"大沈阳"新升楼市渐暖 多方利好促春季购房潮

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沈阳房价10年翻一倍浑南苏家屯区域鼎力上扬

（来源：时代商报）沈阳的高房价是怎么涨起来的？未来的房价又会是什么趋势？国内权威统计机构新峰地产公布了沈阳从2002年到2011年，10年来房产市场的统计数据。数据显示，10年间沈阳的住宅均价上涨了97%，而最近三年，是沈阳房价上涨最快的时期。

数据显示，2002年，沈阳的商品住宅均价仅为2966元/平方米，在之后六年时间里，房价一直呈现缓慢上涨趋势。到2008年末，沈阳的商品住宅均价达到每平方米3439元，仅仅上涨15.9%，平均每年涨幅只有2.3%。而当时北京、上海等一线城市，房价正是高涨阶段。

在经历了2008年金融危机后，沈阳房价从2009年开始进入快速增长期。数据显示，2009年当年，沈阳商品住宅均价每平方米上涨567元，达到3996元/平方米；2010年均价每平方米上涨1100元。虽然2011年房价涨幅开始回落，却依然保持了每平方米747元的上涨幅度。仅仅三年时间，沈阳的房价就从2008年末的每平方米3439元，蹿升到每平方米5843元。跟10年前相比，房价几乎翻了一倍。对这个快速上涨，业内人士认为是市场内外两个因素同时影响的结果。

沈阳新峰地产咨询有限公司总经理助理于莉萍称，2009年之后，沈阳的房价有了一个明显的提升。随着一线城市，如北京、上海价格这种提升空间逐渐在减少，很多投资客，或者说投资商逐渐把目光转移到像沈阳这样的二线城市。而在最近5年时间里，沈阳房产市场的热点区域，也在一直不停地变化。以和平区的数据为例，沈阳整体市场是从2009年开始上扬，但和平区商品住宅从2008年就率先大幅上涨。2010年，浑南新区开始发力，当年涨幅超过40%；到了2011年，苏家屯区成为沈阳房价上涨最快的区域之一。目前来看应该说，在二、三环之间的区域，整体的房地产市场发展是属于一个热点的区域。就目前的发展动力来看，其价格的发展会逐渐向中心城区靠拢。

业内人士认为，未来沈阳的房价涨幅将日趋平缓，房价每年15%、20%的快速上涨情况，今后很难再出现。未来沈阳中心城区和浑南地区的房价将逐渐接近，同时沈阳房产市场的热点区域也将逐渐南移。“苏家屯应该会成为下一个房地产市场发展的热点。像高铁和新的沈阳南站都是在苏家屯，在近几年对苏家屯地区房地产市场推动力还是非常明显的。”于莉萍称。

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沈快速路全面复工路网交通提早进入全运时间

（来源：辽沈晚报）3月16日晚，沈阳东一环、东二环快速路建设工程全面复工。这次服务全运，畅通沈阳交通的大规模工程，预计今年9月中旬恢复地面交通，10月份将开放高架桥桥面交通，待到年底，沈阳市民就会感受到新快速路为城市交通所带来的巨大利好。

从快速路工程完结以后的状态看，整个大东区将是快速路网的受益者之一，十生活圈将随着新路网的贯通，辐射区域内更多的居民。虽说本次施工使得区域的交通略有拥堵，也给区域内的居民和单位增加了些许时间成本，然而从另一个角度理解，正是因为区域的快速发展需求，使得路网交通要更早一步进入“全运时间”，作为传统五大区之一的大东区，它在城市发展过程中的领衔主演地位无可撼动。

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坚决实现首季"开门红"加快沈阳金融中心建设

（来源：沈阳日报）3月27日，市委常委、常务副市长顾春明率市直有关部门深入沈河区现场办公，详细了解重点指标完成和经济运行情况，推动重点项目加快开工建设，确保实现首季“开门红”。

