租房时代即将到来,你将如何应对?

有人问我买房与租房的区别，我的总结是：买房，是将毕生的收入提前支付给开发商，租房，是将大部分收入用于投资自己；买房，是给自己上一道精神枷锁，租房，是令自己轻松上阵、奋发进取；买房，是一次性付70年房租的租房，租房，是付1／840的房款拥有房子；买房，只能偏安一隅，租房，方可拥有天下，想住哪里租哪里；买房，眼里只有房子和眼前的苟且，租房，眼里没有房子却有诗与远方！

2018年，“房住不炒”已成为铁律，在因城施策、分类调控指导下，各地政策持续加码，年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年。进入2019年，在“六稳”指挥棒下，各地房地产调控将延续2018年的态势，不会出现大面积松绑现象，与此同时，“租购并举”将向纵深推进，房地产即将迎来租房时代。

数据显示，民众房屋消费观念已然发生重大改变

贝壳租房发布报告称，2018年租房人群近2亿，一半丈母娘接受结婚租房，2018年，租房成一线城市年轻人新常态，并开始蔓延至“新一线”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增长超5%，西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘经济”正在改写，近半受访者“完全接受”结婚租房。另外，男性接受结婚租房的比例远高于女性。

相关调查显示，在居住方面，越来越多的年轻“白领”的心态发生了变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，“白领”们对买房的执念也在松动。调研显示，租房生活的白领人群占比，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。

随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加，租赁消费升级是大势所趋。未来在住房租赁市场，90后、00后等年轻群体将逐步成为租赁市场主力军。他们的思想更为开放，追求自由、消费观念超前，更能够接受租赁生活方式，其租赁比例和租房花费都会大大超过70后、80后。

在我看来，还是租房为好，因为较之买房，租房有诸多好处：一是较之买房，租房可以省下很多钱，用来学习充电、投资理财、旅游交友，能在很大程度上提升自我；二是面临工作变动时，可以无牵无挂地换房，选择在公司边上安家，省下浪费在路上的时间，用来锻炼或充实自己，让生命更加精彩；三是可以轻松入住，不必为装修房屋、购置家具家电、维修房屋而劳神费力；四是可以潇洒生活，不为房子所累：不用担心银行贷款、不用担心房价下跌。

政策助推租房市场提速，房地产即将迎来租房时代

2018年住房租赁市场快速发展，政策、资本、企业等各方主体积极参与，助力行业在探索中不断前进。从全年的各项政策来看，中央 “大力发展住房租赁市场”的决心十分坚定，全年一再强调，尤其“长期租赁”被列为发展重点。并从供给端、需求端、资金端、监管端这四大租赁市场参与主体出发，提出多项政策和举措，以推动建设多主体供给的住房制度。

中指院发布的《2018长租公寓市场年报》显示，在中央和地方为住房租赁市场制定的多项政策影响下，住房租赁市场迎来发展

新机遇越来越多的企业进入租赁领域。

仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都这六个主要的长租公寓市场进行了调研，截至2018年上半年，六个城市已开业长租公寓总存量约为13.5万套。从未来供应看，各地政府都大大提高了未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例。预计至2022 年底，六个城市新竣工并投入运营的长租公寓将达75.6万套。

与此同时，房地产市场格局将出现颠覆性变局，即以租赁房为主、销售房为辅。一直以来，由于提供租赁房的是个人投资者，加之，市场缺乏必要的管理和约束，房地产市场的供应格局是销售性住房为主，租赁房为辅。

而在目前的市场状况下，随着租房需求的大幅提升、投资客转售为租导致租赁房源大幅增加、政府主导的各类租赁房大量投放、商品房销售量的日渐减少，房地产市场格局将转变为以租赁房为主、销售房为辅。

租房市场的供应主体及供应房源日趋多元化，租房体系渐趋完善。在政策及市场需求的推动下，租房市场的供应格局将由单纯的个人提供各类出租房，转变成为政府提供廉租房、公租房，金融机构、企业与个人提供长租房的供应格局。

前几年，人们投资房地产大多是寄希望于短期获利。而在目前，在商品房投资缺乏足够的获利预期下，在政府政策的影响下，将有越来越多的个人、企业携大量的社会资金投身租赁房的建设与投放，租房市场的蓬勃兴起与繁荣为期不远了。

租房时代，如何寻找发展良机？

在租购并举时代，我们如何从如此庞大的市场蛋糕中分得一杯羹呢？具体方式有二：

一是以租房供应方的角色直接参与租赁房市场。具体做法如下：

1、拥有雄厚资金实力的企业，尤其是拥有土地资源的企业，可通过规模化购买或兴建适合租赁的公寓，通过配合政府保障房供应及市场化方式租赁给租房者。

2、拥有资金实力的个人，可通过购买或租赁旧厂房、旧办公房、城中村自建房，进行集中改建，并在家具、家居用品、安防等方面进行统一配置，将其打造成长租公寓，确保租客拎包入住，然后将房源自行出租或纳入出租公寓管理平台进行出租。

3、拥有资源整合能力的企业和个人，可搭建房屋租赁平台，通过网站、APP、微信小程序等为租赁房市场供需双方搭建交易及服务平台。

二是以购买相关股权的方式间接参与租赁房市场。具体做法如下：

1、购买租赁房概念的上市公司股票。租购并举时代，房地产股将面临机遇与挑战并存的局面。在这些股票中，租赁房、产业地产、住宅产业化概念的个股将表现抢眼。

2、参与租赁房概念公司定增。由于经营发展的需要，很多主板及三板公司会不定期进行定增，这对于投资者而言，是不可多得的机会。

3、购买租赁房领域创业公司的股权。未来几年，租赁房领域将成为创业风口，各种模式的创业项目将不断涌现。当你发现身边有朋友在这个领域创业时，不要错过机会。

4、购买规模化租赁房相关债券或理财产品。可以预见，租赁房证券化将是一个趋势。不久的将来，租赁房相关的债券、理财产品、众筹产品等将日益增多，投资者可依据自己的情况选择投资。来源：财富时代杂志