造了优质宜居的舒适条件。
调整改造10年间，铁西城区已经把“东搬西建”由当初的战略构想变成了真正的现实生活，大批企业搬离城区，在城市西部的沈西工业走廊、装备制造业聚集区获得更大发展空间，腾迁出的8平方公里广阔土地，为铁西区由传统老工业区变身宜居宜商的新城区创造了“版图”，提供了可能。
2008年，铁西区荣获“联合国全球宜居城区示范奖”。 2011年，铁西区作为东北三省代表，被国家住建部授予国内人居奖项——“中国人居环境范例奖”。 2012年2月，国土资源部又授予铁西区 “国土资源节约集约模范县 （市）”称号。
“适度紧缺”成就“无泡沫”
随着铁西区域建设发展进程的不断加快，万科、金地、恒大、华润、新湖、保利、其仕等100余家开发企业纷纷抢滩铁西，开发建设了一大批消费者耳熟能详的精品项目，备受市场追捧。在一些地区地产市场动荡不息之时，铁西区的房地产市场何以如此健康平稳发展？
“这主要得益于我们多年来始终坚持‘适度紧缺、不饱和供应’的土地开发原则。 ”铁西区相关负责人介绍，“之所以这样‘稳扎稳打’，目的就是防止铁西房地产市场出现供给泡沫，价格过快上涨导致价格泡沫，非理性消费导致闲置泡沫。 ”
“低容积率”创造“高幸福感”
在铁西，这样一句话相当流行：“卖地就卖楼面价，坚持控制容积率，平均不超过2.5，铁西人民很幸福。 ”这说的是，铁西区在区域规划上将容积率综合控制在2.5左右，充分考虑项目周边的交通组织、车位配比及配套设施，既保证了新建住宅小区的生活便捷，又提升了房地产项目的综合性价比，还促进了铁西房地产市场的平稳运行和良性发展。
控制容积率控制的是什么？就是控制城市的无限度膨胀，控制人口的过度增长。经过测算，按照2.5的容积率和常规3.5的容积率比较，铁西区几年来少建住宅约500万平方米，少增加居民5万户。不仅有效控制了人口密度，道路、水电等压力也随之锐减。
是追求的化，还是追求民生需求的化？在这个问题上，铁西区从未犹豫妥协过：宁可政府少，也一定要让百姓住得舒适、舒心！
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六大热词话楼市之——物超所值
（来源：辽沈晚报）2012，铁西楼市全面回升，市民纷纷涌入铁西购房，“移民铁西”成为时下最时髦的话。即日起，辽沈晚报将镜头对准铁西楼市，用六大热词诠释一个“物超所值”的铁西、一个“兼容并蓄”的铁西、一个“增值无限”的铁西。最为重要的是，铁西作为“宜居典范”，正孕育着蓬勃发展的“城市地产”，一个“地段为王”的时代将由铁西引领着到来。本期，记者将为您解读铁西楼市六大热词之——物超所值。
半个世纪前，无数的工人以生活在铁西为荣誉——这里，是“东方鲁尔”，住上工人村，成了一个时代梦想的代名词。
三十年前，纵横交错的厂房挤压着居住空间——这里，有无数孩子工厂间空地跳格子的难忘童年。
今天，浩浩荡荡的城市大军集体涌入——这里，承载着无数百姓安居之梦。480余万平方公里的土地上居住着超百万人口，不足沈阳面积16%的土地上生活着超过1/8的城市居民，83%的调查者对生活在铁西充满期待。
铁西，在追寻幸福人居之路上一马当先。 2012年铁西楼市已然全面升温。
品牌房企纷纷抢滩铁西迎来“移民时代”
几年内，铁西房地产市场吸引了220亿资金关注。随着万科、金地、恒大、华润等品牌房企的进驻，万达广场等商业地产的落户，千缘、宏发等本土地产的继续发力，铁西区呈现出“百花齐放”的地产格局。
持续蓬勃的房地产市场让铁西区人口几年来增长了4.6万人，接近该区域总人口的5%左右，并且还以1.6%的速度增长着。房产市场的健康、良性发展同时迅速的拉升了区域的人居价值，让铁西迅速成为百姓购房聚焦热点。
铁西房价物超所值刚需出手区域
春节过后，沈阳的房地产市场开始复苏，一些刚需购房者将此时作为抄底的时机，值得一提的是，数据显示，铁西的认购量和成交量均有不同程度的环比上扬，在市内五区相对领先。有消费者做了这样一个比对：在一线城市，楼价大幅跳水，每平米甚至下跌8000元。
