绍兴楼市春节成交冷清 2012刚需或将迎来购房时机
房天下2012/02/02 10:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控。“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”“限价”“限贷”等政策全面升级。在此背景下，调控效果在限购城市显现，的新房投资、新开工增速高位回落，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌。
挥别史上“最严调控年”的2011，到来的2012楼市也是不容乐观。虽然春节黄金周一直是楼市的传统淡季，但2012的春节似乎更为寒冷。据统计，2012年春节黄金周被监测的20个主要城市中，有16个城市的楼市成交量同比下跌，且11个城市的成交量跌幅超过50%。，同样，绍兴楼市春节期间也是异常冷清。
这样的开局，让人无法对2012的楼市持有乐观精神。对房地产业而言，本轮房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局，中央政治局会议已定调2012年经济工作明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价的合理回归”，预计限购、限价等行政政策在2012不会放松，土地制度完善，房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。
如此，预计在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍将被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。同时，市场结构也将转向以“刚需自住需求”为主的中小户型。
据《中国婚博会产业调查中心普查报告》称，2012年约有近1000万对新人结婚。即将结婚的新人一直是刚需购房者的中坚力量。而刚需购房者作为一个非常庞大的群体，他们对楼市的影响是举足轻重的，对社会的影响也是显而易见的，所以必须要充分考虑这部分人群的需求，这是经济，更是民生。
2012年的楼市还将继续处于严冬，让楼市活跃、保持生机的关键，也在刚需购房者。所以今年的调控要着力于满足刚性需求，刺激楼市发展，降低首付比例、下调贷款利率，减轻购房者负担，这样的话，必将激活一大部分潜在购房者，也可缓解当前的冷清市场，这是的微调。对观望已久的刚需购房者而言今年或许将迎来的购房时机。
据数据显示，绍兴楼市2012年1月共成交商品房264套，刚需占了优势。而备受关注的镜湖新区1月共成交商品房110套，占了总成交的41.6%，其中，表现最突出的当属赞成美林，1月成交92套，占了镜湖新区成交的83.6%。而一直主打刚需的袍江新区，也在1月份绍兴推出的11宗居住用地中，占了10宗。
有关专家表示，袍江新区之所以能成为1月土地市场的一枝独秀，一方面，可能是随着绍兴古城保护整体规划的实施，老城区范围内可供开发的大面积土地少有资源推出；另一方面，柯桥大小坂湖区块、行政中心附近区块以及蓝天商圈区块等可供的优质地块也已经大大减少，即使有个别土地推出，也都是面积较大的地块，出让的总价较高。在目前的市场情势下，各家房产公司资金链紧缩，导致大面积、高总价的地块少有人问津。而主打刚需的袍江新区1月份推出大量受市场欢迎的居住地块，成为了当月绍兴居住用地的供地主力。此轮火热的土地交易对袍江新区甚至整个绍兴房产市场产生的影响，将会在今后一段时间里渐渐呈现出来。
为了给刚需一族提供置业优惠，为新人置业出谋划策，龙年开春，房天下314个城联动推出2012春季攻市e婚房计划，“2012就要来了，让我们结婚吧！”
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
开盘时间：2011-11-12
价格：均价9600元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65574
交通状况：绍兴市群贤路与越秀路交汇处，310路公交车可达，后期将增设路线。
九城公园里通过系统而科学地深度植入各类运动元素，在绍兴首创运动公园社区的人居定位。之后，再依次植入高层、多层、洋房、排屋等多种建筑形态，并利用天然水系的自然分割，形成“四区、一中心”的巧妙格局，同时，以极具格调的地中海风情建筑来打破传统建筑的呆板视觉效果，让您在品味生活之时，亦会深深领悟到生活的真谛。九城公园里以“运动公园社区”的定位，在社区里规划出 “一心两环两轴八区”丰富的运动带，形成了以中心运动广场为圆点；环形单车道和慢跑道两大环线为纽带；时尚运动轴和休闲运动轴两大轴线为动线；动感地带、炫动特区、撒野天地、亲子乐园、宠物趣园、优雅时光、绅士运动公园等八大运动专区为主题的多功能运动空间，让社区内的每一位成员都有属于自己的运动天地，让生活时刻鲜活！