顾春明先后深入友谊商城项目、嘉里中心项目、利福商业广场项目和恒隆市政府广场项目，了解项目建设进展情况，现场办公协调解决问题。他希望项目单位要精心组织施工，在切实保证质量和安全的前提下，确保工程进度，确保按时竣工。目前，沈河区列入全市首批重点项目的13个项目，已有12个开复工。顾春明对沈河区重点项目建设顺利推进给予充分肯定。他要求，要加大重点项目推进力度，深入开展“双进双解”活动，围绕审批要件办理和土地等要素保障，帮助协调解决问题，确保全部按期开复工；要全面落实实名帮扶制，抓好项目推进，确保项目早日建成；要加大招商引资工作力度，切实发挥重大项目对经济发展的支撑作用。

顾春明对沈河区今年以来的工作给予充分肯定。他强调，要积极应对当前复杂严峻的经济形势，咬住目标不放松，突出抓好重点指标，狠抓薄弱环节，并注重各项指标之间的匹配性、协调性，坚决实现首季“开门红”，努力为全市多作贡献。要抢抓难得机遇，深入实施国家优化金融生态专项改革试验，以培育和发展产业金融为核心，加大金融创新力度，全力推进东北区域金融中心建设，努力建成国内以产业金融为显著特征的重要区域金融中心，努力为全面完成“五大任务”、加快实现“三大目标”作出新的更大贡献。

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写字楼等非住宅仍有投资空间

（来源：和讯地产）楚天金报讯记者黄振琳报道：受宏观调控影响，各大城市住宅成交均价出现了连续的下降。住宅投资受限，投资者如何将自己手中的钱保值增值？昨日，万达集团主办的“全球总部经济高峰论坛”上，地产专家建议，可以多关注写字楼等非住宅产品的投资。

昨日，知名财经评论家马红漫表示，随着武汉城市经济实力的增长，总部经济的崛起将产生强大的聚集效应。对于武汉而言，要想真正赶上北京、上海的发展，还需要引入更多的国内外知名企业，并为企业提供良好的总部办公商务条件。他建议，发展总部经济除了地方政府出台一些优惠政策，还需要有强大的运营商来推动总部经济载体总部商务区的建设。

行业内部人士则认为，随着住宅价格的持续下滑，很多投资者开始关注非住宅产品的投资。他建议，投资非住宅一看项目本身的增值潜力，二看未来的。目前，国际上针对投资通用的评判标准是投资，近15年来，我国很多住宅投资的租金仅4%，低于很多国家10%左右的水平。他建议投资者，如果购买住宅自住，要关注入市时机；投资的话，多关注非住宅产品。

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沈阳道义区域"商业配套"成熟满意度高达到80%

（来源：沈阳晚报）本周“沈阳社区商业满意度调查”进驻了沈北新区，本报记者在一周内分别走访了沈北新区市民居住较为集中的道义区域、虎石台区域、蒲河新城区域，对各区域居住市民进行了问卷调查，调查结果显示道义区域满意度达到80%。本次进驻沈北新区共计发放调查问卷1500份，回收有效问卷1267张整体分布情况为道义区域53%、虎石台区域31%、蒲河新城区域16%。

2006年10月沈阳市新城子区正式更名为沈北新区。重新规划后的新区将重点建设以生态居住、科技研发、农业高新技术产业为主导的辉山科学城，以玉米生物技术、生态健康、职业教育产业为核心的虎石台文化城，以大学城、总部基地、电子信息产业为主体的道义大学城，以物流仓储、教育文化、现代居住为主体的新城子现代副城。

这个被重新规划定位的新城正在进行着日新月异的发展。记者调查的居民当前居住的社区85%以上均为2005年后新建投入使用。沈北新区的社区商业发展情况受该区域规划和发展脚步的影响也表现出了不均衡的情况。受大学城和地铁二号线的影响，道义区域的发展呈现出良好的态势，已经建成使用的积家购物广场和引入区域内的华润万家超市将满足道义周边社区居民在高档消费及文化娱乐方面的需求。配合大学城周边包括小饭店、便利店、美容美发店、维修点等在内的小型商业机构，已经形成了较为完善的社区商业体系。

