沈阳住宅供应环涨167% 和平高端住宅上探3万/平

每到月底沈阳楼市就会集中放量，第25周沈阳楼市商品房供应量达到88.66万平，其中商品住宅供应49.88万平，环比上涨167%，入市住宅均价11892元/平环涨10.57%。浑南区商品住宅入市22.54万平，占总入市量45%。沈北新区恢复供应，6万平住宅入市。和平区高端住宅房价上探30000元/平。

上周沈阳近50万平住宅供应中，浑南区、于洪区、沈北新区住宅供应量，总计到到3068套36.8万平超过沈阳总供应量的7成。铁西区、皇姑区供应量不足4万平，沈河区与大东区零供应。

对比前一周，仅有铁西区环比下降，其他各区都有倍数以上的增长。沈河区、大东区连续零供应。近期沈河区教育学院地块已定名即将于下半年入市，但考虑到其必然的高房价，对于缓解沈河区住宅供应作用有限。浑南区近几月去化速度较快，但仍是沈阳库存的区域。

上周沈阳各区新入市住宅中，铁西区、和平区入市住宅均价。和平区高端住宅入市，预报均价2.6万元/平价可以上探到3万元/平。铁西区叠拼/大平层房源入市，即使有部分小高层房源，平均单价也超过1.4万元/平。浑南区、于洪区、皇姑区入市住宅均价均超过1.2万元/平，仅有沈北新区、苏家屯区入市住宅均价在6000元/平-7000元/平之间，但是两区近期入市房源面积明显放大，都超过100平/套。近期沈阳高端房源房价涨幅明显超过中低端刚需住宅，楼市风险累积较快。

上周一环内有2.15万平高层住宅供应，均价仅1.3万元/平，低于许多一环至二环房源。二环至三环与三环至四环区域住宅供应增长较多。值得注意的是二环至三环区间住宅洋房、叠拼等产品供应增长较快了，入市住宅整体均价达到15098元/平，已经高于许多二环内项目。三环至四环间住宅供应25.92万平占比52%，均价9101元/平套均面积115.24平/套，平均单套总价接近105万元。

上周有16家品牌房企有住宅供应。其中万科住宅供应量，超过10万平；雅居乐、金辉、龙湖住宅供应量也较高。这是万科在连续2月低供应之后的再次集中供应，包括2个项目16座楼栋732套多层、小高层、高层住宅。雅居乐主要是刚需产品，金辉则以联排别墅居多，龙湖则是其东湖板块的叠拼、高层产品。