大浑南高端楼盘单价已破万 三大区域炙手可热
房天下综合整理2011/06/01 08:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
利好叠加大浑南楼盘集体爆发
（来源：沈阳晚报-房车游）自房交会移师沈阳新国际展览中心后，大浑南的楼盘可谓近水楼台先得月。尤其是三环外的南京南街两侧更是新盘林立。
不受限购 二环外产品供应加大
从五月新盘的分布来看，由于不受限购影响，二环外楼盘的供应量加大，尤其是北二环以及大浑南等相对成熟的居住区域。
业内人士表示，沈阳二环内限购将沈阳人的购房需求有效的向二环往外疏导。除市中心少数公寓、商铺产品外，五月新盘大多集中在北二环以及南三环附近。绿地老街坊、保利上林湾、中海国际社区都有新产品推出。这些相对成熟的新兴居住区也吸引了越来越多购房者的关注。
渠道受限 商铺公寓迎来红五月
二环内限购以及二套房首付比例提高到六成的高门槛让很多投资者对住宅望而却步。不受限购的公寓、商铺产品则迎来了热销的红五月。
“前两天在皇朝万鑫的说明会吸引了1000多人到场，客户对万达商铺的投资热情非常高涨。”继首批商铺开盘当天即售罄后，北一路万达广场将在五月推出100-278平方米的金街旺铺，销售人员表示商铺起价在1.58万每平方米。除了商铺产品外，北一路万达广场还推出了面积21-56平方米的非毛坯公寓产品，起价18.8万每套。记者了解到，除万达外，中粮大悦公寓以及天润广场五月都将有非毛坯公寓上市。
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编者按：沈阳版“限购令”已出台一月有余，作为二环外颇受关注的房产板块，浑南再度成为焦点。这里没有“限购”的束缚，反而因全运会的契机，让“大浑南”概念横空出世，市政班子的即将迁入，重量级配套设施的逐步完善，重重利好的指向，让这里成为当之无愧的无冕之王……
在售房源供不应求 开发商急等预售证好卖房
（来源：沈阳晚报-房周刊）“现在能卖的就剩两、三套房子了，二期就等预售许可证下来呢。”浑南某楼盘营销总监表示，2013年的全运会带动了大浑南区域急剧升温。近期记者走访了浑南的多家楼盘，听得的就是“卖得好，浑南的房子现在真是不愁卖。”
目前沈阳浑南在售的楼盘大约占到了沈阳楼市的三分之一。沈版限购令只对“二环内区域限购”，大浑南因不受限购影响市场前景也是非常乐观。
“二环内限购，很多购房者都转移到二环外了，浑南的发展潜力也吸引了很多购房者在浑南买房。”泰莱16区的营销总监表示，现在浑南大道这一片的房子基本都卖空了，限购政策出来后浑南的楼盘卖出了一个小高潮。
高端楼盘单价破万 三大区域炙手可热
全运会以及地铁的利好，让浑南的楼盘也随之升温。记者走访了解到，目前三环附近的楼盘单价都已经突破了五千大关，而且还有很大的上升空间。
“浑河沿岸以及浑南大道附近的房子位置比较好，很多高端楼盘单价都达到了一万元每平方米。三环外的白塔堡以及南京南街附近的楼盘也没有低于五千的了。”业内人士表示，目前浑南大道两侧以及白塔堡、南京南街会展中心附近都成为了发展的热点区域。
浑南的房价也出现了微幅上调，有业内人士表示浑南房价下降的空间很小，受城市利好影响，小幅慢跑可能会是一个趋势。
“我们的产品价格年后也涨了300元每平方米左右。”优品天地销售经理朱雷表示，浑南的房价基本没有下降空间。沈阳今年房价调控目标是低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度(这两个指标预期目标为12%)。预计浑南房价涨幅会低于10%。
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回迁房与保障房齐头并进
沈地铁2号线浑南停车场附近 将建公租房5000套
（来源：沈阳日报）据了解，沈阳市确定了今年保障性安居工程任务指标，共计50400套（户），总计投入16.9亿元。其中新建公共租赁住房5000套。
公共租赁住房新政策将于近期出台。年内就可以申请。
在公共租赁住房建设项目的选址上，沈阳市政府也充分考虑到百姓出行等实际需求，明确要求选择交通较便利和公共设施配套较齐全的地点用于保障房建设。其中需政府投资建设的5000套公共租赁住房已经选定在地铁2号线浑南停车场附近建设。这意味着，在这里居住的百姓出门步行300米左右便可轻松搭乘地铁。
浑南新城回迁房明年底建成 总建筑面积260万平
（来源：沈阳晚报）今年底前，浑南新城回迁住宅80%以上建筑实现主体封顶，明年年底将全部建成。浑南新城回迁住宅项目分四个地块、七个小区，总建筑面积260万平方米，截至目前，火石、高三、上深三个项目175万立方米的土方工程已全部完成。浑南新城其它各项工程同样进展顺利，有近30个工地进行昼夜兼程施工，其中全运村建设全面展开，全部桩基工程在4月末前完成；市政配套等各项工程按计划如期实施，61公里在建道路正进行级配碎石铺筑；管廊、排水、源头设施、两大管线迁移、水系、绿化景观等工程已全线施工。
