第3周沈阳住宅均价9400元 核心区普涨刚需房促销抢客

2019年第3周，成交量刚刚有点起色的沈阳楼市商品住宅成交再次下滑。一周内商品住宅备案1784套17.8万平下降了1.55%，成交备案均价9400元/平环比上涨2.4%。沈北、苏家屯两大价格洼地均价同时下降，核心区以价换量，农民进城置业凸显中国“城市化”数据重要缺陷。

沈阳近期商品住宅成交走势

近期沈阳商品住宅成交均价与成交量一直呈现相反的变化，上周也不例外。上周房价的变化主要是中高端成交占比升高造成的。上周和平区、沈河区以及皇姑区、浑南区部分中高端项目成交较多，单价1.2万元/平以上住宅成交量超过300套，占总成交套数近20%，而平均单价在8000元/平以下的房源仅500套左右。

上两周沈阳各区商品住宅成交面积对比

与前一周相比，各区商品住宅成交面积相差不大，仅有铁西、苏家屯、沈河区变化较大。沈河区由于成交量较小，多买一套少卖一套就能让比例大幅度波动，不予考虑。铁西区成交下滑属于典型的春节因素：成交下滑3成，成交均价反而上升了，说明流失了大量的刚需购房者。苏家屯区的大幅上升则说明了我国城市化数据的一个问题。

与苏区某项目置业顾问沟通时，发现其客户多来源与周围各村街道，这位置业顾问在说道这段时间的高成交时，认为这是村民实在不愿意忍受村里平方糟糕的供暖了。而购房之后这里通常只会作为“猫冬”的地点或是儿女回家后的住处，其“农村人”的身份地位是绝不会放弃的，如此引出一个问题：在城市置业而仍旧保留农村户口的，有多少？我国在城市化率统计的时候是否考虑到这部分人群？

由于没有权威的数据，老赵只能就自己所见做以估算，说一亿有些多，几千万应该是有的吧。对城市化率的影响估计在5-6个百分点，如果中国真实的城市化率已经突破65%

2019第3周沈阳各区商品住宅成交均价

上周各区房价波动普遍较大。沈河区仍然是沈阳最贵成交均价小涨2.6%，和平区则是量价齐跌。浑南、皇姑、铁西、大东、于洪5区均价均在10000元/平左右，环比上涨均有一定幅度上升。沈阳房价的沈北新区、苏家屯区则是房价下跌了4.6%-5%。

刚需区域房价下跌主要是临近春节，部分热盘推出了较多的优惠，目前来看效果不错，上周众多刚需项目成交量有所增加。但这些优惠大多是以各种名义的“特价房”形式呈现，其房源选择范围通常不大，购房者在选择的时候要仔细斟酌，这些特价房源或多或少有一些问题存在，比如噪音、采光、景观等等，这些文字自己是否能够接受。

有句话叫做“有钱没钱回家过年”，可低于飘在异乡的游子来说，回家后亲朋好友问的句或者第二句就会出现“买房了么？”，那我们是选择“有房没房回家过年”还是趁着春节前这10天选套房？

老赵建议，不要为了买房而买房，也不要为了“给自己交房租”而买房。那些买房做资金沉淀的，很可能是不知道该怎么让钱保值，既不想冒风险又不想吃银行的亏，仅此而已。