11月沈17楼盘冒冷开盘 在哪买最便宜

虽然调控、加息、首套房贷利率上调的“紧箍咒”不断，新政满月之际，沈阳的开发商仍然加快推盘步伐，近20家楼盘推出了新品。业内人士表示，11月新开楼盘很多在秋交会时就已经亮相，9·29新政出台对市场有一定影响，但开发商仍按计划出牌，单价万元的大户型产品以及低总价的中小户型都有供应。 【刚需买房地段为王 盘点沈阳10大地段楼盘】

 沈阳二环内的土地供应逐步减少，楼盘显得更加稀缺。铁西老工厂的搬迁让建大以北成为如今铁西楼盘供应的主力区域，恒大华府、金地名京、红星国际的销售人员均表示项目将在11月中旬开盘。二环三环是很多刚需族购房的区域，位于三环附近的保利溪湖林语、吉宝季景沁园都选择在本月7日开盘，此外澳海西湖印象、步阳江南甲第也都有新品推出。 【新政效果显现 沈阳开发商促销优惠抄底时间到】

“9·29新政出台已经一月有余，但对沈阳影响甚微。”业内人士表示，即便如此，新政对改善、投资客户心理影响较大，备受刚需购房者欢迎的低总价中小户型在本月上市量较大。“从沈阳一个多月的楼市情况来看，新政对购房者的心理意义要大于实际意义。改善类投资类的客户可能受影响要多一些，但刚需客户影响不大。”业内人士分析指出，11月份新开楼盘有很多是低总价的中小户型，比如保利溪湖林语、澳海西湖印象、格林常青藤、万恒愿景、苏堤春晓都有90平方米以下的中小户型推出，这类产品总价相对较低，是调控期的产品。 【每平方米直降500元 沈阳热门楼盘打折狂守年底】

调控来了 开发商就不开盘了?

调控来了，开发商就真的不开盘了，显然这个命题是不成立的，近日，小编走访了沈阳楼盘，某楼盘销售人员表示：二次调控之后，我们项目的销售情况一直不错，近日，每天的到访量是300组左右。销售量没有下降，开盘量自然就没有理由下降，而且开发商已经清醒的认识到只有选择更大幅度的折扣优惠才能屏蔽“二次调控”以吸引购房者。

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11月开盘项目一览表

表一：沈阳市内五区开盘项目 

11月沈阳 市内五区共有8个项目开盘，其中皇姑区三个项目，沈河区与铁西区分别两个，和平区一个。从物业类型来看，住宅、公寓、别墅、洋房均有出售。

产品丰富 万元大户产品占重要席位

无论是别墅、洋房还是非毛坯豪宅、清水小户，本月新开楼盘的产品很丰富，其中恒大华府、金地名京、保利康桥等单价过万的大户型产品也占据了重要席位。

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表二：市内其他区域开盘项目

在11月开盘的17个项目中，有7个项目位于二环至三环的位置，4个项目位于三环外，4个位于一至二环，

 2个项目位于一环内。

价格分析 单价四千房源多在大三环

在沈阳各个环线高端楼盘都冲万元大关的形势下，单价在四千元左右的大众楼盘显得更“平易近人”。11月新开楼盘中，单价四千元左右的楼盘多在三环附近。

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根据房天下数据监控中心数据显示，截止到目前沈阳市各区房价开始出现与以往不同的下降趋势。

市场遇冷 房价下降：铁西、于洪、和平

之前一直处于上涨趋势的铁西区、和平区与于洪区在10月份均月有所下降，其中和平区降幅，在600元左右。

铁西区房地产成交价格在8月份小曾有幅下降，但在九月又攀升至6000元，今年铁西区销售量一直处于全市领先地位，据沈阳市房产市场研究中心统计显示，9月份铁西新区位列全市商品房销售面积排行榜第二名，仅次于于洪区，7月以及8月份铁西销售面积均居首位。在10月份，铁西区房价又重回6000元以下。 【淡季将至沈城房企疯狂放量 铁西供应高居榜首】

在几个区域中，于洪区的房价一直处于一个相对平稳的状态，在今年9月份达到峰：5500元，应该说是沈阳市房价最平易近人的一个区域，在10月份，有小幅下滑，下滑幅度为200元左右。

和平区的房地产成交价格一直处在温和上涨的趋势，从09年的六、七千涨至今年九月的九千以上，地块的稀缺、成熟完善的配套以及绝佳的地理位置使得和平区的房价一直居高不下。但是今年10月份，开始有大幅下滑，下滑幅度约为600元。

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大东区房地产成交价格在今年6月份步入“六千”行列，随着万科、金地等大品牌房企入主大东区东北大马路两大优质地块，各大房企开始纷纷瞄准沈阳老城区的稀缺土地资源。中粮、万科、锦连左岸等品牌房企的非毛坯房也促动了大东房价的上涨。十月份的价格飙升也与大品牌开发商高端项目的投放有关。目前已攀升至6600元每平。 【非毛坯房"破茧而出"刺激大东房价走高】

而东陵的房价在今年四，五月份有所波动之后，从六月开始，一直到新政频出的目前，房价一直处于稳步上升的趋势，但整体价格还是较低，处于5600元左右。

姑区的房地产成交价格在今年年初出现大幅上涨趋势，进入二季度后房价开始平缓，保持在6700元左右。近年来，皇姑区宜居的自然环境和丰厚的文化教育资源吸引市民欣然把家安在这里，一批重大的商业项目已经看到其未来的发展潜力，纷纷挤进的金廊沿线及周边地段。

10月趋于平稳：沈河区

根据房天下数据监控中心数据显示：截至9月，市内五区中沈河区房价走势波动，在轮政策出台后的5月分，成交价格有一次大幅下降，6月上扬之后在7月份又陷入低谷，但成交价格一直保持在高水平，未跌至9000元以下。进入10月份有轻微上涨，但整体仍处于平稳态势。

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