百城房价疲态尽显 沈城房价何去何从?

编者按：5月初，中指研究院发布了4月份中国100个城市(新建)住宅平均价格，数据显示，4月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币,环比上涨0.10%。百城房价虽然已连续上涨23个月，但涨幅较上月缩小0.28个百分点，并且从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

而在百城当中，沈阳的新建商品住宅均价为7952元/平方米，环比上涨了0.21%，且沈阳在55个房价上涨的城市中，涨幅排名第42位。整体来看，沈阳的房价相对较平稳，处于稳中有升的态势！

4月百城房价近半数城市下跌

（来源：中国新闻网）

在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。

5月1日发布的百城房价数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。

这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

中国房地产学会副会长陈国强1日在接受中新社记者采访时指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。

他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。

中原地产市场研究部统计数据显示，4月截至27日，中国54个城市合计住宅签约17.25万套，环比3月下调6.1%。与2013年同期相比，下调幅度达到26%。

成交量下滑的主因在于市场预期的转向。中原地产首席分析师张大伟认为，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

沈城房价连涨九个月4月新建住宅均价7952元/平

（来源：时代商报）

今年4月，沈阳的新建商品住宅均价为7952元/平方米，环比上涨了0.21%，这个价格比3月份上涨了17元/平方米。记者了解到，中指研究院发布了今年4月份的百城房价指数，有55个城市房价环比上涨，45个城市房价环比下跌。沈阳在55个房价上涨的城市中，涨幅排名第42位。

在房价连续9个月上涨的情况下，沈阳的房价在范围看相对仍算较低。

沈阳房价9个月上涨409元/平方米

数据显示，今年4月份沈阳新建住宅均价为7952元/平方米，这是沈阳房价连续第9个月环比上涨。根据统计，沈阳的新建商品住宅价格从去年8月开始一直保持环比上涨势头，从去年8月的7543元/平方米，上涨到现在的7952元/平方米，累计上涨了392元/平方米。

但即使是房价连续9个月上涨的情况下，沈阳的房价从范围看相对仍算较低。根据百城房价对10大城市的全样本调查数据显示，今年4月份十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。具体来看，南京环比上涨0.7%，涨幅居十大城市之首;深圳、成都、杭州环比下跌。

今年4月，辽宁省内除沈阳外，还有大连、鞍山和营口跻身百城房价的榜单。鞍山和大连的新建商品住宅价格环比上涨，营口的新建商品住宅价格环比下跌。其中，大连的新建商品住宅均价是11985元/平方米，环比上涨0.32%;鞍山的新建商品住宅均价为5306元/平方米，环比上涨0.06%;营口的新建商品住宅均价为4793元/平方米，环比下跌2.76%。

百城房价连续23个月环比上涨

根据统计，今年4月，100个城市的新建住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%。这是自2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。

从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。与3月相比来看，4月环比价格上涨的城市数量较3月减少8个，其中涨幅在1%以上的有11个，较3月减少1个;4月环比价格下跌的城市数量较3月增加8个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加1个。

同比来看，100个城市住宅均价与去年4月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第4个月缩小。

房价下跌城市数量明显增多

某研究院的分析师表示，今年4月，100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅连续第四个月缩小，上涨城市个数明显减少，下跌城市个数明显增加。

整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也开始调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多;但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观察并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。

业内：或有更多城市放松调

（来源：京华时报）

市场转冷也影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说,土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入,这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。部分城市开始“松绑”楼市。其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购,无锡、郑州也对户籍等政策进行微调。

中国房地产学会副会长陈国强认为,这体现市场对政策有所松动的期待,未来料将有更多城市加入微调放松现行政策的行列。考虑到官方此前明确的分类调控原则,只要不触及底线,根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。

不过,他也指出,限购政策在许多二三线城市执行并不严格,略微放松对市场的刺激作用也相对有限。“目前最重要的是偏紧的信贷对于需求的抑制作用十分明显”。

专家:降温态势或会持续

（来源：羊城晚报）

受资金监管限制影响，近期中国房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。“如果信贷持续偏紧，那么二季度市场情况可能更加严峻”，中国房地产学会副会长陈国强说。

从另一个方面来看，房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，加入降价行列的楼盘数量也有所增加。

对于降价潮的蔓延，某机构研究员指出，部分是由于市场整体高库存压力下，部分企业“抢跑”降价以回笼资金；另一些则是修正前期因定位错误导致的价格虚高。这些降价信息在市场“敏感期”受到催化，但杨科伟认为，价格修正不会引发楼市的集体性“恐慌”。