房地产行业并购序曲拉开 中小房企面临淘汰整合
华西都市报2011/12/30 16:46
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●山雨欲来风满楼。昨日首开股份和招商地产同时公告，收购有土地资产的两公司部分股权。部分资金短缺的房企则要靠股权质押熬过寒冬。楼市持续调控下，地产公司并购已现端倪。
招商首开展开收购
首开股份前日晚间发布公告，购葫芦岛打渔山园区人和投资有限公司持有的葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%的股份，以完成对葫芦岛宏泰的百分百控股。收购资金不超过1.05亿元。今年的5月24日，首开股份出资1.4亿元与人和投资合资成立了葫芦岛宏泰，占70%股权。
同晚，招商地产也发布公告称，近日以股权转让的方式，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，中润德成为其控股子公司。中润德拥有山东省青岛市城阳区四块土地的使用权，建筑面积共计29.46万平方米，土地用途均为商业金融用地，使用年限为40年。
此前，12月20日，招商地产曾以34.1亿元成交总价，购得位于武汉市汉阳区墨水湖南岸的A、B、C三个地块，出让面积合计51.97万平方米。不过，在此次收购中，招商地产尚未披露拿地的价格。
中小房企面临淘汰整合
实力房企“现金为王”，但缺钱的地产公司或要依靠股权质押挨过冬天。
宜华地产就发布公告，控股股东宜华企业（集团）将其持有宜华地产无限售流通股2500万股（占所持股份的7.716%）质押给中诚信托有限责任公司，冻结期限自12月27日至宜华集团办理解除质押为止。
投中观点认为，今年国务院出台限贷、限购、房产税等一系列调控政策，并在中央经济工作会议中强调“房地产限购政策不会放松”。
严厉调控抑制了市场需求，令房企销量大幅下降，一些中小型房企为周转资金不得不降价促销或项目整体转让以回笼资金，而一些大型地产商却赢得兼并的好时机。
预计2012年，受限购政策影响较大的国内一线城市中小型房企，将面临更大规模的淘汰和整合，形成市场份额向大型房企集中的新局面。
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房地产行业并购开启 招商地产首开股份展开收购
(来源：东方早报)
在严打令仍未见松绑之际，房地产业的业内并购已初现端倪。首开股份和招商地产昨晚就同时公告称，收购了有土地资产的两公司部分股权。xmsfw
据首开股份昨晚发布的公告，该公司受让葫芦岛打渔山园区人和投资有限公司（下称“人和投资”）持有的葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司（下称“葫芦岛宏泰”）30%的股份，以完成对葫芦岛宏泰的百分百控股。收购资金不超过1.05亿元。xmsfw
截至2011年8月31日，葫芦岛宏泰评估前净资产为1.987亿元，评估后净资产为3.5亿元，净资产增值率为76.71%。今年的5月24日，首开股份出资1.4亿元与人和投资合资成立了葫芦岛宏泰，占70%股权。xmsfw
同晚招商地产和招商局B也发布公告称，近日招商地产以股权转让的方式，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，中润德成为其控股子公司。中润德拥有山东省青岛市城阳区四块土地的使用权。地块位于山东省青岛市城阳区流亭街道空港经济区。xmsfw
分析人士称，在房地产宏观调控不放松情况下，行业内的“大鱼吃小鱼”已显端倪。一上市房企公司董秘认为，所谓“大鱼”并不一定是大型房企，而是那些拥有充沛现金的大中型企业。xmsfw
面对“现金为王”的首开和招商，一些缺钱的地产公司则要依靠靠股权质押挨过冬天。
宜华地产昨晚公告称，其控股股东宜华企业（集团）有限公司（简称“宜华集团”）将其持有宜华地产无限售条件的流通股2500万股（占所持股份的7.716%）质押给中诚信托有限责任公司，冻结期限自12月27日至宜华集团向登记公司办理解除质押为止。
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