鸡还是鸡蛋 地价与房价谁推高了谁

最近这半年沈阳土地市场热度非凡，连续拍出数块高价地，12900元/建筑平方米的教育学院地块，11900元/建筑平方米的铁路学院地块，11050元/建筑平方米的满融曹仲地块……与2017年上半年的冷清形成了鲜明对比。市场流传着“免费已经贵过面包，面包还会降价么？”结果一大群人又开始抱怨地价推高了房价，可是高房价真的是因为高地价么？

商品价格究竟是供需关系决定价格还是成本决定价格？当商品具有较高的附加值的时候，明显是供需关系决定价格，因为此时的价格是明显高于成本的，就像沈阳华润崑崙御项目，拿地成本3830元/建筑平米，估算售价大概是每平米8400元左右，但实际开盘价超过9000元/平，现在更是卖到了12000元/平，这不就是明显的供需关系决定价格么？最通俗的讲，开发商可能会因为地价便宜成本低就将可以买到2万/平的房子以1万/平的价格卖出么？即使成本可能只有7千元/平。

那地价为什么高了呢？面包很贵利润很高，商家是不是要买更多的面粉呢？但是面粉是有限的啊，为了获得更多的面粉，商家们当然要争夺了，面粉的价格自然就高了。这是房价高的时候，那房价降了呢？同样是供需关系，价格下降甚至低于成本之后，高地价能维持高房价么？我们可以看到，此时的高房价不被接受，开发商如果坚持不降价肯定会影响销售，如果其对市场有信心，还会坚持一段时间，但是带来的是项目成本的进一步上升，如果市场没有好转，其亏损会更大。可见，房子好卖的时候，低地价不会拉低房价，房子不好卖的时候，高地价也扛不住房价下降，所以地价根本就影响不了房价，而且开发商从拿地到上市最短也要间隔半年左右，高地价只能说明开发商对楼市看好