统观整体情况，以打造生态宜居新城为目标的沈北新区在整个区域发展上将拥有更多的机遇和前景。随着地铁二号线的建成通车、总部基地等高新技术产业的发展和方特游乐园等文化旅游产业的成熟，沈北新区将会迎来更多关注度。沈北新区作为一个全新的城区凭借当前迅捷的发展速度，将会在以道义区域为核心，大力发展周边区域，未来几年定会以环境舒适、经济繁华的区域形态呈现在市民面前。沈北新区的商业地产也将会在整个区域发展的带动下再上一个台阶。

油盐酱醋下楼就买

“近几年，沈北道义地区商业发展较快，交通配套的发达更是吸引更多的百姓入住这一区域，那么最初是一些小商小贩的商业配套肯定满足不了百姓的生活，这就促使社区商业的不断发展，这是贴近百姓的商业。”太湖国际花园一位牟姓业主说。目前，道义地区的商业消费重心主要聚集在福瑞佳超市、积家购物广场等休闲购物场所，其余依赖的是社区商铺和大学城商铺。

2010年6月5日，步阳商业广场、华润万家、苏宁电器、欢乐嘉年华项目正式签约沈北新区，而华强商业广场和东北总部基地的规划，又将沈北带入了一个城市综合体时代。“社区商业的发展会改变地区百姓的生活，尤其是园区内业主的生活。“我是一个上班族，没有过多时间去大型购物中心，而社区商业的丰富业态能够满足我的生活所需，给我的生活带来极大的方便。”康城·春天里业主杨女士认为社区商业改变了她的生活。随着社区商业的不断发展，对业主生活的影响越来越大，同时也为投资者创业提供更多的机会。

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超前规划超前配套于洪区成全域城市化先行者

（来源：沈阳日报）对一座城市而言，高标准基础设施配套是更持久、更内在、也更具价值力的竞争优势，是城市建设的根基，是城市良性运行的载体。

半环沈阳市区西北的于洪区犹如珠链，又在为整座城市镶嵌着新的梦想——站位全省惟一统筹城乡发展综合配套改革示范区的全新发展平台，这个沈阳的西部中心，正在强力推进全域城市化进程。

在于洪，这种城市化是立体的。它不仅是横向的城乡一体，更是纵向地夯实“城市根基”，实现基础设施建设一体化、建设标准同城化，推进城乡基础设施的覆盖广度和建设深度。

于洪区这座畅、净、美、安的宜居城区为此探索并创新实践着：“以发展公用事业为根基，积极推进全区硬环境建设”的“于洪模式”标定了高标准基础设施配套建设的前瞻思路。

于洪区一直秉持以科学发展观为统领，并不断创造出勇于突破传统框架，着力推进城市化进程，刷新城市新创想的智慧韬略。它用“于洪加速度”谋篇城市建设新格局，写意出了全域城市化的新境界。

公用事业“加速度”破题发展瓶颈

车辆在视野宽阔的沈彰、沈阜开发大道上疾驰，景观生态快速从眼前掠过。路畅人欢的景象映现着于洪区繁华的“地上生活”，却鲜有人会关注地下设施的“谋篇布局”。而这平整路面下的“地下世界”，恰恰能够看得出城市建设的精髓。

这源自道路建设之初的超前规划构想。于洪区公用事业管理局曾在道路建设之前就多次与设计单位沟通研究，不仅出色地完成了管网合理的综合设计，且会同区交通局组织水、电、气、电信、热力等单位召开管网协调会，保证了综合管网同步配套到位。