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配套投入给力大浑南
（来源：辽沈晚报）沈阳版限购令意在发展二环外区域，那么浑南将因全运会的举办、政府着力建设开发而发展优势更为明显。
沈阳亿丰商业管理有限公司总经理邱正闯表示，全运会是大浑南地区发展的良好契机，有过承办全运会经验的南京、济南等城市重点承办区域内经济、文化均得到快速的发展。完善的区域内基础设施建设，是保证全运会成功举办的关键，而全运会则会促进浑南、沈阳区域城市建设加快2-3年，随着区域环境的愈发完善，以众多知名企业的南迁，大浑南地区将更加繁荣。据了解，目前浑南新区30余家世界500强安营“大浑南”。
大型赛事对于主办城市是个巨大的发展机遇，而另一方面，赛事毕竟是一时的，而优质的建筑与生活环境、完善的交通“脉络”，将会在大型赛事之后发挥巨大作用，为居民的生活提供极大的便利。与区域完备的基础配套相匹配的就是区域房价的提升，有目共睹的是，伴随着日益完善的基础建设，浑南房价是一蹿再蹿。
近日，记者从浑南新区了解到，今年新区完成基础设施工程所需投入将超过40亿元。
如此巨额的基建投入，加之今年底将到来的“地铁经济”，将催旺大浑南新区的人气骤增。目前，长白岛内的高层价格已7000有余，由此有人预测，借着全运会的东风，浑南的房价将步入“万字号”。
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（来源：沈阳日报）碧波荡漾的水域，争奇斗艳的花朵，还有富有象征性的建筑与艺术作品……4月20日，记者从新近出台的浑南新城沈抚运河总体规划中了解到，这里将着力打造河畔都市景观。
沈抚运河是在原沈抚灌渠基础上进行改造，总规划面积为58.2公顷，其中河道面积13.4公顷，占总面积的23%；绿地面积32.8公顷，占总面积的56.4%，园路、广场面积12公顷，占总面积的20.6%。
沈抚运河整个水系从景观设计上由北向南分为自然生态区、商务休闲区、创意产业园区三个部分，各具特色。水系全线在与城市桥梁相交叉时可以在桥下步行穿行，从而保证了游览路线的贯通。
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服务业重点项目集中登陆 大浑南将成沈阳新商业中心
（来源：时代商报）总投资5.8亿元的兴隆大都会项目，将利用女人街20万平方米商场，改造成一个集购物、餐饮、娱乐、休闲和社会服务为一体的大型购物中心和城市星级酒店广场。现在内部装修，计划今年底营业。
昨日记者由沈阳市东陵区（浑南新区）获悉，18个现代服务业重点项目集中登陆该区，总投资超400亿元。一季度全区社会消费品零售24亿元，增速位居全市。
红星美凯龙浑南店将开业
4月13日，记者在建设中的红星美凯龙浑南店内看到，工人正热火朝天地忙着内部装修、外墙玻璃幕安装。据项目负责人介绍，该项目占地73亩，总投资达7亿元，今年7月前将正式营业。
如今的大浑南，亿丰来了，泛华来了，兴隆来了，沃尔玛、乐购、居然之家相继开业……以奥体中心为核心，沈阳国际贸易中心、保利达商务广场、沈阳丽笙五星级酒店等大型项目争相聚集，南金廊奥体服务业集聚区已成规模之势。今年一季度东陵区（浑南新区）社会消费品零售24亿元，增速位居全市。
服务业重点项目集中登陆
今年，一大批设施先进、流通方式现代化的服务业项目抢滩登陆大浑南，为浑南加速成为沈阳南部的新的商业中心、金融中心提供了强有力的支撑。除了上述提到的女人街兴隆大都会项目，还有世界500强企业普洛斯集团在浑南投资22亿元兴建的汽车电子产业物流园项目签约落地……今年，18个现代服务业重点项目集中登陆，总投资超403亿元，今年计划投资55.2亿元。
大浑南将成新的商业中心
在谈到未来发展时，东陵区（浑南新区）商务局局长王宏兴告诉记者，大浑南服务业建设将充分考虑到为群众提供完善的生活载体等功能，加快起居购物、休闲娱乐等方面的基础设施建设。“十二五”期间，大浑南现代服务业的发展重点集中在文化创意、现代物流、金融保险、商务中介等领域。将发展大型百货商场、批发市场建设，引导大型购物休闲中心、大型连锁综合超市建设，鼓励便利超市发展。引进2至3家连锁门店超200家的大型连锁企业和1至2家经营规模超百亿元的大型商业集团。培育1个年销售额超百亿元的大型现代交易市场。
未来的大浑南地区必将成为沈阳新的商业中心，成为沈阳经济区新兴服务业高地。
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