50多家房企齐聚义乌房交会 旅游房产占半壁江山

受整个房地产大环境影响，义乌第18届房交会的规模有所缩减，但依然有50多家房地产开发企业、近百个楼盘参展。除金义都市新区商圈的楼盘外，海南、山东、安徽等地的近20家房产商，带来的海景房、森林别墅、景区度假屋等旅游房产，几乎占去了本届房交会的半壁江山。

免费体验旅游度假

吸引购房者

金子钢是山东一家海景房产公司在义乌的销售人员，尽管展位并不起眼，人也不多，但金子钢并不担心。

金子钢说，现在投资者都较理性，你说明年房子会多少已经没有太大吸引力，要消费者感受到房价即使不涨，买下它可以养老度假也不亏，“展会期间，我们将免费提供项目所在地三日游。包吃包住包交通，每个人我们要贴1000元左右。”

一个上午，金子钢已收集了200多个客户信息，并确定第二天上午送批20多人去海边旅游体验。

“200多人中，我们会筛选出意向性最强的20%左右，这批人的购买率大概在30~50%。”金子钢说，面朝大海海景房是很多人的梦想，与普通商品房相比，它还保持在10%~15%的年率，即使不买，还可以拖家带口地去度假，去养老。

抱团购旅游房产

开发商造“义乌楼”

旅游房产“扎堆”，度假投资两相宜，确实很有诱惑力。那么，又有多少人真的会每年飞去住宿度假？真的有时间打理出租？

山东龙口的南山地产来义乌参展已经4年，今年带来了在龙口东海度假区的第9个海景房项目“领海世界岛”，这项目分两期，11幢28层的高楼，其中5号楼叫“义乌楼”，“这幢楼专门卖给义乌人的！”

因这座“义乌楼”，“南山房产”成为了人气最旺的展位之一。据负责人介绍，自2007年来义乌设点销售后，他们充分体验到了义乌人的购买力，而推出“义乌楼”并非偶然，而是响应了很多义乌人在外地投资购房后管理繁琐的呼声。

“义乌人喜欢约亲朋好友一起在外地买房子，之前的8个项目，他们都买得比较分散。很多老客户就向我们反映，能不能让所有义乌人都买在一起？”就这样，“义乌楼”应运而生。

他说，都是义乌人好处就是方便整体出租，开发成旅游度假酒店，率就会更高。

询问的人明显增多，但开发商不敢贸然涨价

龙庭一品于金东经济开发区金港大道和法华街交汇处，总占地面积200余亩。产品类型为独栋、双拼别墅，联体排屋和高层景观公寓。

由于项目金港大道、03省道，杭金衢、甬金两条高速的出口也近在咫尺，距离金华市区和义乌城区都只有半内。

房交会现场，龙庭一品的展位前人气很旺，以义乌本地人为主。

龙庭一品总经理裘学军告诉记者，金义都市新区的规划对开发的楼盘而言肯定是利好因素居多。金义都市新区的概念提出后，询问者明显增多，但是下单的人并未明显增长。介于目前整个房地产的大环境并不是很好，所以龙庭一品房子也不敢贸然涨价。

“目前，排屋和别墅价格在200多万到700万元左右，非常优惠。”

同样，四季春城的营销总监朱立军也告诉记者,虽然听闻部分楼盘价格有微量涨幅,但是四季春城仍未提价：“多层和高层的均价在4000元/平方米~5000元/平方米。”

同样在金三角区域，还有开发商打出80万首付即可入住独栋别墅的口号,而总价也只在210万~250万元,非常夺人眼球。

一业内人士认为，在目前房地产行业普遍低迷的情况下，开发商希望尽快将现房出售，回笼资金，这也是不愿提价销售的原因之一。

金义都市新区，最缺的是配套设施

事实上与开发商们同样谨慎的还有投资客。

一直来，金三角区域楼盘户型丰富多样，刚需多数看中这一区块的价格优势和区位优势。

四季春城项目所在的孝顺镇，位于金华和义乌的中轴线上，浙赣铁路复线、杭金衢、甬金高速公路，连接金华、义乌的三大主干道金义北线、中线和南线皆穿镇而过，20可金华、义乌。而距离孝顺镇近也成了四季春城的优势，使四季春城更具区域和配套优势。

四月底五月初，四季春城将推出二期高层公寓，现场吸引了很多新义乌人，主要还是看中这一区块的价格和区位优势。

房交会现场，一名来自温州的购买者戴先生坦言，自己在义乌和其他地区已经拥有四五套房子，买金义都市新区的房子，一是为了改善居住环境，二是兼顾投资。

“目前主要看周边配套有没有跟上。很多朋友已经在附近买了房子，但是却没有去住，希望周边的配套设施尽快赶上。”

同样有购房意愿的义乌吴女士则表示：“义乌本地的房子比较贵，金义都市新区的房子相对便宜，然而真要下决心买，还要考虑配套等因素。”

业内人士看好新区未来前景

金义都市新区规划对该地区房地产行业的作用目前并不明显，但记者采访中发现，业内人士普遍看好前景。

义乌向阳展览有限公司已举办义乌房交会10年，该公司副经理刘伟认为，金义都市新区概念的提出，势必推动该地区房地产行业发展，同时会打消一些购房者目前顾虑。

“不少义乌人购房买房还是有一定地域概念，能够住义乌，就不喜欢住东阳或者住金华，因此金义都市新区概念提出，城市与城市之间，地域间的概念肯定会更模糊。”

一开发商的负责人则认为，现在很多购房者主要的顾虑就是配备设施，如果金义都市新区能够稳步推进，那么所有的配套问题就将迎刃而解。

商品房交易有些“降温”

据金华市透明售房系统的统计数据，4月12日~4月18日一周，市区商品房住宅预售为148套，环比下降26%，预售均价为13299元/平方米，环比上升86%。

本周二手住宅交易宗数为90套，环比下降23%，均价为5425元/平方米，环比下降2%。

此周的商品房预售排行榜，居在位的是保集蓝郡，其次是华庭·常青墅和尚格·康桥漫步。

截止4月23日，拿到预售证的项目是岭南花园，项目由金华市绿盛房地产开发有限公司开发，项目地址在金华市金东区岭下镇330国道以南工业区块北侧，报批均价为5080元/平方米。