售楼地址：绍兴市胜利东路309-311（迪荡接待中心）
九城公园里效果图
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
开盘时间：2011-10-16
价格：均价11500元/平方米
动态：信达银郡面积从90-170㎡，主力户型面积为120㎡左右；排屋面积从250-470㎡，主力面积260㎡左右。均价11500元/平米，详情咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65597
交通状况：越城区胜利西路绍兴一中高中部北面，行车至越西路与西郊路交叉口，越西路以西沿西郊路直行便可到达项目现场
信达银郡位于胜利西路绍兴一中高中部的北面，由信达地产股份有限公司（上交所上市公司，股票代码600657）投资开发，项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约为33万平方米，容积率为1.8。项目分两期开发，一期建筑面积约为15万平方米，由6幢18～27层的新古典主义风格的高层公寓和133套法式宫廷联体别墅组成。信达银郡一期主推120-140平方米的景观公寓，公寓独特的景观泛大堂设计，与下沉花园构成立体视觉景观；250～460平方米法式宫廷联体别墅，下沉式庭院、宽景阳台、私家入户花园，带来全新低密度法式别墅生活享受。信达银郡位于连通柯桥与市中心的门户之地，“大绍兴”版图的中心点，胜利路以北，104国道以南。项目西侧绍大线（31省道）北延段建设工程起于绍大线西大门公铁立交桥，向北延伸经104国道、群贤路至杭甬高铁绍兴柯桥站，跨柯袍线、杭甬运河、杭甬高速，接萧山区境内规划道路至萧山机场，建成后将实现项目至萧山机场的快速往来。信达银郡位于城西CED核心区，不仅项目内建设了一个3200平方米的幼儿园，周边更是名校林立，包括项目南侧规划的小学，元培中学，绍兴一中高中部离项目咫尺之隔，每天可以目送孩子就近上学。本项目展示中心位于城市广场会展中心，预计今年7月正式对外开放，项目将于今年10月正式开盘。欢迎莅临品鉴！
售楼地址：绍兴城市广场会展厅
信达银郡效果图
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
开盘时间：2012年1月07日
价格：价8000元/平方米
动态：盛鼎世家一期3#、6#、7#、8#楼1月7日推出，其中8#楼有跃层房源，其余为平层，面积77-141平米不等，价8000，详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 89589
交通状况：公交22、11、24、37路等
禹建·盛鼎世家位于市区胜利路绍兴一中高中部北侧，西郊路以南。项目总建筑面积10万余平方米，由9幢18层的新ARTDECO风格高层组成，巧妙构思、板点组合、错落排布. 项目地处大绍兴城市中心，城西板块核心，系市委市政府重点开发建设“六湖”片区之一青甸湖板块的黄金点，区域内将同步开发建设60万平方米新型居住社区。地块交通条件极佳，项目东边越西路将北延至镜湖核心区，南延至城南偏门环岛，是市区继解放路、中兴路后贯通城市南北的大动脉。项目西侧正在实施的绍大线（二环路）北延工程起于绍大线西大门公铁立交桥，向北延伸经群贤路杭甬高铁绍兴柯桥站，跨杭甬运河后直通萧山国际机场，并接萧山通道（钱塘江江底隧道）至上海，是市区至高铁绍兴柯桥站、萧山国际机场乃至上海的快速通道。南临新桥江河道，北临西郊路，位居市区重要交通枢纽区。禹建·盛鼎世家地处学府高地，周边名校林立。距浙江省中学著名学府绍兴一中高中部仅100米，系整个城西板块离名校最近的住宅小区。元培中学，元培小学等一流名校近在咫尺。距西侧规划建设的小学，仅围墙之隔。距北侧规划建设的幼儿园，仅一路之隔。从幼儿园到高中，均可在小区周边实现，独享一站式教育体系，并每个阶段都是名校名师，“把家安在名校边”，“在名校边筑家”在这里成为现实。项目周边社区密集，配套完善，区域认知度高。地块东北侧规划预留商贸用地，配有农贸市场、大型超市、现代商务酒店等配套设施。项目东侧同步建设宽60米，长200米景观长廊，小区绿化覆盖达到同类之最，构筑自然生态氧吧。 禹建盛鼎世家设76、88、120、140、170平方米等多种户型近700套，有平层、跃层，层高3米，户型归正，户户通透。底层住户配有私家庭院、阳光地下室。每户都有可“生长”的居住空间，附赠露台、花池、设备层，走入式阳台等等，所有户型都会生长阳台，生长房间，生长面积！众多设计在绍兴楼盘实现零的突破，着力打造城西板块得房率、性价比、幸福感最强的高品质现代化住宅小区。
