从村民变身市民 城中村的改造之路还有多少远
房天下综合整理2012/01/10 10:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（楚天都市报报道）2009年，武汉市提出将于3年内拆迁完二环线以内的城中村。村庄变社区，村民变市民，在这一华丽转身过程中，还有着怎样的矛盾与冲突？本次武汉市“两会”上，政协委员薄洪莉提交提案，建议关注这一“新市民”群体，在城中村改造后，积极引导他们融入城市生活。
现象 生活在楼上
心留在了楼下
一幢幢崭新住宅楼，一条条宽阔的道路，满眼的绿色……昨日，当记者走进汉阳江博社区时，已经看不出曾经城中村的痕迹。
正在自家阳台上忙碌袁婆婆说，自从搬入还建房，朋友们都说自己变洋气了，生活比原来更讲究了。“为了适应这楼房的生活，我花了差不多3年时间。”袁婆婆回忆，当初她想把被子、腌菜拿到楼下的空地晾晒，却被告知不允许，还有那些锄头、铲子，更不能放在楼道里。
生活在楼上，心留在了楼下，远不止袁婆婆一人。
3年前，家住汉口长丰村的张毅（化名）因城中村改造，一夜之间身家千万，与他一道暴富的还有很多邻居。
以前，张毅会出去打打工，自从一夜暴富后，他就整天泡在家附近麻将馆里。张毅的儿子今年22岁，高中毕业不想读了，也干脆在家里呆着。
张毅担心儿子跟同村孩子学坏，给他找份月薪800元的工作混混点。考虑到上班的地方离家远，还给儿子买了辆30多万的宝马。“村里的孩子都是开宝马，他的车绝不能比别人差。”张毅说，从他内心来说，还是希望儿子有份体面的工作，或者有门手艺，毕竟坐吃会山空。
亲历 红霞村村民变市民
物业费仍由村集体出
武汉市人大代表万建平，任职洪山区青菱乡红霞村党委书记、村委会主任。而红霞村，正是武汉市“城中村”改造一个典型。
万建平说，红霞村2006年开始改造，全村近5000人中，70%住进了小区楼房，都纳入了社会保障体系，有股份分红，村办产业解决很大一部分人的就业问题，还有部分人进入黄家湖大学城做后勤工作。
当然，村民在向市民转变的过程中，确实感觉有些不适应。万建平介绍，改造初期，大家觉得住楼房比较局促，物业管理也很严格，不如过去住私房更随意。“考虑到大家难以接受，直到目前，社区物业费仍由村集体来承担。”
除这种心理上的不适应，一些规划层面的问题，也让万建平比较苦恼。
万建平提出，“城中村”改造初期，对房屋维修基金的问题欠缺考虑，导致现在维修资金紧缺；另外，新建小区内道路、路灯等公共设施的维护、更新也成问题，期盼有关部门予以解决。
建言 进行文化渗透
是“城中村”改造必要一环
薄洪莉委员指出，村民向市民转变过程中，一方面，受传统习俗、生活习惯、文化教育水平等多方面因素的影响，公共文明素质还存在与城市文明不协调的现象；另一方面，房租成为一些新市民的主要收入来源，但这不能掩盖青壮年“隐性失业”现象的存在；同时，村民在得到补偿安置费和股红收入后，炫富心理滋生，摆排场、比阔气等现象也有抬头。
“帮助村民与市民生活接轨，进行了文化渗透，是‘城中村’改造过程中的必要步骤。”薄洪莉建议，应创新社会管理手段、打造新型社区，同时提升回迁居民素质，培育新市民；通过开展社区文化建设、社区服务等，加强居民的参与互动，潜移默化地改变其原本的文化认同，使其接受城市文化，转变角色，减少社会矛盾与冲突的发生。
腾讯微博网友热议
景观城市化不够心理层面也需城市化
woshihaowa：不是一项短期突击可以完成的任务，需要长时间潜移默化的改变，最重要的是精神文化的熏陶。
李沛：仅仅实现景观上城市化是远远不够的，还要注重心理层面的城市化。如何从村民转变为市民，政府需要引导“新市民”形成新的生活习惯、新的行为方式，融入新的社会群体。
