五月北京土地供应突掀高潮 房价短期内不会上涨

据报道，受新国五条细则出台影响，土地市场在经历了3月的沉静、4月的冷清后，终于在5月有了供应放量的迹象，特别是在北京、上海、广州等一线城市，土地交易十分活跃，地王纪录屡屡刷新。

和地产企业拿地热情高涨形成鲜明对比的是，刚刚公布的业绩报告显示，大部分地产企业销售业绩在刚刚过去的4月份大幅下滑，而政府调控政策也没有丝毫放松的迹象，为什么这些企业对于土地如此饥渴？土地交易异常活跃，会带来哪些影响？

上海土地楼板价纪录被刷新

本周在上海土地交易中心世博会地区A09A-02地块竞拍的现场，由于竞拍企业热情高涨，几乎等不及主持人先前的报价，新的报价已经举起。短短半个多，起拍总价就从8亿2千万元蹿升到12.12亿元，成交楼板价接近40000元/平方米，溢价接近50%，打破2年来的上海土地楼板价纪录。但这一纪录仅仅持续了几，世博会地区另一地块的成交楼板价超过40000元/平方米，这也让现场参与拍卖的开发商十分惊讶。

开发商：很高啊，比昨天还高一些，比昨天还激烈一些，因为举牌就毫不犹豫这一次，比预想得还要高一些。

同样是本周，广州白云区同宝路地块共有18家房企参与报名竞拍，经过200轮举牌，某地产公司以18.6亿元、配建保障房6.68万平方米的代价拿下，剔除配建面积后的地价刷新该区域地王纪录。

而在北京，门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京当地企业夺取，溢价率高达104%。莫天全认为，土地市场正在回暖。

莫天全：从北京的市场情况来看，是回升的，回暖的态势，总共成交包括住宅、商业住房、工业用地成交是超过了100万平方米，这是一个相对3月份，或者是相对于去年的4月份，都是一个比较好的增长态势。

从宏观统计数据来看，4月份，一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼，土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下了2013年以来新高。

与上海相比，北京4月份的土地市场略显清淡，但前4个月北京土地出让金接近550亿元，同比涨幅超过300%。上海房地产研究院副院长丁祖昱指出，房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。

丁祖昱：目前开发企业有一个共识，也就是在市场回稳或者是市场处于一个相对低点的情况下，是一个拿地好时机。我们也看到住宅市场，特别是一线和二线市场，很多大企业在这样一个时间点进入土地市场。

虽然溢价率这一指标，作为评判房地产市场热度的标准并不科学，但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价，这也反映出企业拿地心切的态度。而在四月份各大地产企业业绩环比大幅下降的情况下，依然高调拿地，表明不少企业对后市抱有较大信心。

“高溢价”、“数百次举牌”等信息反映出各地土拍现场竞争激烈，也似乎释放出土地市场进一步升温的信号。土地交易的回暖，究竟意味着什么？土地市场进一步升温，并没有带来房价的直接波动。

北京海淀区某房地产中介公司负责人：基本到现在，是比较平稳的价格，成交价格成交量可能受国家相关政策的影响，量不是很大。幅度的话上下一千块钱左右吧。

上海房地产研究院副院长丁祖昱认为，房价短期内不会上涨。

丁祖昱：从目前情况来看，还不具备房价上升，成交量放大的条件，主要原因是投资性需求得到很好遏制，进入市场的还是刚性需求。

值得一提的是，企业高价拿地风险不小，土地市场过热很可能招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说，也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。