沈彰、沈阜开发大道二期工程是沈阳市2011年城建重点项目。正是有了超前规划，才促进了道路的高水平建设，道路建成后也将极大拉动平罗、造化地区及永安新城的建设。

而城市基础配套建设何止于此一笔？机床城变电所扩容工程提前完成，沙岭污水处理厂建成投入运行，造化污水处理厂主体竣工并启动了物流港污水处理厂建设等等重大基础设施建设项目，都成为于洪区城市基础配套建设向公众递交的一份完美答卷。

这背后的点睛之“笔”便是2011年3月在沈阳市首开先河、在全省率先成立的于洪区公共事业管理局。它聚势而动，借势先行，凭借科学规划，高调展现出了城市高标准基础设施配套建设的艺术。于洪的城市建设借力于这样一只有形的手，将细致划分的公用事业力量统筹安排、协调共进、“握拳出击”，为城市发展提供了有力的支撑。

作为全域城市化的切实践行者，于洪区面对东北振兴和沈阳建设国家中心城市的契机，确定了在“一带、两城、五市镇”的全域城市化格局下，经济总量三年再造一个新于洪，力争实现五年翻两番的经济建设目标，彰显着于洪区的胆识和气魄。这样一种高瞻远瞩的发展思路之下，区公共事业管理局借超前规划、超前配套的理念，全面启动了全域市政基础设施的规划设计工作，开启了一条助力城区发展的新路径，为区域面临的基础设施建设滞后及配套不完善等瓶颈破题，加快了区域整体基础设施建设的速成度，成为全力打造适合硬环境发展新机制的先行者。

“于洪模式”推升城市新高度

立足高点，方能远瞻前景；视野宽阔，才能纵览全局；韬略出众，更可掌握大势。于洪区恰恰站在了统筹城乡发展的高度去布展方略，不断提升城市建设的新高度。

住在于洪，无疑是幸福的。

不单单是因为这里有生机盎然的街心绿地、水光潋滟的丁香湖、精心规划的蒲河生态廊道；于洪大手笔规划中十横十纵的路网建设、打通三四环间交通的城市规划，也将使区内居民可畅享便利交通、畅快出行带来的生活便利；而全域城市化的建设目标，无疑会让于洪这个沈阳西部中心，实现与沈阳主城区的无缝式链接……

记者获悉，为了加速城市建设，提升城市形象，改善城市环境，于洪区将在十二五期间，全面实施城区建设，一张包含着城区绿化、现代交通、完善市政基础设施建设等惠民宜居要素的现代城市画卷，正在沈阳西部城市中心的土地上徐徐展开。

在绿化景观改造工程中，全面提升城乡绿化环境水平。其中包括重点街路、广场、绿地景观提升，于洪区行道树补植工程，中央大街南段绿化改造工程，沈彰产业大道绿化改造工程，三环、四环路绿化改造工程，三环出口路改造工程（北李官出口），丁香湖新城丁香大道绿化改造、沙岭公园建设等工程。

在城建基础设施项目建设中，完善路网建设体系，完成道路新改扩建工程，计划今年新改扩建道路总长度93063米，总面积2244180平方米。其中涵盖拟实施太湖街、川江街2条城区干道扩建工程；计划道路整修共20条。同时计划修建小区配套路12条，修建物流港、平罗湾新城、于洪新城、基础件产业园、家具

园等新城园区配套道路20条，并配套电力、电信、燃气、给水、路灯交警信号等综合管网工程，确保初步形成该区域路网体系，为该地区主体工程的实施创造有利条件，有效推动招商引资。

在生态优区的举措上，于洪区再度推进超前实施的市政基础设施配套“54321工程”和“双十项目”，并为公用事业单位和企业提供超强的服务，为区域的重点工程建设保驾护航，树立更为完美的投资金区形象。

据介绍，今年，于洪区用于城建项目的总投资达197亿，其中，基础设施建设约为36亿元。将大力打造良好的区域环境，对于原有电网进行改造及排迁，在做好基础设施“源头建设”的基础上，大力发展给水主干线、煤气主干线等“引源工程”建设实施。未来争取利用2-3年的时间，将于洪四环内按城市化标准做到基础设施配套到位，并向远郊延伸，同时继续提升对企业服务的“层次”和“档次”，无愧于北方投资区的荣耀。

