沈阳一半家庭住中小户型

10月12日，记者从沈阳市房地产开发研究会了解到，目前沈阳有一半家庭居住在中小户型住宅，人均住房面积接近32平方米。沈阳市房地产开发研究会专家认为，沈阳房地产市场已经由追求“居者有其屋”阶段进入到“居者优其屋”阶段，改善性住房需求巨大。

“今年，为了刺激住房需求，国家和地方政府出台了一系列优惠政策，如调整普通商品房标准、降低贷款利率、降低首付比例、降低公积金贷款门槛、减免交易税费、给予财政补贴等。这些政策，对释放改善性住房需求起到了很大的推动作用。”沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥认为，沈阳房地产市场是刚性需求与改善性需求并重的城市。前些年，由于历史欠账多，位的任务是解决“居者有其屋”的问题。由于大多数居民的购买力比较低，中小户型畅销。近年来，人们随着收入的增加，已经不满足于有房子住，对房子的质量提出了更高的要求——要既能保障生活的需要，又能有充分的享乐空间。改善性需求的大量释放，将成为今后房地产市场的发展趋势。

面积改善改善性需求的主体是小房换大房。据统计，目前沈阳存量房中，38%的户型在60平方米以下，90平方米以下的中小户型达60%。这就意味着，沈阳有一半的家庭居住在中小户型里，扩大住房面积、改善住房条件是他们的希望。据了解，有相当一部分家庭，已经把扩大住房面积提上了日程。尤其是代独生子女的父母，他们的孩子大多已成家立业，另立门户。老两口岁数越来越大，享受天伦之乐的愿望越来越强烈，一般说来，老两口的经济条件比较宽裕，有扩大住房面积的实力。

质量改善 前些年的商品房，由于消费理念落后，房屋质量不是很高，结构也往往不尽合理，显然满足不了现在人们的居住和生活需要。一些住户尽管住房面积不小，但提高住房质量、改善住房条件的愿望仍然比较强烈。

环境改善 随着社会的进步，人们对环境的要求越来越高。上班、出行要方便，交通要四通八达，并且不堵车；购物要方便，小区附近要有菜市场、有超市，以保证日常生活的需要；园区绿化要好，物业服务要周到；有病能得到及时救治，尤其是老年人，对这一条看得很重。环境方面的诸多要求，也是催生改善性需求的重要因素。

区域改善 追求区域改善的动因多种多样。有的想从郊区进城，有的嫌市中心嘈杂、污染，想到风景秀丽的周边地区居家养老。有的想两代人住得近一点，有的想购买，有的想把住房迁到离单位较近的地方，比如市政府搬迁到浑南后，一些在政府机关工作的人员，将会萌生在浑南买房的想法。