一季度部分城市房租涨超20% 限购令催生涨租潮

（来源：国际金融报）随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，多地区出现“涨租潮”。昨日，有媒体报道，季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。

有观点认为，租金快速上涨与房价居高不下、“限购令”等因素密切相关，同时也暴露出中小户型房源严重不足的结构性矛盾。专家指出，中国要形成租售并举、多渠道解决住房问题的格局，还需要加大楼市结构调整力度，同时要有效监管租赁市场的正常运转。

“京15条”出台以后，引发北京的房租上涨。据伟业我爱我家市场研究院的统计，3月中旬，北京市租赁市场交易总量环比3月上旬上涨了8.5%，与去年同期相比上涨了22.2%。北京市每套房租赁均价为3162元/月，与去年同期相比则上涨了16.6%。上海房屋租赁指数办公室发布的报告显示，2月上海房屋租赁指数为1276点，较1月上升15点，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。

针对“限购令”出台后出现的房租上涨现象，北京市政府近期召开专题会议，表示将研究制定相关政策。

在业内人士和租房者看来，有不少因素在推高房租：其一是有中介公司炒作“限购令”借机拉高房租；其二是“结构性短缺”。从通胀的角度看，至少有两大因素推高租金：一是各类生活消费品价格明显提高，二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。

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限购令下“老广”海外购房热起来

（来源：大洋网-广州日报）随着房地产限购政策的实施，有越来越多的广东人正选择把海外物业作为新的投资渠道，而部分富豪级买家的实力也令到海外物业项目频频向他们伸出“橄榄枝”。部分权威国际物业投资服务机构的信息显示，来自广东买家的触角正从原来的中国香港、澳大利亚、新西兰、加拿大等地向新加坡甚至伦敦、日本延伸。从北海道的度假别墅到伦敦核心区的豪宅，都有广东买家出手购买。

广东买家赴海外购房并不是新鲜事物。不过，过去总与子女留学或者移民等需求紧密联系在一起。这也是除香港以外，澳大利亚、加拿大过往也经常有项目到广州高调宣传推介的原因。而近期，这一趋势出现了改变，部分项目到广州推介时，通常都低调宣传，并且只针对特定群体的买家。业内人士透露，今年3月，新加坡一豪宅项目就低调在广州出击，尺价接近6000元~7000元人民币，换算起来高达约10万元/平方米，主办方还请来项目设计师到销售现场与客户互动。最终，项目成功录得成交。

“销售成绩比预期好。”销售方面的人员告诉记者，但不愿意透露具体的成交情况。“现在真正进行海外购房投资的起步点在1000万元以上，即使是伦敦尚的住宅区，都有产品向广东地区的买家推介。”

而相比内地物业的投资，伦敦等都市的预期空间虽然较低，但租金一般都有4%~5%，高于中国国内尚未成熟的租务市场。据太平戴维斯的估算，目前广东地区“身家”超过30亿元人民币的富豪超过100名，而这正是海外物业最最关注的重点。近一两年来，这些富豪中也有过买下伦敦5000万元一套豪宅的纪录，即使是日本北海道的度假型别墅物业，也有广东买家出手的身影。不过，太平戴维斯中国南区董事总经理林木雄也指出，当前中国人海外购房的行为主要还是以个人行为为主。

广州二手楼价升势放缓

随着加息、上调准备金等货币政策继续出台，楼市调控有新政传言频频，交投有所活跃的3月“小阳春”昙花一现。昨日，多家二手中介发布市场数据显示，4月份二手成交下跌，均价升势放缓，甚至有中介录得2%的跌幅。中低价位二手房成交比例增多，占成交总量的55%。

4月到5月初这段时间成交量与3月相比有所减少。合富置业成交数据显示，广州二手住宅4月份成交均价为14165元/平方米，环比微降2%。剔除楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后，4月份广州二手楼价实际变动幅度为环比上升0.6%，同比去年4月份上涨18.3%。受调控政策影响较小的首次自住买家以及学位房买家，入市积极性远高于其他类型的购房客户群体，受其欢迎的中低总价、中小户型物业交投主力地位更明显，在一定程度上略微拉低了全市的成交均价。限购、限贷之下，总价在100万元以内的中低总价小三房受市场青睐。

近期，中国买家对海外物业投入力度加大的情况，也得到了一些机构研究报告和数据的印证。摩根大通上月发布的报告指出，房地产紧缩措施实施后，或导致投资资金逐步流入A股、黄金和海外地产等市场，海外置业渐成热点。

莱坊房地产经纪公司称，自2008年下半年以来，中国内地居民在香港购买的房产数大幅增加，目前占香港市场的近四分之一。新物业购买量的增长，远超过二级市场单位购买量。而在新加坡，中国内地的购房者在2010年第4季度超过印尼的，而近期又超过马来西亚的，成为当地外国购房者的主力。

而在地球的另一端，金融危机前，俄罗斯人一直是伦敦市中心房地产市场买家，2010年中国人已取代了俄国人的地位。莱坊公布的数据显示， 2010年3月~2011年2月一年间，中国内地买家在高端房地产方面的平均开支为650万英镑。

香港已成全球最贵住宅市场

不过，对于广大普通购房者来说，海外购房的物业价格是作出选择的重要因素。这个月初，搜房网首次对外发布了“全球十大城市住宅价格指数”。调查数据显示，2011年4月，中国香港、新加坡、伦敦新建住宅价格列前三位，价格指数均超过3000点，当地新建住宅平均单价均超过60000元/平方米，分别为97486元/平方米、87744元/平方米、68736元/平方米；其次是温哥华、纽约、旧金山、多伦多，当地新建住宅平均单价在35000~50000元/平方米之间。

另一方面，太平戴维斯日前就发布了全球研究报告“全球四大焦点城市”，报告显示，与其所在国其他城市相比，香港已成为全球最昂贵的住宅市场，购置住宅的成本比伦敦和莫斯科高三分之一，为纽约的两倍。