“环境好，企业竞相涌入；环境不好，企业百请不来。”于洪区区委书记戴贺臣认为，这种环境的“磁石效应”和“连锁效应”代表着经济增长的命脉，影响着地区发展前景。

如今，不断优化投资环境、彻底改变老城区面貌、建设现代化生态新城区的于洪已经成为国内外资本竞相涌入的高地。而这背后，是于洪区科学谋划基础设施配套创新出的深耕城市根基、提升城市功能的艺术，它正不断丰满着科学发展的要义，深度塑造着北方投资区的形象。

聚势“四巨头”诠释发展智慧

当拔地而起的高楼、宽敞通透的街路让于洪区整体形象不断上扬时，战略“牵手”沈阳各大市政公司——2011年，于洪区政府与沈阳市电力公司、市自来水公司、市燃气公司、市移动公司分别签署了战略框架合作协议，实现了全域城市化的全新突破。一条公用事业基础设施整体投资的路径因此被开创出来，成为于洪基础配套建设的“个性化”智慧标识。

战略合作协议签署后，市水务集团将对于洪区三环外给水包括水厂、引水主干线和配套管线进行全额投资，其中，2012年将投入2.8亿元，并将该区列入全市“十二五”供水体系重点发展区域，超前配套为区域发展提供充足的水源供给；市燃气公司除对全区主干线全额投资外，对支线及附属调压站工程给予全市最优的优惠政策；于洪区作为沈阳14个县区中与沈阳电力公司签订框架合作协议的地区，市电力公司两年内将投资建设1个220KV、3个66KV变电所。同时，就永安新城、平罗湾新城、沙岭辅城3个重点发展空间电网增容项目做以协商。

“无线城市”是于洪区与沈阳移动合作的重点推进项目，经于洪区政府与沈阳移动公司签署框架协议，该区成为沈阳市“无线城市”的首期试点示范区。于洪区与沈阳移动将共同实施的区政府移动OA项目、行政审批服务中心“掌上审批”业务软件、区执法局IMS业务、城乡管理局车务通——车辆监控项目已经进入使用阶段。

谈及与于洪的战略合作，沈阳市水务集团表示，正是于洪区广阔的发展前景、科学的发展思路与良好的发展平台成为了双方牵手的重要因素。

与此同时，在短期内高水平编制完成的全域市政公用基础设施总体规划，也填补了于洪区公用事业规划的空白，改变了过去公用基础设施随具体项目跟进的单点配套方式，充分发挥了规划的指导和引领作用。

创新的机制、突破的模式以及超前的行动力与谋划力，让于洪区“规划引导”、“分步建设”、“适度超前”、“保障配套”的模式为整个区域的城市化发展与环境改造推动提供了飞跃的源动力。

于洪“新创作”彰显双重引力

于洪区的全域城市化进程中，不断在基础设施建设上推陈出新，它所展现出的作用力不仅福泽民生，更形成了对项目的引力效应。

区域发展与万物生长一样，适宜的环境是不可或缺的重要因素，基础环境建设又是总体环境中的主导性要素。恰如于洪区区长连茂君所言：“基础环境建设是区域的核心竞争力，是地区的形象和名片，而硬环境的完美度在某种程度上将代表着地区发展的高度和投资的幅度。

去年以来，于洪区不仅对沈胡路、中央大街、304国道等街路绿化改造，又对于洪广场、杨士广场等重绿地提升，采用大绿量、大组团、大地型、多色彩的绿化方式，从高大乔木、亚乔木、灌木以地被植物，形成了多层次、高落差的绿色格局，打造了多条生态景观大道。而另一大力作——蒲河生态廊道景观工程的建设，也旨在打造一条生态、文化、产业之河，凭借自然生态之美温润心灵。