售楼地址：市区胜利路绍兴一中高中部西北面100米处，西郊路南侧
禹建·盛鼎世家效果图
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
开盘时间：2011-06
价格：均价8100元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 85672
交通状况：18路（王家村下）、26路（钟家甲保健站下）、315路（王家村下
亲亲家园位于袍江新区，西临里直江、东临袍中路，南临育贤路，距离袍江世纪街仅200米。项目占地面积16.4万平方米，总建筑面积约28万平方米，总户数约1800户，容积率1.5，绿地率30%。规划有多层洋房、高层宽景公寓、排屋等多种居所类型，配套规划有完善的幼儿园，约2.3万社区商业内街及商业广场，亲情主题会所，大型户外社区泳池，南加州风情主题公园等，为喜爱邻里相亲生活的人们打造一座足不出社区即可满足生活各项需要的生活之城。沿袭杭州、宁波亲亲家园 “现代街坊·都市邻里”成功居住模式，绍兴亲亲家园以“南加州滨水街区小镇”为原型，引入南加州清新靓丽的建筑风格和开放式街区规划，将阳光、热情与积极健康的南加州气息与中国传统亲邻氛围完美结合在一起，让载着满满阳光与温暖的亲邻生活回归绍兴。采用精细化的户型设计，在产品还在设计阶段的时候就参考非毛坯设计师的意见，以“不浪费一厘米”为设计指导，充分考虑客户的生活需求，满足客户的居住需要。项目距离城市广场10公里，距客运中心6公里，距镜湖湿地公园3.5公里，距柯桥县政府10公里，距袍江管委会500米。公交：18路（王家村下）、26路（钟家甲保健站下）、315路（王家村下）。 润颐坊开盘时间：2009-08-27 润颐坊交付时间：2011-03-25 亲亲家园景墨坊6#楼已经在2011年4月3日开盘，全城热销，7#楼即将幸福加推。
售楼地址：袍江新区育贤路袍中路口
亲亲家园效果图
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
开盘时间：柏悦公寓2011-08-27
价格：均价8500元/平方米
动态：赞成美林柏悦39-55㎡非毛坯单身公寓，起价6780元/平米，均价8500元/平米，总价26万起，首付5万起。一次性付款96折，按揭99折。详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65936
交通状况：188路、51路可达到解放大道凤林路口下，自驾延解放路向南行驶到达凤林路口即可。
赞成美林是浙江省赞成集团建设，浙江省赞成集团建设是由原浙江省轻工业厅转体而来的多元投资主体的现代企业，92年涉足房地产开发，累计完成开发面积达300万平方米，在市场中已享有较高的社会美誉度和公众影响力，曾荣获“中国房地产企业200强”、“浙江省房地产行业50强”等奖项。 此次开发的赞成美林项目是赞成公司以建设“升级换代型”高端产品为目标的以高端住宅、商业办公为主的综合性地产项目。 项目采用新古典主义建筑风格，建筑形态基本为高层住宅、多层住宅及高层办公楼、沿街商业；整个地块由12幢多层住宅、4幢高层住宅、2幢高层办公楼和1幢多层商业楼组成。现项目分三期开发，一期为多层住宅、1栋二梯四户的90 m2高层住宅及1幢沿街商业组成（沿凤林西路）。二期为3幢高层住宅。三期为2幢高层办公楼及1幢多层商业组成（沿解放路）。小区的景观由澳大利亚普利斯操刀，着力打造绍兴住宅的的高端园林景观。
售楼地址：解放大道与凤林西路交叉口(外滩3-1号地块)(项目现场)
赞成美林效果图
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
开盘时间：2011-09-22
价格：均价8000元/平方米
动态：赞成香林项目现场售楼处已开放，二期现推出8#楼，11层层高，面积120㎡左右，均价8000元/平。详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 84677
交通状况：611路、308路、66路、77路、快速公交1号线到莎鲨家纺站下即可到达。
