两年地铁房价翻一倍 浑南营城子桑林子提前"城市化"
沈阳晚报2010/12/23 08:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据悉沈阳地铁4号、10号线规划已经上报国家，预计明年下半年能得到批复，随后将力争开始建设。
地铁10号线有望明年底开工
随
10号线起于丁香湖公园北侧的大转弯桥。经元江街、崇山中路、崇山东路、北海街、滂江街，至长青街后右拐沿东方大街南下。过东南三环后经营城子、桑林子。届时，将有更多的区域受益，而营城子和桑林子将是地铁十号线辐射最远的区域。
农村变城市地铁带来新希望
仅仅是两年前的2008年，家住在浑南营城子、桑林子地区的居民还没有想到“城市化”会这么快就开到了他们这里，那时候很多人还住在“大瓦房”里，种着自家的那一亩三分地。
“从家里出来走不到15，原来那边就是我家的大棚。”一位村民指着一片刚刚盖起的大楼给我们介绍说。
两年前的桑林子，村里连一条好道都没有，道边的几个楼盘几乎无人问津。“这里太远了，车通的还少，很少有人来这里买房子。”
种地、卖菜的生活截止到2008年，政府的拆迁大车开到了这里，很多的村民还没有反应过来，就紧接着搬进了刚刚建起的大楼。
但是让他们更没有想到的是，地铁10号线的规划也将此地辐射在内，两年后的今天，大家又有了新的盼头。
两年房价翻一倍
地铁将成新概念
老刘家是两年前动迁的，当时以种地为生的他一时还真不知道干点啥，现在的他在一家物业公司做小区保安，回想起两年前买房的经历，他还记忆犹新。
“当时这地方的房价我记得很清楚，后林新村是2550元/平方米，更远一点的绿色家园也是这个价钱。”最后老刘选择的后林新村。
2010年12月，记者来到后林新村的时候，周边已经形成了成熟的生活体系。饭店、超市以及农贸市场一应俱全，与2008年相比，那个村子早已不见了。一位中介的工作人员介绍说：“现在后林新村的房价已经涨到了每平方米4000元左右，虽然没有市中心那边涨得快，但也差不多了。”
由于物业和园区都比较好，绿色家园的房价已经从两年前的2550元左右涨到了现在的5000元/平方米。而位于营城大街的博荣水立方，在这个时间已经卖到了5500元/平方米。
很多百姓在听说地铁十号线规划至此的消息后很高兴，一位百姓在接受采访时说：“那样出行就更方便了。”而众所周知，地铁所带来的利好还不止于此，5500元/平方米的房价绝不是这里的顶峰。
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买房验收入住
三步打造温暖的家
“家里挺暖和，每天下班回家一推门热气扑面而来，这也是一种幸福吧。”家住怒江北街的刘波在接受记者采访时笑称“暖气很给力”。近来低温让很多市民开始关心自家房子的保暖性，“你家暖和不？怎么样让房子更保暖”也成为大家近日讨论的一个话题。沈阳维方房产咨询有限公司验房师卢连元表示，把好买房、验收关，将保暖功课做在前面，即使前两关没把好，也有补救措施，为保温加码。
买房阶段
考察工作做在前
步：
考察要点：供暖、苯板、玻璃
在买房时，供暖、苯板厚度以及是否环保是很多购房者容易忽略的问题，而这是决定房屋保暖的关键一环。
很多接受调查的读者都表示，买房一般主要考虑房价、位置、户型等问题，供暖因素一般都排在靠后的位置。从事销售的金先生表示，“虽然很多购房者不将供暖作为主要的购房因素，但是口碑好的供暖公司确实会给楼盘加分。此外，苯板越厚保温效果也越好。目前沈阳大部分外墙保温所用的苯板厚度都要求在8-12厘米之间。”记者了解到，环保窗户的使用也能让房间更暖和。奥园国际城的工作人员介绍说，“我们的窗采用的是LOW—E三波中空窗，这种窗的造价是普通窗的两到三倍，成本很高，但它密封性非常好，窗的内部还加入一种氩气，可以隔热，稳定室内的温度。”
第二步：
验房阶段
注意房间密封性
验收要点：进户门、窗户
检查房屋的密封性是验房阶段主要考察的重点，门框、窗框密封胶条短缺、脱落，窗户玻璃漏气都将让入住后保温效果大打折扣。
“进户门密封胶条脱落导致门进风，这种情况也很多见。”沈阳维方房产咨询有限公司验房师卢连元表示，如果密封不好的要重新更换胶条。此外门、窗框与墙体之间漏打密封胶也会导致漏风。这种情况业主可以要求开发商对外框重新抹灰处理，“两层玻璃中间如果有水蒸气和水珠说明窗户漏气，这样的都需要在验房时及时将情况反映给物业，更换玻璃。”此外，屋里的暖气以及地热也是重点的检查对象，验房时或者个采暖期觉得供暖效果不好，应该及时跟开发商以及物业沟通。
第三步：
入住阶段
给房子打暖补丁
补救要点：贴封条、加苯板
如果已经入住新房，房屋保暖效果不好的话有没有什么补救措施呢？卢连元表示，漏风的地方加贴密封胶条，老房子外墙加苯板层“打补丁”是常用的补救方法。
“次买房没经验啊。当时收房时也就看个大概，冬天才发现门窗呼呼漏风。”于洪区的孙小姐表示自己已经向物业报修，物业的解决办法就是在漏风的地方加密封胶条。卢连元表示，漏风的门窗加密封胶条算是一种补救的措施，效果还是很理想的。此外房龄在十多年以上的老房子，或者新房子开发商没有给赠送的阳台外墙做保温，“业主在外墙加一层外层苯板也是一种补救措施。”本报记者 刘建玲 制图 杨子桥
“坚决抑制”地价
仍是知易行难
12月19日晚，国土资源部下发文件，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土部还要求，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市县国土资源主管部门要在两个工作日内，分别上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。
事实上，关于地价的调控早是由来已久，去年对地价的调控就已经摆上日程。今年政策频出，在限购、提高二套首付比例、限制三套贷款等细则反复强调之后，对地价的抑制终于在年底到来之前得到了强调，并一反以往“遏制”字眼，而选用了“坚决抑制”的措词。
不过，在政府的明确态度下，市场不可能在朝夕之间见效，临近年末，土地市场仍然在按照惯性前行，甚至“收官大战”愈演愈烈。12月21日，有媒体称，近期开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。
搜索一下网络，开发商拿地之“疯狂”几乎遍布——广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会热闹收官，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；广州曾出让过一块楼面地价超1.7万元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录……
“不管政府拍多少地出来，都有人愿意抢”，这已经成为当下不容回避的现实，背后更是隐藏了诸多的社会问题。而出现这种情况，当然与房价高居不下有关，与政策的调控收效甚微脱不了干系，也与地方政府的土地财政创收紧密相连。
“坚决抑制”地价并非纸上谈兵，需要各地方政府积极落实；在落实过程中，更要处理好土地财政与政府问责之间的矛盾关系，甚至还有其他很多深而又深、细之又细的环节。如何使“地王”们回归合理范围，从根本上抑制房价是当权者需要严肃考虑的问题，否则“坚决抑制”地价只能沦为一纸空谈。