高兴：首先要让“村民”认可“市民”身份，享受与市民同等的待遇。同时，要帮助他们就业，保障他们的社保、医保、养老保险等福利。
武汉城中村蚁族的迁徙样本：租房之苦！
(来源：长江商报)收拾完屋子，26岁的刁鑫(化名)重重地躺在床上，长舒了一口气。他说，这是他十天来过得最舒心一天了，房子找到了，家也搬完了。
刁鑫最近很忙，他白天到处给客户挂壁炉，下班了还要马不停蹄地到处找房子，奔波了无数个地方，他终于在第十天、也是被下通牒搬离的最后一天找到了栖身之所。
位于石牌岭附近的石建村，是洪山区有名的“城中村”，目前，该村西侧正在拆迁。随着武汉大量“城中村”被拆，在高房租的压力下，和小刁一样曾经聚集城中村的“蚁族”正面临着挪窝问题。
一个蚁族的租房之路
一辆辆搬家公司的车在狭窄的巷子里慢慢移动、许多“扁担”挑着大包的行李在车队中绕行、嘴里不停地说“让一下、让一下”搬家人······昨日早上，记者跟随刁鑫来到了马上要拆迁的石建村，由于过了昨日，那里就要断电停水，住在这里的人必须在昨日搬走。
刁鑫2009年大专毕业后一直租住在这个城中村，最开始一个不到20平米的单间月租200元，今年涨到了400元。刁鑫现在在一家暖通公司上班，每天的工作就是出去跑业务，月工资2000元左右，基本上是月光族，他笑称自己是典型的“蚁族”。
在石建村，像刁鑫这样的“蚁族”，保守估计有上万人。12月7日，房东突然贴出通知，让租户15号之前要搬走，“房东说这里要拆迁了。”刁鑫称拆迁的消息太突然了，一点准备都没有。昨日，记者在石建村证实了刁鑫的说法，由于已经断电了，一个还没搬走卖炒面的老板正点着蜡烛炒面。很多私房已经搬空了，不少工作人员正挨家挨户敲门喊话，“是不是都搬走了，还有没有人?”
近十天来，刁鑫一直在到处找房子，“房租必须控制在400块左右。”由于临近年关，加上拆迁，找房子的“蚁族”一下曾多，刁鑫先后去了小何西村等十几个地方都没找到房子。记者昨日在小何西村等地看到，到处贴的都是“求租”广告，一租房老板介绍，他有四栋房子，每栋有63个房间，这几天全部租满了。
“租房真的很纠结。”刁鑫一人住，小区里的房子环境好，住着舒服，但动辄上千的房租让刁鑫放弃了，最后在中介的帮助下在虎泉附近找了一个单间，一个月房租460元，“先找个地方过渡，等过完年再换。”
忙着找房子的不止小刁一人。租住在石建村的郭爱也在到处找房子，郭爱在一家医院做护士，找了四五天都没合适的，只能暂时借住在一个朋友家。另一位租客朱圆圆称，该地东侧要等到年后才拆迁，在一广告公司做策划的她选择搬去了东侧的旅馆。“先住上一个月再说，明年再做打算。”
蚁族搬家的连锁效应
旅行社月租房一房难求、“扁担”过条马路一次性收费60元......石建村西侧拆迁在即，蚁族搬家，带火了“搬家经济”，周边租房价格也趁机大涨。普通单价要价从每间400元涨至600元，条件好点的要价则达到700、800元，“价格贵，而且租不到。”刁鑫说。
调查显示，武汉房租从今年4月份开始逐步上涨，中间虽有短暂回落，但随着6月底毕业高峰到来，租金也涨至点，部分区域租金年初至今涨幅达30%。
由于马上要拆迁的是石建村西侧，东侧要等年后才会拆，不少人向该村东侧及小何西村、虎泉附近的城中村转移。记者沿路问了将近10家旅行社，家家都称“没房”。一旅社的老板透露，该店的月租房早就被抢完了，现在每天仍能接到近十个求租电话，“预约都排了十几人。”
拆迁带火的除了旅馆月租房外，“扁担”也趁机大挣一把，过条马路要价达60元。上午十时许，刚刚完成一单的“扁担”老李心情不错，脸上还挂满笑容。昨日上午他就做了五单生意，已经有了300块钱的收入。