赞成香林系绍兴县赞成置业有限公司所开发。项目西靠双渎路，北接裕民路，东临瓜渚湖东直江，尊踞柯北新城、大学城、镜湖新区三大新城十字中心，距绍兴“西湖”瓜渚湖约1公里，接近柯桥南北大动脉金柯桥大道，并坐享杭甬高铁、沪杭高速、绕城等便利交通辐射。项目总建筑面积约32万平方米，由2幢小高层和32幢高层组成，预计2010年底到2011年初开盘。建筑采用经典的Artdeco新古典主义风格，T字形大型中央景观水系独具华美风范；欧式庭院风情、超大楼间距、五星级入口、豪华单元门、非毛坯公共空间、经典帝国黄外立面、十字形整体布局以及人车分流等小区格局，尽显尊崇生活风范。可变创意户型，超多附送面积和可扩展空间，满足多变居住需求。赞成房产20年实力巨献，优雅华宅，启幕柯北华贵生活。
售楼地址：绍兴县财富大厦一楼
赞成香林效果图
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
开盘时间：2011-09-25
价格：均价8500元/平方米
动态：南岸花园东区项目目前在售房源，均价约8500元/平，新春推出20套特价房，总价67万起，9折优惠，活动时间2月6日止，详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 87631
交通状况：26路、18路、315路、308路公交可，到金湖湾下，交通便捷
南岸花园东区，傲居袍江新区核心，再次倾力打造绍兴罕有城市公园岛居生活。项目总建筑面积约20万方，由墅品洋房、滨湖小高层、高层和综合商务楼组成，以1.4的超低容积率、约22%的超低建筑密度创造出富有诗意般的岛居生活。滨湖小高层、高层沿湖一字排开， 90-160㎡观景户型视线通透，尽揽23万㎡王家池水景，成就视野开阔、清新高雅的滨湖居住生活。墅品洋房80-160㎡全明设计，超大开间、建筑顶层退台式设计、大面积观景露台；室内空间设计追求与室外的呼应，产品设计内蕴智者风范，更具私属性与尊贵感，为袍江乃至绍兴稀有物业。首期作品9月9日起接受预订，“存2万抵6万”欢迎惠顾。
售楼地址：绍兴市袍江新区世纪街管委会西侧世纪东街99号
南岸花园东区效果图
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
开盘时间：二期2011年年底
价格：均价8180元/平方米
动态：枫林华庭第二批推出20套房源，均价8180元/平米，预计2012年开盘。一次性95折，户型面积从78平米到236平米不等，预计交付时间为2013年。详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 87641
交通状况：51、352、357、358、359到绍兴中专下
枫林华庭，尊踞绍兴市大城南鉴湖板块生态宜居地脉，解放南路延伸段以东，可远眺香炉峰，空气清新，自然环境得天独厚。近十万方华美版图，以10幢18层典雅高层错落布局而成，将新古典主义景观与现代建筑的诗意工法，雍容铺陈于芳草丰美的城南福地。解放南路直通后，更使枫林华庭于城市主轴市中心，轻松构筑五都市圈，在繁华中成就独具意境的尊荣府邸。
售楼地址：绍兴市解放南路高立大厦
枫林华庭效果图
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
开盘时间：2011-11
价格：均价8100元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 89654
交通状况：8路、168、178路（震田化工下）、26路（昌星新村下）。 距离城市广场10公里，距客运中心6公里，距镜湖湿地公园 3.5公里，距柯桥县政府10公里，距袍江管委会约500米。高速交通：距离沪杭甬高速公路绍兴出入口处1公里；距杭州萧山国际机场仅25公里，驾车只需20；距宁波机场100公里，驾车只需1；距上海浦东国际机场和上海虹桥国际机场230公里，驾车只需2。
丽景华庭位于袍江新区，西靠昌明路，南临昌星新村，东临直江，北靠同春河，距离世纪街仅数十米。项目占地面积16225平方米，总建筑面积约6.1万平方米，总户数约526户，车位208个，其中地下车位198个，容积率3.8，绿地率32%。小区由6幢富于现代感的点式高层组成，其中2幢32层，4幢31层，主力户型90-140平方米，配套规划5000平方米中心庭院，百米沿江亲水公园，及1000平方米沿街商铺，为住户提供了轻松、舒适的休憩环境。
售楼地址：袍江财税大楼南侧，昌明街东侧
丽景华庭效果图
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