诸如此般勾勒出了于洪区硬环境建设的多面精彩。数字统计的结果又为于洪区基础设施配套建设浓墨描划——去年全年于洪区新建及改造道路总长41公里，面积62.75万平方米，铺设排水管线51.8公里，给水管线25公里。

无一例外，于洪区投入的这些基础设施配套与城市建设同步规划、超前设计、全面跟进，助力城乡环境的显著改善；总体规划与专项规划相生相促，力求适度超前、一次到位，有效破解了公用设施配套滞后、重复浪费的难题；全域城市化发展规划及重点区域园区专项规划的出炉，让于洪人领会了“世界的眼光、未来的高度”；一件件落在实处的工程项目使每一个生活在于洪的人都能体会出幸福的含义，也使每一个落户于洪的大项目体会到了“投资佳区”的引力效应。

于洪区用超前的工作创意涵养着硬环境中愈加厚重的底蕴，让这个区域不断赢得发展先机。

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新体制新环境沈苏家屯绽放新型城镇发展活力

（来源：沈阳日报）新型城镇化示范区圈定苏家屯，是发展机遇的垂青，更是历史使命的托付！先行先试，就必须披荆斩棘，把“不可能”变成“可能”，在无路处开辟新路。

肩负新使命，面对新课题，苏家屯区紧紧围绕扩大经济总量，把扩大容量、做大增量、提升质量作为拉动区域经济增长的“三驾马车”，坚持“三量”并进，以实现“提质升位”为要求，以改善硬环境为主攻方向，以推进项目建设为要务，以加快新型城镇化建设为动力，全面实行“倒逼”推进工作法，强化以提高工作效率和效果为目标的作风建设，不断超越自我，砥砺前行。

审时而动，深谋全局，大力革新，苏家屯区委、区政府把握“先行先试”的发展机遇，调动全区一切要素资源，动员各方面力量，不断深化管理体制机制改革、创新工作模式，打造全新的发展环境，新型城镇化建设绽放出勃勃生机。

核心提示

上期回顾

2011年12月31日，苏家屯区成为沈阳经济区新型城镇化示范区，一场深化改革，不断创新，科学发展的大戏全速开启。该区按照“双核”驱动、“三区”协调发展的思路，形成“中心城区—新城新市镇和重点建制镇—特色产业村屯”三级节点式城镇组团发展体系，拉开了新型城镇化科学发展的空间格局；会展商务、物流商贸、旅游休闲、物流配套加工和都市型现代农业五大主导产业循环联动，驱动新型城镇化铿锵起步。

新体制增活力创新行政管理模式，建立高效工作机制

新型城镇化示范区建设承载着苏家屯区改革创新重任，是全区发展的动力之源，是苏家屯区的未来之路。

用足用好国家和省市赋予的先行先试权，积极探索适应新型城镇化发展的新体制、新机制，革除制约新型城镇化发展的藩篱，为沈阳经济区国家新型工业化综合配套改革试验区的城镇化建设不断累积新做法、新经验，是苏家屯区对获批沈阳经济区新型城镇化示范区这一历史机遇的回馈，是对建设沈阳经济区新型城镇化示范区这一历史使命的回答。

该区以转变政府职能为核心，以理顺职责关系为重点，以先行先试、统筹推进、重点突破为原则，全面深化行政管理体制改革，打造学习型、服务型、法治型、清廉型政府和精简型、高效型、惠商型、务实型经济区，形成充满活力、富有效率、开放进取、有利于新型城镇化建设的管理体制和运行机制。以新城、新市镇及产业园区为重点，深化街道的运行体制改革，推进新城新市镇行政管理体制创新。根据经济主体功能分区，设立浑河商务城管委会、临空旅游区管委会和永乐农业经济区管委会三大功能区，推行经济区管理模式，由经济区管委会统揽区域内规划、招商和建设等职能。

