沈阳楼盘开盘当日成交近九成 楼市或现抄底季
房天下综合整理2010/11/21 09:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：回顾刚刚过去的10月。沈阳楼市有6楼盘开盘，开盘当日成交近9成，购房者购房的热情似乎没有受新政的影响，各家开发商也纷纷打出开盘热销的旗号，随着购房者观望的态势被打破，我们有理由相信，11月沈阳楼市或现抄底季。
10月沈阳开盘成交量近九成
算上9月28日开盘的纳帕名门，沈阳10月供6个楼盘开盘，开盘当日销售情况都很乐观。
纳帕名门9月28日开盘
项目销售时以15#板式高层去化速度最快，尤其是80-90平中小户型深得购房者青睐，16#中38平小户型去化较慢，主要由于多数客户都为自住需求。本次开盘15#均价7000元/平16#均价6700元/平左右、11#均价8500元/平 、12#均价9200元/平 。经过几个紧张的选房活动，项目除顶层房源基本去化完毕。
和泓国际10月10日开盘
项目本次开盘推出5#4#8#，其中4#为9层，5#为33层、8#为30层，其中4#折后价格在6200-6600元/平左右，5#折后价格在5880-6450元/平，8#为大面积户型，折后价格在7000元/平左右，基本在7500元/平。一楼赠送花园与地下室，价格偏高，基本在10000玩/平左右。产品面积主要90-140平二室到三室户型。本次开盘以摇号形式选房，早上9点多开始，共选出209个选房号码。经过一上午的销售，基本去化了230多套房源。
奥园国际城10月23日开盘
奥园国际城，位于苏家屯南京南街1188号（会展中心对面），南侧有会展中心，东侧有体育学院，北侧是规划中的中国医科大学；在加上沈阳市政府的南迁、沈阳南站、哈大高铁和地铁4号线的建设未来的空间非常大。加上目前沈阳队大六环的规划展望，以及四环的开始建设，无不体现沈阳像外环发展的必然性，三环外虽然目前交通以及生活配套较为缺失，但随着时间推移，规划逐渐完善，奥园项目未来发展潜力很大，而且作为沈阳个低碳项目，对购房者具有极大的吸引力，低碳住宅也将在沈阳市场拉开序幕。
万科蓝山10月15日开盘
本项目于2010年10月15日在 国际酒店举行开盘。本次万科蓝山开盘为一期产品，共推出2栋高层和1栋高层的1个单元。其中每栋均为25层，2个单元。面积为101平、115平、137平和167平四种。户型为二房到三房。均价8700元/平。本次推出产品为非毛坯产品，其中3#和8#楼带装修约为1000元，4#楼带装修约为1800元。现场为排号入场，井然有序的进行。当天共认筹500多组客户，其中A5系列两个楼3#和8#楼共排客户400余组，U5系列8#楼把东边单元共排100多组客户，经过半天的排号选房，250套房源基本全部售罄，万科蓝山开盘圆满落幕。
文华街三号院10月17日开盘
本次开盘推出1#和6#的部分房源，共315套，到场客户约300余组，按排号顺序选房，场面火热。房源主要以20平米的小户型为主，因此购房者多以投资者为主，由于开盘价格低，折扣大，20平米的小户型总房款不到10万元，大部分购房者都选择一次性付款，项目西邻沈阳建筑大学，做投资前景可观。开盘共销售188套，成交率到达60%。
金地名京10月31日开盘
当天推出1#、5#、6#、7#、9#、10#，总共434套房源。除去员工内部认购房源，基本当天可选房源为420余套。其中1#为30层，5#为31层高层，面积在82-120平，均价在7100-7200元/平。6#为10层小高，面积区间在89-122平，整体面积较小，7#与10#为11层小高，面积在168-212平，均为大面积平层产品，单价较高，在8880-13500元/平。9#为5.5层叠拼别墅，总共22套房源，面积在192-225平，房源价格在12500-18000元/平。
项目经过长期蓄水期，客户认可度高，开盘以楼栋分别排号方式进行选房，经过一下午紧张的选房活动，项目基本去化了380套房源。(以上根据香港联祥置业提供数据整理)
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10月开盘销售情况一览
| 项目名称 | 开盘日期 | 价格（元/㎡） | 开盘房源及成交（套） |
| 纳帕名门 | 9月28日 | 价格待定 | 288/除顶层房源基本去化完毕 |
| 和泓国际 | 10月10日 | 6500 | 320/230 |
| 奥园国际城 | 10月23日 | 小高8000、高层7600、别墅12000 | 488 |
| 万科蓝山 | 10月15日 | 7000-9700元 | 250/全部售罄 |
