8月沈新房均价7543元/m2

中指研究院2日发布的百城房产价格数据显示，8月份沈阳新建住宅均价7543元/平方米，和上月相比每平方米上涨17元，环比涨幅0.23%。

百城房价15个月环比上涨

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有14个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有31个，较上月减少2个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。

8月沈阳新建住宅环比涨17元/m2

百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，涨幅比上月扩大0.15个百分点。

数据显示，8月份沈阳新建住宅均价为7543元/平方米，相比7月份7526元/平方米的价格又上涨了17元/平方米，环比涨0.23%。

另外两个上榜的省内城市为大连和营口，其中大连新建住宅均价为11372元/平方米，环比下降0.90%；营口新建住宅均价为4942元/平方米，环比上涨0.73%。

8月沈房价比年初上涨18元/m2

指数研究院分析指出，今年以来，沈阳新建住宅价格起伏，但平均涨幅并不大，其中四五月份达到峰值。由于3~4月以来，“国五条”细则落地实施，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走等，使得房产供应偏小从而价格有所上扬，并延续至5月。

而随着开盘量的增加及商品房促销的增多，价格略有回落，并呈现出波状走势。

相比十大城市房价高至3.2%的环比增幅，沈阳房价虽然同样处上涨状态，但涨幅仅限于0.23%。而且不同于十大城市涨幅加快的节奏，由于沈阳房地产市场总体稳定，沈阳房价的波动幅度很小，总体持续微涨状态。

梳理过去8个月的房价走势可以看出，沈阳房价开年小涨，于今年4月达到年内高点7577元/平方米，随后连续两个月下跌。实时公布的8月份房价为7543元/平方米，较年初价格每平方米上涨了18元。

土地价格攀升拉动房价上涨

中指研究院专家分析认为，8月份多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。

据经济之声报道，北京师范大学房地产研究中心主任董藩称，过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。

高策地产服务机构董事长陶红兵表示，未来五年内，北京的房价均价就能突破10万/m2，甚至超过这一水平。北京的房地产市场实际上是面向的市场。在北京，不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。它应该是由的有钱人的收入来衡量的。

郑州限购升级：未满20岁单身暂停买房

9月2日，郑州市房管局召开新闻发布会，局部调整住房限购政策。

原有住房限购政策为：持有本市居住证一年以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

自2013年9月1日起调整为：持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房，同时，进一步严格住房限购审核工作程序。

同时，防止房价过快上涨，按照价格“零增长”目标，强化商品住房价格申报管理。

对于新批预售项目，其预售方案中商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证；对于已经取得预售许可证的商品住房项目，按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格。

此外，根据郑州市商品住房预售门槛较低的实际情况，自2013年9月1日起，对于住宅小区建筑容积率在1.0以下或单套建筑面积在144平方米以上的非普通商品住房项目，完成主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可。同时，加大对发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作房价等违法违规行为的查处力度。