调控新政或"失灵" 5月北京二手房量价齐涨

在北京调控新政实施两个月之际，二手房市场开始出现新变化。据链家地产数据统计，5月份北京市二手住宅网签7336 套，环比增长 40.8％；二手住宅成交均价 27307 元/平米，环比上涨 2.9％。量价齐涨的态势使得政策边际效应递减。

北京严厉的调控效果使得刚需购房成为二手房市场主流，投资投机性购房基本已经消失。链接地产数据显示，5 月份90 平米以下的小户型成交占比达到 63.5％，较 4 月增长 0.3 个百分点；二手住宅网签平均面积为 89.9 平米，较 4 月增长 0.5 平米。

5 月份，购房者中本地居民占比为 79.9％，较 4 月增加 3.1 个百分点，本地居民购房需求小幅释放。由于公积金政策收紧，5 月份购房者用商贷的占比由 4 月的 55.9％上涨到 5 月的60.4％。

在价格方面，5 月份北京二手住宅成交均价 27307 元/平米，环比上涨 2.9％；同比上涨 23.9％。各个区域的成交均价均出现不同程度的上涨，中心城区和郊区县的涨幅分别为 3.03％、2.07％。而且，业主议价空间缩小。5 月平均议价空间为 2.53％，较 4 月下降 0.3 个百分点；业主对挂牌价的调整意愿也降低了。

继 4 月环比暴跌 45.3％以后，5 月份新增房源环比再降 7％。在市场走势还没有明朗之前，业主的观望情绪普遍加深。但5 月新增客源环比上涨 6％，入市的购房者逐渐增多。5 月末，二手住宅存量房源比 4 月底减少了 1.4％。由于新增房源量持续下滑，二手住宅市场供需矛盾有所加大。

链家地产市场研究部张旭认为，价格的上涨空间依然存在。目前，免税房源存在涨价空间，非税房源存在缴税压力，对于购房者来说，不论何种房源，购房成本都会增加。