2017年绍兴年终白皮书之新房成交篇

1.全市住宅成交概况

据房天下数据监控 统计，2017全年绍兴全市新建住宅共网签16467套，网签面积约为199.75万㎡，网签金额达215.94亿元，网签均价约为10811元/㎡。（注：由于系统升级原因，本次成交统截止到11月19日。）

就单个区域网签均价来看，会稽山板块以17188元/㎡居全市房价之首，市区环内14543元/㎡次之，全市的房价富盛镇 ，均价为6768元/㎡。会稽山板块成交类型以排屋别墅为主，是其均价超过热门板块镜湖，城东，城南的主要原因。

2. 绍兴区域住宅量价齐升

据房天下数据监控 统计，2017年绍兴商品房共网签16467套，同比上涨18.34%；网签面积约为221.33万㎡，同比上涨24.15%；网签金额约为339.27亿元，同比下降14.95%；网签均价为10811元/㎡，同比上升12.7%。

3. 4月成交量创下今年高值 11月均价首破1.3万

据绍兴房天下数据监控 统计，2017年初受春节传统假期影响，1、2月成交量相较全年偏少。随着绍兴拆迁的正式开始， 一号线和杭绍城际铁路的开工，使得4月的成交量一路飚升，为本年度 值。随后，7月绍兴开始进行房价调控，公积金 可贷限额下调20万，以及10月绍兴出台限售政策，受多方面政策的影响，市场慢慢回归理性，成交量逐渐下降，逐步趋向平和。

网签均价方面：2017年网签均价整体呈上升趋势，较2016年相比均价有所涨幅；5月众多新盘的涌入为市场加入了新的生机；下半年受 楼盘开盘影响，网签均价一直在10000元/㎡以上；同时，虽然今年成交量大，但是网签数据更新有延后，这也使得网签均价和实际均价有较大出入。

从区域住宅网签面积排行来看：袍江板块（51.9万㎡）占比25%，位居 ；城西（37.1万㎡）占比18%，位列第二；城东则以（34.4万㎡）占比17%排行第三。会稽山和东浦镇住宅网签面积占比较低，分别为3%和0.2%。

从区域成交量情况来看：袍江成交4465套位列 ，城西成交2861套， 第二，城东成交2737套，位居第三。富盛镇和东浦镇成交套数较低，分别成交109套，17套。

区域房价方面：会稽山板块虽然成交套数和面积都比较少，但是由于成交类型以排屋别墅区域，成交均价以17188元/㎡位列全区首位；市区环内以成交均价14543元/㎡占据第二位。

总的来说，随着市区大面积拆迁以及土拍市场的升温，从而造成房价结构性上涨外，供不应求也令各 的房价不同程度上涨。

4. 绍兴重点楼盘销售监测

编者按：2017年，中国宏观经济保持平稳运行态势，房地产市场在“房住不炒”的政策指引下，热点城市 投机性需求得到迅速抑制，三四线城市去库存加快，成交规模保持平稳增长。

绍兴地处长三角，在杭绍一体化、三年大拆迁的带动下，加之房价处于江浙沪洼地，全年楼市发展势头较好，房源供不应求， 城区库存去化周期仅需2个月，各大房企上半年销售成绩亮眼。那么，哪些楼盘卖得 火？哪些区域热销楼盘 多呢？让我们一睹绍兴热销楼盘的业绩风采！

( 一） 2017年绍兴楼盘网签面积 10（数据来源于透明信息房产网）

( 二） 各区域楼盘网签5（数据统计截止11月19日）

2017年绍兴各区成交势头强劲，位于市区环内的恒大珺睿府(房价、户型图)五月开盘，成交套数及面积成为区域 ，足见购房者对于恒大首入绍兴的期待。

曦之湖(在售房源)以其高性价比摘得城西板块成交套数桂冠；位于繁华城东板块的星尚悦湖苑(在售房源)月月新开，月月售罄；御锦园(在售房源)也以其准现房的 取得城南板块销售套数 ；位居热门镜湖板块的佳源广场以其核心的地段吸引着绍兴本地和外地 客的目光；袍江板块的天御湾(在售房源)也以其强劲的势头为今年收官画上了重要的一笔；江南景园(在售房源)也以其价格 荣获生态园区板块。

( 三） 全年开发商成交

5. 全年柯桥区域楼盘成交排行10

2017年1-12月份柯桥区商品房成交情况 出炉。其中，位于柯西的金地自在城以成交面积250826㎡、成交套数2755套、成交金额243345万元的亮眼销售成绩获得柯桥区全年“三冠王”。