昨日正在搬家的刁鑫还接到不少租房中介的电话。白居易一租房经纪人称，他这个星期已帮13个租住在石建村的客户找到了房子，拿了不少提成。
七成网友支持蚁族申请廉租房
“蚁族”，被称为继农民、农民工、下岗工人后出现在中国的第四类弱势群体。据一家调查机构粗略统计，约有超百万人次的“蚁族”，其中武汉“蚁族”的数量约为十多万。小何西村、陈家湾、熊家咀，东湖新村、曙光新村等“城中村”，都是“江蚁”的集中地带。
早在2009年底，武汉市决定，将用三年时间把二环线内54个城中村全部拆迁，到今年初，33个城中村已基本完成拆迁。仅洪山区，近两年来就拆除城中村房屋面积400余万平方米，还有数百万平方米房屋将在今后一两年内被拆除。
某网站调查显示，55.38%蚁族表示不愿意离开“城中村”。 “城中村”交通便利和房租低廉等优势，成为“蚁族”聚居在此的重要因素。
刁鑫租房之路并不是个案。“蚁族”作为租房“大户”，其住房问题得到社会关注。2010年年初，就有政协委员就“蚁族”纳入廉租房体系提出过议案。
目前，洪山区公租房正在试点，但蚁族还不具备申请条件。根据某网站调查显示，74.87%网友支持“蚁族”享受廉租房待遇。业内人士称，目前武汉公租房还在试点阶段，“蚁族”申请公租房的时机会逐步成熟。
资料链接：
“蚁族”是指受过高等教育，从事保险推销、电子器材销售、广告营销、餐饮服务等临时性工作的大学毕业生们，主要居住在城乡接合部或近郊农村;绝大多数没有“三险”和劳动合同;月均收入低于2000元;年龄集中在22岁至29岁之间。他们中有九成是“80后”。
“江蚁”都在哪?
一、洪山区小何西村以及周边
很多民办大学及公立大学二级学院和培训中心聚集地，很多毕业生毕业后就租住附近，由于交通方便，消费水平较低，形成武昌典型的“蚁族”聚居区。
二、洪山区石牌岭及周边
连通雄楚大道与武珞路，武汉理工大学，交通方便。消费水平低，主要以外来人口和毕业生为主。
三、江汉区复兴新村及周边
新兴的“蚁族”聚集区，地处汉口建材、家装、二手汽车销售等商贸地段，交通较为便利，做销售工作的“蚁族”多居住此处，是相对“新起”一个区域。
四、东湖新村及周边
武汉大学，便利的交通是在武昌“电脑城”工作众多“蚁族”的。
五、武昌区三角路及徐东周边
三角路是老武昌居民密集居住处，由于年代久远，房子比较旧，很多住在此地人都搬离，改为出租。
汉阳区城中村改造项目交房 村民喜迁还建楼
11月19日，汉阳区的“城中村”改造项目——观澜御苑·新新人家在历时2年的精心建设后，于昨日喜庆交房，近千户村民喜迁新居。该项目的交房，创造了武汉城中村改造的几个之最，它是目前汉阳区城中村改造项目中规模、生态环境、建筑质量、潜力的还建楼。
昨日，飘扬的彩旗、盛放花草沿芳草路、三环线至东方高尔夫，将观澜御苑·新新人家装扮得格外纷缤妖娆，充满民间特色的锣鼓、腰鼓、舞狮、舞龙表演让这里喜庆十足。近千户村民在今天将迎来交房，喜迁新居。
笔者穿过摩肩接踵的人群和喧闹的锣鼓声，展现在眼前的是秀丽的高楼，干净的道路和雅致的园林景观，恢宏的水景喷泉让前来观礼的客人赞叹，这样居住品质居然是还建楼！
观澜御苑·新新人家位于武汉经济开发区新新村，紧邻北太子湖，位处三环线以南，芳草路以东，交通条件优越。2009年11月8日，该项目作为当年的城中村改造项目破土动工，备受各界关注。观澜御苑·新新人家依托优质的太子湖景观资源，以绿地、水景、阳光的人居环境为主题，打造出一个80万平米的超大型高档滨水社区。