而其多层住宅售价要在6万-8万/平米，高层也要在5万-6万/平米。沈阳市住宅均价是6414元/平米，这个价格包括郊区在内所有城区的住宅均价。铁西城区的住宅都位于一二环之间，2011年的均价仅为6528元/平米。
认真计算之后就会发现，铁西物超所值。只要细心看一看，夜晚铁西各园区灯火通明的入住情况，就能看出，铁西的住房闲置率也很低。
在铁西这样一个几乎无供给泡沫、无房价泡沫、无闲置泡沫的“三无健康城区”，万元楼盘不仅物有所值，更是物超所值。
好房扎堆 价钱不贵铁西购房 性价比称王
盘点铁西的楼盘，无不让人称道。提倡院落友居生活的万科朗润园将大院生活安家到铁西；有“品质生活引领者”之称的金地将领衔国际的创新产品——金地名京奉献给铁西；作为“市中心宜居高品质住宅”代表的华润凯旋门落子铁西；恒大地产将旗下的高端产品恒大华府植根铁西……扎堆的好房让铁西的人居氛围浓郁。
老百姓说，铁西的房子“金贵”却“实惠”，性价比高。市民老李算了一笔账，同样品质、同样位于一环内的住宅，铁西的房子比别的区便宜了一大截。故而，也不难理解，缘何铁西会迎来浩浩荡荡的“移民时代”。
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（来源：辽沈晚报）今日的铁西已成为沈城楼市的高潜力板块，成为百姓购房的城区。铁西的房子不仅住得舒心，还保值增值。
铁西楼市全面回升
2012年，你买房吗？如果买房，你在哪买？近日，百姓购房网对2012年沈阳百姓购房需求做了调查，结果显示，今年沈阳市民刚性购房需求依然旺盛，结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户这四类刚性购房需求占市场总需求的一半以上，而且，83%的受访者表示会在铁西购房。
无独有偶，沈阳楼市春节期间的数据统计也于日前新鲜出炉，其中，铁西成交均价环比上涨22.95%，升至7900元/平方米，涨幅仅次于沈北，位居第二。
当然，最令人震惊的一组数据来自铁西区房产局近日提供的信息：2009年，铁西全年销售商品房347.3万平方米，全市；2010年，全年销售商品房320万平方米，全市；2011年前11月，销售商品房307万平方米，依然是全市！
这些数据是铁西楼市全面回升最有力佐证，是铁西房地产市场兴旺发展的真实现状，更是购房者对铁西房产的高度认可。铁西已不仅是房地产开发的热点地区，更是成为百姓购房的城区。
一直关注铁西发展的一些专家认为，物超所值、兼容并蓄、宜居典范、城市地产、地段为王、增值无限这六大不可比拟的独特优势，已成为铁西房地产市场口碑与实力的最有力说明，其中，物超所值这一优势最为人们所称道。
【辉煌历程】
★旧城改造项目获中国人居环境范例奖
★老工业基地调整改造暨装备制造业发展示范区
★改革开放30年18个重大典型地区
★新中国60大地标
★2008联合国全球宜居城区示范区
★推进义务教育均衡发展先进区
★国家服务业综合改革试点区
★中国海外影响力城区
★中国投资价值区
“龙年结婚的人多，买婚房的人也多，我打算10月结婚，看了不下10个楼盘，比较比较，还是在铁西买房比较划算。”2月22日，白领刘芳这样告诉记者。其实，刘芳的购房选择只是2012年准备在铁西购房的人群的一个缩影。
经过10年的快速发展，铁西已华丽转身，由老工业区变成了宜居宜商的新城区，连续揽获联合国全球宜居城区示范奖、中国人居环境范例奖等殊荣。10年间，铁西人口从70万增长到120万。人口增长带来房地产市场的刚性需求，刚性需求又是房地产市场繁荣的保障。万科、金地、恒大、华润、新湖、保利等100余家房地产开发企业纷纷抢滩，开发建设了一批百姓耳熟能详的精品项目，吸引着其他城区中的白领和高收入者来此安家。
今日的铁西已成为沈城楼市的高潜力板块，成为百姓购房的城区。业内专家称，铁西房地产市场是一个无供给泡沫、无房价泡沫、无闲置泡沫的“三无健康城区”，在铁西安家置业不仅物有所值，更是物超所值。
铁西的房子没泡沫买得实在
