2020,沈阳房价展望!请对号入座...

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2019年结束，是2020年吗？

当然是，除非你会穿越...

2020，一个曾经以为很遥远的日子，不知怎的，就近在咫尺了。

感叹逝者如斯夫的同时，要知道，与时间赛跑的，还有房价。

2019，沈阳房价正式破万（全市均价）！

2020，沈阳房价展望，走一波儿！

了解面包，还得从面粉看起。

图源栋察楼市

梯队万元以上——“旧爱”老城区厚积薄发

前10月，沈阳楼面价过万的地块有三宗——均来自老城区：

沈河区南塔地块——楼面价18300——龙湖

铁西区22中学西地块——楼面价10600——首创

和平区南堤西路南-3地块——楼面价10400——方大

地王背后的房价？

目前龙湖·天奕——参考价35000元/m2，约是楼面价的2倍。首创·禧悦大境和方大暂无价格信息，按地价2倍算，均价都在2万元以上。

虽然“新欢”新区正当时，但“旧爱”老城区中心位置，依旧是，此处不多说，俩字“地段”。

第二梯队6000-9000——曾经的房价变楼面价

2017年以前，6000-9000的房价，在沈阳，你的选择还很多，也许还是不错的位置，不错的开发商。

而到了2019年，14宗地块的楼面价在此行列。预测房价，保守来看均价差不多在15000左右。

这一梯队的地块位置多数仍集中在2-3环的位置。

第三梯队3000-6000——沈阳地价常态

这梯队的楼面价占比，达30宗。也就是目前沈阳楼市销量最火爆的三环外，包括浑南、沈北等。

供大，销多，预测“流量担当”可能还会持续一段。

最后一梯队，3000以内——咬咬牙才敢买

此梯队有18宗，占比虽不小，但多数位置较偏远。

明年能买哪？请大家对号入座吧！

地价是决定房价的重要因素，却不是因素。

以前，人口是负担，计划生育。

现在，人才是未来，疯狂抢人。

2000-2010年，房产投资技巧是能买多少买多少；

2010-2020年，房产投资技巧是能贷多少贷多少；

2020年以后，房产投资技巧则是买好城市的好地段，买接盘侠多的城市、地段、户型。

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