买特价房有门道立省18万定居大沈阳

房天下2016/03/27 07:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

每次看到某某开发商打出“特价房”的时候，都会不由自主的看一看有没有合适的。对于购房者来说，没有什么比的房子更能吸引眼球的了。可是，买到满意的特价房源当然是好，不过，买特价房的时候需要注意什么呢？买房谨防低价陷阱，才能让你买房路步步为赢。

特价房

一、真特价——房子自身原因

【户型设计相对不合理】

这类户型一般都会比较滞销，开发商为了整个楼盘营销做铺垫，或者是尾盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，此类特价房适合资金有限但积有固定需求的客群考虑。

【楼层不佳或楼栋位置不好】比如遮光现象严重的不好房源，或者社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商会作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了，所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时，也考虑下此类附加不好因素是否能接受。

二、伪特价——开发商促销手段

【先后特价】开发商先之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

【优惠力度换汤不换药】项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠，而“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己需求的产品，从而后悔莫及。

以下几个特价房，仅供参考。