10月58城房价环比下跌 沈阳微涨39元

中国房地产指数系统2011年11月1日权威发布《2011年10月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：10月百城住宅均价连续第二个月环比下降，十大城市均价降至今年3月以来。 【查看全文】【下载报告】

涨39元 沈阳10月住宅均价6508元/平

（来源：华商晨报）相对于百城均价环比下降，沈阳10月份的房价则是微涨。中指研究院提供的样本平均价格数据显示，沈阳10月份住宅均价是6508元/平方米，环比涨幅为0.6%，较9月份上涨了39元。

事实上，如果将今年前10个月的沈阳房价数据全部放在一起比大小的话，可以发现，这些数字的规律是每个月都比前一个月大，但大得又不是很多，相邻月份住宅均价差值突破百元的，只有4、5月份和5、6月份，差值分别为133元和107元。而差值的则是7、8月份，仅为6元。

沈阳一位资深房地产销售人士指出，尽管沈阳前10个月的房价数据一直呈现出一种上涨的态势，但涨幅都非常微小，这可以说明国家的宏观调控作用已经显现，房价上涨的速度处于合理区间。

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营口房价跌1.26% 鞍山房价跌0.32%

与沈阳同时被列入百城房价样本的，还有大连市、鞍山市和营口市。

数据显示，10月份，大连市住宅均价也出现了微涨，但涨幅较沈阳要小，为0.26%，住宅样本均价为11495元/平方米。

而鞍山市和营口市的住宅均价则环比下降，其中，营口市住宅价格的跌幅在百城中也是居前的，为第8位。数据显示，营口市10月份住宅均价环比跌幅为1.26%，住宅均价为4424元/平方米。

数据显示，鞍山市的住宅价格跌幅为0.32%，住宅均价为5701元/平方米。

10月十大城市 均价为15720元/平

（来源：辽宁日报）数据显示，10月十大城市平均价格为15720元/平方米，比9月下降0.42%。仅深圳价格比9月上涨0.28%，武汉与上月持平，而广州、天津、上海、北京、杭州等8大城市住宅价格均环比下跌。

而十大城市这一均价，较去年10月同比上涨2.44%，也创下了去年6月以来的水平。在这十大城市中，同比涨幅的武汉数据是7.61%；深圳、成都、北京、天津、上海和南京涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅只有0.18%，已显疲态。但无一城市房价同比下跌。

一、二线城市房价受调控政策影响明显，一些房地产企业开始降价促销。中指研究院称，据其监测，龙湖、首创、万科、富力、恒大五大房企在北京、天津、成都的一些项目降价幅度超过20%。

而从区域上看，一、二线城市郊区县楼盘的降幅居前，如杭州的下沙区、北京的通州区。同时，也有部分三、四线城市规模较小开发商迫于资金压力，也开始加大打折推盘力度。

58个城市商品住宅 均价环比下跌

“金九银十”常常是业界形容楼市销售的，但今年10月，国内楼市普遍成交低迷。

数据显示，10月共有58个城市商品住宅均价环比下跌，较上月增加14个城市，是去年8月以来环比下跌城市的一月。房价环比下跌的城市陆续扩大，在现有政策不变的前提下，房价“拐点”的确立正在获得数据上的支持。

即使是环比上涨的前十个城市中，只有宝鸡一个城市环比涨幅超过2%，其余9个城市涨幅均未超过1.5%，沈阳则以环比上涨0.60%位居第十位。

专家表示，房价的调整步骤往往随着成交量的萎缩，先是环比涨幅收窄、下跌，再至同比涨幅下降，才是真正意义上的房价下跌。目前，大部分城市房价环比下跌，只是涨幅收窄的表现，但房价下调的趋势正在确立。

10月，百城商品住宅平均价格同比去年10月上涨5.21%，是最近四个月来的水平。在百个城市中，共有80个城市同比涨幅在10%以内，而只有宁波、北海、海口、哈尔滨、苏州5个城市房价同比下跌，但跌幅均不超过5%。

（来源：京华时报）金隅万科城是万科北京公司旗下位于昌平的住宅项目，目前三期非毛坯小户型已经售完，预计将在11月底推出三期收官之作，共三栋楼，合计600余套房源，暂定均价14000元/平方米，户型为80-110平方米2-3居，均为非毛坯交房。

这一价格较之前的17000-18000元/平方米的销售均价下跌3000元/平方米左右。同时，也比周边楼盘此前的金隅观澜时代17000元/平方米的价格要低约3000元/平方米。

记者昨日致电售楼处，接电话的一位销售人员告诉记者，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。但尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。

除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区此前也均已出现“底价”楼盘。继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。记者从项目处了解到，位于大兴新城北区的兴创旗下某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以11800元/平方米均价于上周末开盘。此外，顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域价。

业内认为房价拐点将至

“从这些数据来看，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点”，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对记者表示，目前房价下调趋势已经非常明显，持续的限购政策使得符合购房资格且有购买意愿的购房人数逐渐消耗，而且预计会越来越少，贷款政策继续收紧也使贷款成本相对增加。

张大伟认为，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右，不过，各个城市拐点的幅度可能会出现明显差异，譬如在之前房价上涨过快的城市可能出现深度下调，而在大部分区域，拐点幅度不会很大。

根据链家地产市场研究部统计显示，在今年入市的90个项目（多期开盘）中，已有53个调低当期售价，占比达到59%。“这意味着房企累计多月的降价意愿，在四季度已经开始逐渐迸发”。链家地产首席分析师张月认为，降价项目一旦达到一定比重，就有可能引发价格下降的示范效应。从往年来看，临近年关房价一般会有明显松动，随着降价项目逐渐增多，出于销售业绩、市场占有等竞争层面的考虑，房企降价意愿将逐步发生质的转变，房价或会迎来加速下降。

同样持房价拐点论的还有某专家，他认为，楼市价格拐点已经发生，在明年春节之前，楼市将保持价跌量平态势，明年一季度继续低迷，可能出现质的变化。不过，他同时也认为，压在市场头上的那只调控之“手”已经慢慢松动，房地产政策预计到明年一季度将有明显松动，少数城市的限购政策将会如期取消。