| 文华街三号院 | 10月17日 | 5000 | 315/188 |
| 金地名京 | 10月31日 | 高层均价7100-7200；小高均价9000-11000；别墅均价15000-16000 | 434/380 |
(以上根据香港联祥置业提供数据整理)
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沈阳中小户型楼盘热销 年底购房刚需或有可为
（来源：沈阳晚报）9·29二次调控满月有余，沈阳楼市反响似乎并不热烈。除了少数楼盘出现退房外，品牌开发商与中低价的中小户型楼盘，仍然热销。
事实上，两种博弈已悄然潜伏在尚且活跃的房地产市场交易中：政策与房价博弈；购房者与开发商博弈。而刚需购房者与开发商博弈，似乎更大有可为，尤其临近年底，开发商面临年度财政结算，资金压力与报表业绩，都是开发商有可能被迫加大优惠的理由。
另一方面，从各种机构的统计数据看，楼盘上市量都在增加，再加上调控对购房者的心理影响，一线城市观望已现，市场上供需的平衡正开始向购房者倾斜。同样，沈阳接下来两月的上市量，同比也在增长。2009年下半年市场的火爆，让开发商看到了市场前景，纷纷加大开工量，经过一至两年的施工周期后，去年大量开工的楼盘，将从今年年底开始，大批量上市。从市场供需关系角度分析，供应量加大，势必会加剧楼盘与开发商相互间的竞争，房价再次大幅上涨的压力较大。
由于信息不透明，多数购房者并不知晓开发商内部的财务运作情况。不过，如果多走几个楼盘，会发现一些楼盘已经打出了95折的优惠，这在市场火爆之际是不可想象的优惠幅度。再加上类似“3万诚意金抵5万”的优惠营销手段，也已经在市场上出现。由此可窥，不少开发商仍然面临较大的资金压力，否则不会给出惊讶的价格。
由此可见，政策对于沈阳的影响，更多是心理上的威慑，而年底资金压力与大量的产品上市量，才是真正带给沈阳刚需购房者可期望优惠的初始因素。格林生活坊营销总监曲恒君对购房者有一个建议：“无论市场好与坏，每年的年底，都是购房者购房的绝佳时机。因为各大公司都在为年度销售额冲量，完成任务的(公司)，想再多赚点；没有完成任务的(公司)，更要拼命争夺客户。”
11月及12月是开发商冲量年度业绩的最后希望，这时候不放点血，拿什么来吸引购房者？
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10月沈阳开盘成交量近九成 楼市或现抄底季
昨日，来自国家统计局网站的数据显示，10月房价同比上涨8.6%，但涨幅比9月份缩小0.5个百分点；同时，10月商品房销售面积和销售额环比分别下降11.2%和7.7%。目前70个大中城市的住宅成交量以及成交价格都有了环比下降趋势，这说明调控政策的影响正在逐步显现。
专家分析：沈阳房价不是很高
10月份，在一系列政策调控下，沈阳房价与走势相反，同比涨幅达到年内新高，环比涨幅连续5个月上涨，专家认为沈阳房地产市场的泡沫不大。
沈阳大学金融系主任姜伟指出，沈阳作为二线城市，和一线城市及其他二线城市的房产单价相差很远，沈阳的房产单价相对比较低，远远落后于这些城市，房产泡沫要低于这些城市，从这方面看，沈阳房价没有降下来是可以理解的，因为本身就不是很高。“沈阳经济区建设正紧锣密鼓地展开：浑南的开发；全运会的筹备；地铁、城市轻轨的建设；城市行政、娱乐、科技中心的转移等等，牵动着沈阳新一轮的投资热潮，这将整体推动沈阳房地产业快速发展，也将极大促进沈阳房价上升空间。”姜伟强调，受这些特殊因素的影响，周边城市也在向沈阳集中发展，抚顺、鞍山等城市的居民很多都已经在沈阳买房了，这也客观提升了沈阳商品房的价值。
东北大学工商管理学院经济学系副教授郭德仁认为，沈阳房价的上涨还是在情理之中的，是正常的现象，随着沈阳人自住性购房以及结婚买房等刚性需求较强等特殊需求的影响，导致沈阳房价不断在上涨。
小编结语：
沈阳楼市刚需主导 楼市或现抄底季
什么时候该出手购房？现在买房有哪些有利点？对于购房者来说，伴随着新政的持续，这些问题也一直困扰着他们的购房心理。事实上，11月或是今年置业比较有利的时机。
由于新政的影响，经过了几个月的观望后，在9、10月份开盘上市的楼盘中，不少新盘都选择了“低价入市”。特别是一些品牌大盘，为了吸引更多购房者的关注，所推出的一期产品价格都比较具有诱惑力。而10月开盘楼盘在开盘当日成交近9成，不得不再次看好沈阳楼市。
有数据显示：10月份，沈阳房价同比上涨7.9%，即便是在房价上涨之际，开盘仍处于热销状态，看来沈阳楼市刚需仍是主导，11月楼市或现抄底季。
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