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自8月沈阳限购后，新房成交量已连续５周下滑！（周均销量28万平）

确切来说，加上上周是连续６周！

不过，相比第５周19.76万平，第４周15.75万平......上周26.91万平，成交量是有所反弹的。

2018.9.17-2018.9.23快报（第38周/全年52周）

1、销量：上周是沈阳限购执行后的第六周，全市新建商品住宅销售26.91万平，大幅反弹，接近周均销量28万平，金九银十，限购影响仍需持续观察。2018年累计销量（1062万平）同比减少6.5%，去年基数高；

2、供应：商品住宅新增供应激增（70.88万平），比周均供应25.6万平增1.77倍。 2018年累计新增供应（979万平）同比增加37%，占销量92%；

3、浑南、铁西、于洪成交占全市52%；

4、铁西经开发区、三台子、道义成交占全市25%；

5、房企：万科、华润、中海；

6、项目：中海和平之门、金沙城典家园、碧桂园凤凰城。

市场观察

土地市场

公告：1.05万平；

成交：0万平；

明细：

①、2018累计公告414万平、同比增加291万平；

②、2018累计成交284万平、同比增加164万平；

（去年同期：公告117万平，成交120万平）。

商品房市场

新增供应：72.58万㎡

2018累计批/售=93%，供小于求；

成交备案：30.92万㎡

①、上周亮点：公寓环比增加14%（友谊时代广场、国瑞城、城开中心）；

②、沈阳新建商品房，2018累计销量同比减少1.9%。

商品住宅市场

新增供应：70.88万㎡

2018累计批/售=92%，供小于求；

成交备案：26.91万㎡

60-90平成交增71%（金沙城典家园、荣盛城、中海和平之门）

上周成交有所回升，新增供应持续增加（备战金九银十）

沈阳新建商品住宅库存去化周期17个月（不含查封15个月）。

①、铁西经开区22项目（台商国际经贸会展中心、万科西华府、融创城）、三台子12项目（万科金域华府、荣盛城、华润翡翠城）、道义24项目（沈阳雅居乐花园、沈阳华强城、融创中央学府）备案成交；

②、沈阳新建商品住宅，2018累计销量同比减少6.5%。

上周全市商住宅排名：

上周新增供应排名：

如果说前几周销量下滑，是因为市场供应量少，又或者是此前成交过猛，那么上周供应激增，“楼市银十”马上登场，限购究竟对市场有没有影响，我们看数据再说话。

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