沈阳住房公积金贷款额度计算方法（详解）

公积金贷款对于购房者来说无疑是合适的一种形式。那么在沈阳用公积金贷款，究竟能贷多少?怎么计算?小编根据沈阳住房公积金管理 整理出全面的贷款额度信息分为两种情况——购买商品房和二手房，供购房者参考。

种情况——购买商品房

★贷款额度、比例、期限及利率

高限额：

1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为40万元;

2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的高限额为60万元;

3、家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为80万元。

4、郊县贷款高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为30万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的高限额为45万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为50万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的高限额为35万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为40万元。

具体额度计算公式为：

申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。(根据365咨询沈阳市住房公积金管理 ，目前沈阳市公积金还贷系数已由原来的0.45调至0.4)

另外要求：

首次购买普通商品房，贷款总额高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款高额度。

贷款的低期限为1年，高期限为30年。还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

公积金 提醒：

目前，沈阳公积金贷款具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。目前沈阳住房公积金贷款限额为职工单方缴存住房公积金，贷款高限额由35万元调至40万元;夫妻双方缴存住房公积金，贷款高限额由55万元调至60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额由60万元调至80万元。

而沈阳市住房公积金管理 的工作人员也表示：“由于个人贷款额度与所购买的房源价格、个人缴存公积金的比例等多个因素有关，所以用计算公式算出来的贷款额度与实际贷款额度略有出入，建议购房者在贷款买房之前，可根据自己的房源情况到所在区公积金管理 窗口前进行计算问询，确认终贷款额度。”

（内容来自网络）