是否享受购房契税优惠 以纳税义务发生时间为准

网友“杨忠荣”：2013年11月，我在乐山城区某楼盘签订了购买房屋合同，并于今年3月交房，目前开发商正在办理房产证。就在交房同时，我把自己原来的旧房过户卖掉了。请问像我这种情况，今年交房新房是否属于二套房？为什么开发商现在叫我交二套房的契税？

市地税局 直属税务分局回复：根据现行契税政策现，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同） 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭 住房的，减按1%税率征收契税。

享受契税优惠政策“普通住房”必须同时符合三个条件：一是单套建筑面积144平方米（含144平方米）以下；二是住宅容积率1.0（含1.0）以上；三是实际成交价格低于同级别土地上住房综合平均交易价格的1.4倍。

享受优惠政策时间以纳税义务发生时间为准，即：购买商品房以合同备案时间为准；购买存量房以办税时间或网签合同时间为准。如果网友还有不清楚的地方，可以到地税部门窗口咨询。