中国人"买房移民"选择地骤增

以前人们去海外投资房产通常都选择美国、加拿大、澳大利亚这样的热点国家，最近这种情况正在发生转变，韩国、拉脱维亚、西班牙等等原来不被看好的国家正在成为国内投资者的购房热点。原因很简单：在这些国家，买房可以移民。

近日，在沈阳做鞋帽生意的霍先生谈及自己的海外房产投资计划时坦言，国内的限购政策让许多有意进行房产投资的人施展不开拳脚，大家纷纷着眼投资空间巨大的海外，最吸引他的还是那些买房移民之后拿到国外“永居权”的优势：享受当地良好的教育资源和医疗保障，拿到畅行欧洲的通行证等等。

然而，专家表示，为了移民而盲目的进行异国房产投资将为购房者埋下不小的隐患。

沈阳人买房移民韩国增多

日前，国内多家媒体报道了“中国大妈”转战韩国投资房产，掀起韩国购房热潮的现象。据悉，仅济州岛两年内中国人拥有的土地面积就翻了十番。“这主要是因为韩国济州岛推出了买房移民的政策。”一家投资移民中介公司业务代表介绍，该制度规定，投资者购买指定房产逾50万美金，5年后便可获得居住权。

“中国人已经取代日本人成为了在济州岛购买房产的外国人。”环球投资移民沈阳分公司的相关负责人向记者介绍，在经济浪潮的冲击下，济州岛的日本投资者明显减少，“中国大妈”逆流而上，成为了房产投资大户。

“近两年，沈阳去韩国买房移民的人明显增多，济州岛的雅顿山庄只剩不足50套。”该负责人强调，济州岛的移民政策规定了投资房产的类型必须是“度假型”房产，所以移民机构通常会推荐雅顿山庄，购买该处房产可以享受温泉入户和18洞高尔夫会籍待遇。而另一处值得推荐的“海洋之星”度假村是期房，他表示，这两个房产项目之前都广受好评，投资移民的成功率有保障。示，这两个房产项目之前都广受好评，投资移民的成功率有保障。

“冷门”国家变热点

随着中国人海外置业的经验增多，其发展趋势也发生了变化。在美国、加拿大、澳大利亚等国家依旧大热的同时，诸如西班牙、拉脱维亚等之前少被提及的“新面孔”进入人们的视野，而这些原本“冷门”的国家变成购房热点的原因就是当地移民政策的变化。

据《2012中国购房者海外购房趋势报告》显示，美国、澳大利亚和加拿大所占比例位居前三甲，分别为25%、17.22%和16.83%，西班牙以其移民政策备受青睐，以4.27%的比例位列欧洲之首。“宽松的移民政策永远是有吸引力的。”沈阳一家海外投资移民中介市场部姚经理向记者介绍，以塞浦路斯为例，的特点就是移民门槛很低，不涉及移民监，不需要资金来源证明，也无精通外语要求。不过姚经理也坦言，塞浦路斯暂时还不属于申根国家，有消息称今年底会进入申根国评估程序。

而位于东北欧的国家拉脱维亚，以其申根国身份广受关注。“获得该国居留签证后可以自由通行26个申根国家，方便经商和子女接受教育，相比于美国、加拿大移民的高门槛，这些国家就显现出了优势。”姚经理如是说。

当然一些有海外购房移民意向的人在考察的过程中也发现了一些问题。沈阳市民曹先生在2012年对东欧某国进行实地考察时发现，生活和工作环境并不像中介描述的那么好。因此他提醒，买房移民千万不能人云亦云，必须亲自去当地考察，全面了解情况。

境外购房仍以学区为热点在选择房产类型时，的关注度一直居高不下。“很大一部分人移民是为了让子女接受更好的教育，在国内大家都争着住，当然在国外也是这样。”一家海外移民机构的咨询顾问王先生说道，以沈阳为例，今年进行了学区的重新划分，这就意味着，许多曾经的地位可能“一落千丈”，而一些本不是的小区则“飞黄腾达”，这让很多人缺乏安全感。

澳大利亚尽管不能买房移民，但在这里置业的家庭的孩子的教育相对有较好的保障。当地法律规定，如果居住地在名校的区域，该区域的公立学校必须收取该区的适龄学生入学，并且某年新生数量过大时，政府还会采取拨款等措施对学校予以支持。而在美国，学区经费的主要来源是该地区的地产税和部分商业税。名校资源会吸引更多富人搬来此地，带动当地的税收和经济，进而促使房价上涨。

·专家提醒 切忌盲目投资，精算后续费用

海外购房移民政策频频向国人投出利好橄榄枝，移民中介也在描绘着享受丰厚回报和优质生活的美好投资移民生活，投资者在品味这块移民“馅饼”的同时务必要保持头脑清醒。

首先，要明确“居住权”和“永居权”的区别。居住权指允许在该国短期居住，一段时间后还要再次提交居住申请，不仅步骤繁琐，而且一旦申请失败，将会面临有家无处归的窘境。“永居权”则是我们通常所说的“绿卡”，但并不代表成为该国的公民。在一些国家没有公民身份就意味着，既享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利，也不能在当地工作。

其次，养房所需费用、房产的增值空间都是需要注意的问题。例如在西班牙购买一套公寓产品，除了正常的购房款外，要缴纳8%的增值税和2%到2.5%的契税、房产注册税、公证费。购房后，每年还要缴纳400欧元的物业管理费，0.15%-0.2%的房产税，150欧元垃圾税和0.1%的所得税。据统计，西班牙人每套住房平均年支付房产税近800欧元，相当于6700元左右人民币。此外，受经济环境波动等因素影响，在任何地区投资房产都会面临着资金缩水的危险。

专家提醒，进行海外投资移民，要谨慎选择适合自己的项目，一方面，要熟知当地房地产市场的相关法律法规，根据自身条件进行匹配；另一方面，要慎重分析房地产背后相应的税收费用，明确实得面积是否包括附属设施、所处位置的增值空间，租售是否容易等细节问题。