买房子，当然希望能保值和增值。在铁西投资置业，就拥有最切实的保障。这是因为，铁西推出的一系列政策，有效抑制了“三大泡沫”的产生。一是铁西始终遵循土地不饱和供应原则，坚持房地产市场渐进式推进，梯度式开发，有效抑制了“供给泡沫”的产生。二是引入竞争机制，政府投入大量资金建设保障性用房，同时鼓励商业地产、普通商品住宅及高端精品住宅的健康发展，实现了充分竞争，有效挤除了房地产“价格泡沫”。三是注重环境打造，从根本上抑制“闲置泡沫”的产生。现在，你只要细心观察夜晚铁西各园区灯火通明的入住情况，就能看出，铁西的房子真没有闲置的。
[市民声音]
家住新湖北国之春的销售经理田茹告诉记者：“我买房时很多朋友不理解，认为铁西是个不毛之地，现如今我们小区的房价是一年一个价，不少亲戚朋友看到我家小区的景观都来买房了，没一个后悔的。铁西现在拥有30家农贸市场、1000余个社区商业网点，慢慢要建成‘五生活圈’、‘十工作圈’和‘十五欢乐畅享圈’，真是挺好的。”
铁西的房子配套好 住得舒心
去年大学毕业后， 到位于市中心的一家设计公司工作，让她感到吃惊的是，她工作的部门8个人中有6人家住铁西，这6人中只有一人是铁西原住民，其他5人都是这几年才在铁西买的房。
铁西的房子为什么能让人们投奔而来，铁西的魔力在哪里？答案只有一个：因为铁西为市民量身打造了美好生活，全方位满足了他们的需求。居住，有高性价比的品质住宅；工作，有上千家知名大企业；购物，有众多新建的大商场；休闲娱乐，有高档餐厅和KTV任你选……除了这些，硬件上也没得挑，城市绿化、道路交通、文化场所，哪一个不是响当当的。
[市民声音]
服装设计师 家住保利心语，提起买房就滔滔不绝：“前一段时间我带亲戚在铁西看房，发现好几个楼盘都人满为患，要不是铁西环境好，住得舒心，哪会有那么多人来铁西买房。以前铁西基本没什么大的购物、餐饮场所，如今要装修新家可以到宜家家居、红星美凯龙，购物可以到铁西百货、新玛特、兴隆大天地、万达广场；请客可以到顺峰、韩都、潮州城……铁西买房配套真不错。”
铁西的房子潜力大 乐得增值
铁西的房子，在追求建筑质量的同时，具有无可比拟的区位和环境优势。铁西城区绝大多数商品房建设用地处于一、二环核心地段，空间广阔。据了解，沈阳市住宅均价是6414元/平方米，和平、沈河等老城区的均价都在8500元/平方米以上，铁西城区2011年的均价仅为6528元/平方米。认真计算后你就会发现，铁西绝没有房价泡沫，其性价比非常高。
在铁西有一句经常提到的话，即“卖地就卖楼面价，坚决控制容积率，平均容积率2.5，铁西人民很幸福”。铁西在区域规划上充分考虑项目周边的交通组织、车位配比及配套设施，保证了新建住宅小区的生活便捷，又提升了综合性价比。政府高效的社会管理和完善的配套服务，使铁西地产具备无限潜力。
[市民声音]
媒体从业者王宽向记者讲述了他的买房故事：“2007年，我在铁西的巴塞罗那买了房。当时只是看中了房价比别的区便宜，一样的钱能多买十几平方米。住上几年我发现，铁西的房子不仅价格上几乎翻了一番，各种生活配套是越来越完善。置业就在于保值和增值，我觉得买铁西的房子挺值。”
[专家观点]
铁西房地产潜力无限
近日，铁西区房产局局长柏峰公布了一组数据：2009年至2011年，铁西全年销售商品房连续三年荣获全市。近几年，铁西房地产市场的发展有目共睹，但在荣耀背后，是长达十年的艰辛历程。那么，究竟是何原因成就了铁西房地产市场的飞速发展？辽宁大学管理工程系主任曲赜胜予以了分析和解读。
曲主任表示，近几年，铁西区房地产市场形势大好，这首先得益于城市基础设施建设的投资和完善：路网、绿化、道路交通等因素均得到了大幅度的提升。其次，众多知名大地产商的入驻，使得铁西区的住宅产品层次清晰分明，转变了以往“普通住宅占天下”的局面，增添了高端和中档的住宅产品，使得一个区域内，不同层次购房者的需求都得到了满足，加快了铁西房地产市场的繁荣。再次，近些年铁西的服务业发展逐步加快，这一发展对外来人口有着很强的聚集能力，像铁西广场、北二路等城区商圈，始终支撑着周边的房产购买力。最后，从市民的情感上来讲，铁西的原住居民亲身感受到了城区改造后翻天覆地的变化，更是令周边市民对铁西未来的发展抱有极大的信心。因此，铁西房地产市场的发展势头看涨是理所应当的。
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