创新政务审批机制。苏家屯区在全省率先成立政务服务管理局，在全市率先建立了“审批事项最全，审批时限，审批要件，服务事项”的政务服务大厅，35个审批职能部门140项审批事项进驻大厅，打造了全市“营商成本、办事效率、服务质量”的服务环境。到2013年，该区重点产业园区均设立综合服务大厅，初步建立行政审批和企业服务职能“两级联动”机制。完成区市民服务中心和各个街道市民服务中心组建，初步建立区中心市民服务、街道居民服务和社区服务“三位一体”模式。

同时，该区还将着力推进城乡管理、干部人事、事业单位等改革进程，建立设置科学、运作顺畅、管理高效的适应新型城镇化发展的行政管理新体系。

新环境添魅力做优发展空间，建设幸福城区

要金山银山，更要绿水青山。苏家屯区坚持生态立区，将绿色、环保、生态的理念贯穿于新型城镇化建设和发展的始终，走资源节约、环境友好、可持续发展的“绿色”城镇化道路。

近年来，该区树立“抓环境就是抓民生、抓环境就是抓发展”的理念，不断增加投入力度，全力打造功能完善、环境优美、生态宜居的现代化城市，并成功晋级为生态区。今年，该区把硬环境建设作为主攻方向，围绕浑河商务城和临空国际城“双核心”建设，确定了总投资75亿元的80项重点基础设施项目，着力做优产业发展空间和城镇化的基础设施空间，提高项目承载力。按照理想化、彻底性、精细化、创新化的目标，不断优化全域生态环境。今年将以“青山工程”为重点深入开展绿化家园行动，年内治理矿山生态200亩，恢复破坏山体200亩，实现退耕还林15000亩，修建封育工程围栏500公里。高标准建设四环、沈本产业大道、旅游产业大道、雪莲街等道路景观绿化工程，实施北沙河、佟沟水系、秀匠排干等水系改造工程，建设绿色生态长廊。同时，按照“绿化、美化、亮化、净化”的标准要求，完成39条标准化街路建设和雪松路精品景观路建设，在城市一、二级路形成“三横六纵”精品景观街路布局，并着力推进数字化城管平台建设，开展交通环境整治等，着力提升城市形象。

苏家屯区探索出的新型城镇化道路，不仅追求城乡生活环境、居住环境上的一体化，还要实现城乡居民在生活质量上、社会福利上、工作收入上的同等化。

遵循这一理念，苏家屯区不断统筹推进城乡基础设施规划建设，加快城市基础设施向农村的覆盖和延伸。在去年投入民生资金7.2亿元的基础上，今年该区还将全面实施“保障覆盖、群众安居、小区提质、饮水安全、教育强区、文化康体、医疗惠民”等七大民心工程和政府承诺的18件实事。其中，投资3755万元，解决41个村屯、惠及40800人的饮水安全问题。投入500万元，提高一线环卫合同制工人和技术人员的工资待遇。推进大小官房、七家村等回迁楼建设，改善2680户居民住房条件。完成100万平方米老旧弃管小区综合改造，对27万平方米无物业管理小区破损道路进行彻底维修。确保农村危房100%得到维修和改建，让因贫困而上不起学的大学生100%入学，让符合条件的贫困群众100%得到救助。区中心医院、中医院新建病房楼将投入使用，区精神卫生中心、姚千、大沟等3所农村医院以及“两宫两馆”、新建176中学、特殊教育学校年内将完成主体工程，红菱、林盛等2所普惠性幼儿园以及12所学校塑胶操场等项目将竣工并投入使用。

如今，在苏家屯区广袤的土地上，新型城镇化的水墨画卷正舒展，中国北方初具山水特色现代田园城市印象已跃然纸上：2015年，苏家屯区城镇化水平将达到70%以上；2020年，新型城镇化格局基本建成。一幅“山在城中，城在水中，园在城中、田城相融”的靓美画卷正伴随着这座城市的理想展现在世人面前。