昨日一期交房的是观澜御苑东苑A组团9栋18层约1200套高层住宅。作为大型高档滨水社区，观澜御苑的规划设计独具匠心，湖岸沿线设计了亲水平台、湖边步道和湖边公园，供小区居民休憩;中心区域房屋可以饱览太子湖美景尽收眼底……清新典雅的建筑外观，低密度的规划布局，丰富多样的景观园林，大气实用的户型设计，无不体现出开发商的用心。据悉，该项目作为武汉市“城中村”改造的重点项目，由武汉汉阳造地产开发有限公司投资开发建设，通过该项目的实施，为武汉市民打造了一个美好家园，也为武汉城中村改造树立了一个新的标杆。
观澜御苑·新新人家的落成，改写当地居民祖祖辈辈以农为生的产业结构，带来了革命式的产业格局变化。该区域紧邻武汉外校，江汉大学等人文聚集地，又享有东方高尔夫草地与北太子湖的生态景观资源，依靠三环线和规划的3、6号地铁线的交通，成为厂商争抢的。各种物流公司、生产制造公司已经进驻，华中地区的数字出版业基地也在观澜御苑·新新人家隔壁安家，新新村居民高兴地说，这些厂商的到来为他们再就业提供了良好机会，本来还担心没有了农田就没有了饭碗，现在自己从农民变成了工人。这样好品质的还建房还让附近的学生、工人争先抢租，还建楼的空间一点也不比商品房小。
交房仪式上，开发商代表对政府部门为推进两型社会建设，大力推进城中村改造工作出台的政策制度表示赞赏与感谢，区、街、村三级领导发表了讲话，高度赞扬了开发商的社会责任感和专业技能，为促进当地社会经济发展做出的贡献。
新新村村委书记肖小维也向记者谈论了城中村改造工作带来的改变。他说，城中村由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。城中村改造是改善人居环境、提升城市品位、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。
据高起点、高标准进行规划和建设的城中村，居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化达到有关要求；而且农民旧房换成采光充足、通风良好、结构合理，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全的新房；村民住宅转变为证件齐全的商品房。这些房产可以进行租赁、自住或出售，提高经济收入。城中村改变后将成为功能齐全的综合区域，蕴含着巨大商机，将会给安置在该区域内的村民提供大量的就业岗位，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势，村民个人收入将大大提高。
由于环境的改变、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高，将会使村民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变，从而使村民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。将进一步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区。并进一步推进全市“四城同创”，增强城市生机与活力，强劲城市辐射力和带动力，不断提高城市知名度和竞争力。而且将进一步解决城乡并存的二元结构，促进城市的全面和谐发展。还能进一步深化经济体制改革，集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入。最后还有助于进一步深化社会公共管理体制改革，完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住、出行、医疗 、教育、社保等保障问题。
正如肖书记所说，城中村改造工作，是一项民心工程、德政工程、千秋工程，造福百姓，造福社会。
房价暴跌酿恶果 房奴赤身跳楼离婚率猛增(图)