4月万科项目均价同比降近两成 出手拿下5宗地
中国证券报2012/05/04 09:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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作为宣布进入过冬模式的龙头房企，万科一举一动都会引起关注。公司披露4月份销售及近期新增项目情况显示，虽然4月的销售金额出现下降，但销售面积出现增长，这表明万科的产品价格较去年同期出现下降。公告同时显示，万科在4月一举拿下5块土地。
降价16%加快周转
公告显示，4月份万科实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元。和去年同期相比，销售面积增长13%，销售金额却下降了5%。这意味着，万科产品的均价下降了16%。同3月的115.2亿相比，销售金额环比下降35%。
万科管理层近期多次表示公司面临着较大存货压力，销售均价的下降表明万科确实在为去库存做出努力。万科总裁郁亮3月曾表示，公司将坚持开盘售出60%的要求，但是郁亮也承认，今年前两月万科新开楼盘的去化率只有55%。万科董秘谭华杰也表示，“万科今年的策略是积极过冬，坚持主流产品定位，积极促进销售，争取保持良好的销售速度”。
将中小户型普通住宅作为公司的主流产品定位，或许也是销售均价出现下降的原因。董秘谭华杰上月曾表示，目前万科销售的产品中144平方米以下中小户型普通住房占比已超过90%，比2011年全年的88%提高了2个百分点。
新增5个项目
虽销售上量增价减，但万科在4月新增了5个项目。当万科4月6日宣布在河北唐山拿下今年的块土地时，外界认为万科直到4月份才出手拿地是公司“宁可少拿、也不拿错”策略的延续。但公告显示，万科在4月一举拿下了5个项目，似乎表明公司在对拿地策略进行“微调”。事实上，万科不久前还对未来两年因开工下降可能导致的供应不足表示过担忧。
公告显示，万科新增的5个项目位于青岛、唐山、南充、贵阳，其中唐山新增了两个项目。5个项目分别是，青岛四方新都心项目，建筑面积约12.4万平方米，支付地价款约5.7亿元；唐山南湖三期项目，建筑面积约5.6万平方米，支付地价款约1.2亿元；唐山建华桥项目，建筑面积约6.6万平方米，万科拥有该项目40%权益，支付地价约0.3亿元；南充下中坝项目，建筑面积约52.1万平方米，万科拥有该项目60%权益，支付地价款约3.7亿元；贵阳云岩区项目，建筑面积约14.8万平方米，万科拥有该项目51%权益，支付地价款约0.5亿元。
万科3月底向大股东华润集团申请高达30亿元的借款，郁亮曾表示，借款的目的之一是寻找土地市场的机会。“我们是拿钱来壮胆，等待好的机会”。郁亮也表示，今后万科为了节约资金，合作的项目将越来越多，4月新增的5个项目中，与他人合作的项目占了3个。
无独有偶，“招保万金”四大龙头房企中的其他三家近期也表示，将抓住今年土地市场的机会。保利地产和招商地产今年在拿地上一直都很积极，去年拿地甚少的金地集团也在不久前表示，今年准备了超过100亿元的资金在土地市场寻求机会。
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（来源：证券日报）万科4月份实现销售金额74.4亿元，环比下降35%，同比下降5.8%
一季度几乎在土地市场毫无斩获地产龙头万科，4月份突然转变了自己的拿地策略，单月分别在4地一口气连拿5宗地块。虽然从需要支付的地价款上看数目并不大，但行业老大拿地策略的突变，还是引发了业内的关注。
公告显示，自2012年3月份销售简报披露以来，万科新增加项目5个，分别为青岛四方新都心项目、唐山南湖三期项目、唐山建华桥项目、南充下中坝项目及贵阳云岩区G【10】32号项目，公司共须支付地价11.4亿元。
万科董秘谭华杰在今年一季度时曾表示，“就目前来看，土地市场的调整依然在延续，但土地出让底价的调整仍不明显。未来在项目拓展方面，公司会继续关注土地市场可能存在的机会，但总体上还是会采取审慎的态度，坚持‘宁可错过，绝不拿错’的原则。
从万科4月的拿地情况看，显然万科已经认为目前的土地市场存在机会，因此才会在4月频频出手拿地。此前的一季度，万科仅参与了1个城市更新改造类项目。
中指院的数据也显示，4月份300个城市共成交土地1720宗，环比增加10%；成交面积6622万平方米，环比增加1%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)413宗，环比增加10%；成交面积1865万平方米，环比增加9%。
同时，4月份300个城市成交楼面均价为794元/平方米，环比下跌3%；其中住宅类用地成交楼面均价为1196元/平方米，环比下跌2%。
这显示，在楼面成交均价下滑的情况下，的土地成交量已经出现止跌回暖的迹象。
土地市场频频出手的同时，万科4月份销售业绩却出现环比下滑的情况。根据其发布的4月份销售简报显示，万科当月实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元，环比分别下降30%及35%，其中销售金额在同比方面也下滑了5.8%。2012 年1~4 月份，公司累计实现销售面积377.6 万平方米，销售金额385.1 亿元，分别同比上升1.61%和同比下降11.29%。而也显示，今年前4个月，万科的平均销售价格至少下降了1成。
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