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政策与市场调整是一种契机以变应变越变越好

（来源：沈阳日报）不管我们是否愿意相信，房地产的政策调整正在从临时的、战术的调整，逐步转变为长期的、战略的调整。这种变化相对于前20年的中国房地产市场是一个根本性的变化；加之国内外宏观政策环境、经济环境的影响，房地产行业在未来相当长的一段时期，将处于一个不断变化的状态中。作为业内的每一个企业、每一个人，如何应对这种变化，是我们必须思考和回答的问题。美国作家斯宾塞·约翰逊：“不变的是变化本身”。这一内涵深刻的哲学理念，之所以能引起社会各阶层的广泛共鸣，是因为它准确洞察了“运动是永恒的”这一世界本质。所以，面对不断变化的市场环境，我们只有以变应变，才会越变越好。

心态要改变

对于开发商来说，改变的是利润预期。国家政策导向、行业竞争等一系列原因，会使房地产行业的利润水平愈来愈趋向一个正常的水准。我们只有认识到这一点，才会使决策更趋于理性与科学。还要拥有战胜困难的心理准备，过去的十几年，如果从营销领域来说，房地产业与成熟产业比较相对是最容易赚钱的行业，未来由于宏观环境变化、持续调控、消费群体的愈来愈年轻化、信息消费环境的变化、消费者对传统营销模式敏感度降低等众多原因，产品营销的难易程度将会发生根本的变化。

业务领域要改变

近年来，越来越多的开发商在做出业务领域的调整。比如由一线城市向二、三线城市甚至县城倾斜，比如由单纯的住宅开发向商业地产、旅游地产、工业地产转变，甚至转行从事农业或互联网等，都不失为在变化的市场环境中积极的变化方式。但值得提出：应主动变化的是对新介入领域行业本质的认识与把握，及对自身资源的审视、人才的储备、产品开发模式、市场反应机制的变化等。

改变市场划分方法与产品定位思路。由于独生子女一代进入市场，夫妻双方背后四个家长的支持，对居住水准要求提高等，使刚需市场与部分改善市场的界限日益模糊；由于消费者收入的提高，中产阶层数量的增加，加之国内住宅产品水平还处于持续改进的阶段，改善型市场的梯次改善特征日益明显；由于户籍政策的改变，城市集中化趋势增强，使区域市场跨度变大，跨区域购买增多；由于80后、90后就业观念的变化，互联网带来的工作方式、生活方式的改变，对住房由单纯的居住功能向居住、创业、办公、社交等多元功能转化。这些变化无疑给房地产企业带来新机遇的同时，也带来了新的挑战。

营销模式要改变

将营销置于产品定位之前，将营销视为一个完整的系统来运作，体验营销受到重视等已成为很多开发商的标准动作。政策与市场调整会迫使我们对已往的营销观念、营销模式做出更为深刻的反思与更加彻底的变革。十几年来，在市场操作过程中，形成了很多约定俗成的模式与思路，其中一部分早已不适应今天的市场或效果日渐式微，我们首先必须有勇气否定这些曾经有用、曾经为我们创造过辉煌的经验，并且敢于尝试新的思路、新的模式。其次，必须改革与消费者沟通的内容与方式。由于消费者购房利益诉求的变化、购买决策的理性与成熟，对我们的沟通内容提出了新的挑战，我们必须准确洞察不同消费者群体不同的利益诉求，对沟通内容作出调整，而不是简单停留在产品或精神层面的沟通上。

还有就是营销工具的变化。由单纯的坐销为主、直销为辅向整合型销售转变，由以大众媒体沟通为主向大众、分众、小众媒体组合沟通转变，甚至以目标客户工作方式与生活方式为基础组合沟通工具包括客户自媒体的开发等。

总之，政策与市场的调整是一种契机，它促使我们变化，并会越变越好。

胜家中国泛地产策划机构总经理王亚夫

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