铁西房价新老城区大不同 均价竟差4200元/平

作为曾经的置业热门区域，沈阳铁西区关注度略有下降，但其优越的地理位置、成熟的配套商圈使得铁西区一直是刚改置业者们的。那么，铁西区的房价走势如何？过去的一年有着怎样的变化？

沈阳房天下房天下统计数字显示，现阶段，沈阳铁西区共有新房项目87个，其中在售项目75个，待售项目12个。5月份铁西区房价均价为8361元/平、环比上个月（8391元/平）微降0.41%，同比去年（8449元/平）下降1.04%。

铁西五大置业板块 新老城区大不同

作为沈阳市内五区之一，铁西区老城坐拥一环二环繁华地段，地铁一号线更有超过半数的站点设置在铁西区内，地理优越性毋庸置疑，而上世纪90年代以来的商业转型，也让铁西区摆脱了曾经重工业区的形象，商业配套越发完善成熟。

铁西区置业板块范围划分其实不比浑南那般清晰，如果一定要进行一个区域的划分，铁西区的置业板块更多是围绕着商圈进行划分的。铁西区主要可以划分为北二路、肇工街片区、建设大路、铁百商圈、铁西经济开发区五大置业板块。

在铁西的五大置业板块中，北二路、肇工街片区、建设大路、铁百商圈均在铁西老城内，而铁西经济技术开发区则在铁西新城，房源多在三环、四环，房价差距悬殊。地理位置好的北二路商圈今年5月均价为9280元/平，比铁西经济技术开发区的均价（5005元/平）足足高出了4200元/平。

高价位也挡不住购房者的高关注度

根据沈阳房天下搜索数据显示，北二路商圈为铁西区关注度高区域，同时也是铁西区新房均价高的局域，均价达到9280元/平。可见，高价位也抵挡不住购房者对于地理位置、齐全配套的追求。而且，同比去年同期均价北二路的房源的均价还有小幅上涨，足见这里的优势地位。

紧随其后的为建设大路附近楼盘在售均价为8950元/平、铁百商圈8752元/平、肇工街8260元/平，而位于铁西新城的铁西经济技术开发区内在售楼盘的均价则看上去亲民许多，今年5月在售楼盘均价为5005元/平，同比去年同期5200元/平下降3.75%。

价格变化小的区域为建设大路附近楼盘，同比去年同期仅下降0.28%。

铁西房价坚挺 同比微涨43.4元/平

虽说从2014年起，沈阳楼市进入了低迷期，降价潮波及多个热门区域，但是从铁西区的五大商圈置业情况来看，房价似乎并没有受到特别严重的影响。2015年5月，铁西五大主力置业板块房价均价为8049元/平方米，同比去年同期的8005.6元/平方米，每平方米小幅上涨了43.4元。

对于看好铁西老区房源的各位购房者们，小编不得不提醒一句，抓紧下手吧，房子就这些了，老城区已经快饱和了。而且四个老城区置业板块中，仅铁百商圈的均价比去年同期下降，其它三个板块均价皆有一定程度的上涨趋势，此时不入市更待何时。

展望未来 铁西经济技术开发区发展潜力无限

随着铁西老区新盘逐渐售出，未来铁西新盘受关注区域势必西移，铁西经济技术开发区的新盘将成为铁西区新房主力军，届时房价自然会有回落，但同时带来的则是短期内配套与交通的不方便。

但是考虑到国家经济政策大环境的变化，铁西经济技术开发区或许会迎来一个快速发展的势头，据悉“中德高端装备制造产业园”将落户于此，未来或有百户德企落户铁西，而园区核心中德大街也有望在今年9月底部分完工，这对于铁西经济技术开发区的影响是不言而喻的。

此外，为缓解交通拥堵状况，铁西区委、区政府在充分调研论证的基础上，计划投资16.4亿元，在全区范围内建设“三横两纵”快速路网。“三横”即沈辽路高架桥、北一路高架桥及下穿桥、建设大路高架桥，“两纵”即保工街高架桥、重工街高架桥。届时，交通配套齐全，产业发展良好。铁西区再次成为沈阳置业热门区域也有可能。

小编结语

2015年将要过半，回首这半年以来，沈阳房价走势如何？各大置业热区楼市又有着怎样的变化？接下来的一段时间里，沈阳房价走势又将去向何处？敬请关注沈阳房天下房天下近期即将推出的《一张图读懂2015沈阳房价走势》系列报道！