凉凉！4月沈阳地价再破万！2018房价预测.......

时值小长假前夕，本该憧憬着假期安排，但沈阳人的目光却投在了一场土拍上。

起拍价8125元/建平，很多人猜测或将刷新地王，可谓未入市已先火......

之前出了一篇预告稿，感叹沈阳地价，有热心网友回复：小编一副没见过世面的样子！

其实我特想回复：小编没见过你.......

虽然自2017年始，面对沈阳土地价格飙升已习以为常，但这对于沈阳成交均价还未过万的房价来说，8千多的起拍价着实可以称得上“世面”！

------ | 地一线------

曹仲南堤西路南-1（南）地块位于和平区，土地面积：79762.8平方米，起拍价8125元/建平，被万科地产以11050元/建平的楼面价，总价17.63亿收入囊中，溢价率36%。

虽然地块位于长白岛西，而并非炙手可热的岛内，但却吸引了8家房企参与竞拍：万科、中海、保利、碧桂园、华润、招商、首创、金科。

从每次加价50元，调整到20元，经历了高达72轮的谍战，用时近30！不得不说这是一场前半场酝酿，后半场激昂的精彩大戏！影地——万科拿得的并非容易。

从沈阳各大销量榜单及房价来看，和平区始终捍卫着老大的位置。然而土地资源越来越匮乏，在长白岛区域新房所剩无几后，此地块的入市将给更多欲入住长白的购房者一个机会！

------NO.2 | 细说地块------

曹仲南堤西路南-1（南）地块坐落于和平区浑河南岸，北临哥德杯世界足球公园，南接辽宁渤海学院，距离在建中的地铁9号线曹仲站约1.2公里。

如非此次土拍，可能很多人不会在意此区域，因为该板块近几年基本没有新盘入市，且配套资源也相对匮乏。

但是，万科来了！

正如2006年的万科城，当时的长白亦如今日的曹仲，万科多次证明，所选的区域发展都不会太差，同时，区域房价也更有想象空间。

而从近两年土拍情况来看，万科拿地很谨慎，此宗地块可谓是“贵族”了！这也展示出，万科看好、并深耕浑河南岸的决心！

再来看看临近两个板块的房价！

长白岛

万科城——20021元/m

万科鹿特丹——16381元/m

龙湖唐宁ONE——15681元/m

中海和平之门——15000元/m

于洪新城

恒大绿洲——8600元/m

碧桂园银河城——8500元/m

阳光100国际新城——10000元/m

如果以楼面价2.5倍来计算：万科曹仲地块未来楼盘预估售价——27627元/m

------NO.3 | END------

追溯沈阳2016年3月的土拍市场，一宗来自皇姑三台子的地块，起价3150，每次加价幅度为10元，到成交价3830，却是经历了68轮谍战，才得到的数字。正是华润崑崙御项目，目前售价12000元/m。

在当时，称得上为精彩大戏，时隔两年，土地市场发生了巨大的裂变！看来，沈阳的地皮还是相当值钱的！

截止今日，2018年，加上曹仲地块，沈阳居住用地共成交6宗，目前的地王还是被皇姑区铁路机械学校地块11900的楼面价所占据着，而两宗已过万元，这样的地价着实不低啊......

4月19日，沈阳土拍市场又将迎来一顿饕餮大餐，7宗地块入市，包括6宗居住和1宗商业地块。

其中铁西区铸研北地块和装备西地块，起拍价分别为6720和7370......

7宗地块同时入市，这说明，沈阳土地供应充足；而这样的地价，或许一首“凉凉”更能表达还未上车的购房者的心情......